Десять самых продаваемых жилых комплексов Москвы расположены за МКАД

Топ-10 жилых комплексов за пределами МКАД по количеству  реализованных объектов в I квартале 2019 года

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Количество сделок в I квартале 2019 года	Динамика относительно I квартала 2018 года, %	Динамика относительно IV квартала 2018 года, %	Движение в топ-10 за год
Саларьево Парк	ГК ПИК	Московский	770	-1,7	111,5	-
Некрасовка	Авеста-Строй	Некрасовка	499	217,8	-26,0	new
Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный	Инвесттраст	Десеновское	477	41,5	42,4	↑4
Лучи	Группа ЛСР	Солнцево	430	45,3	-28,6	new
Остафьево	Самолет Девелопмент	Рязановское	422	-	-21,1	new
Скандинавия	ГК А101	Сосенское	389	-15,8	94,5	-
Бунинские луга	ГК ПИК	Сосенское	375	-19,0	-43,8	↓2
Первый Московский	Абсолют Недвижимость	Московский	374	-	100,0	new
Кленовые аллеи	ГК МИЦ	Десеновское	344	156,7	4,2	new
Москвичка	ГК Гранель	Сосенское	303	-52,4	-36,3	↓8

« Саларьево Парк » сохранил свою гегемонию, фактически повторив свой прошлогодний результат. Статистика продаж в конце прошлого года оставляла желать лучшего — всего 364 ДДУ. Но в январе-марте отделы продаж ГК «ПИК» смогли удвоить этот показатель.

ЖК «Москвичка», который в 2018 году выступал ближайшим преследователем «Саларьево Парк», по состоянию на сегодняшний день потерял сразу восемь позиций. При этом ряд крупных проектов — «Мещерский лес», «Москва А101», «Южное Бунино» — и вовсе покинули топ-10. Из всей великолепной новомосковской флотилии ГК «А101», полностью укомплектованной «тысячниками» 2018 года, только ЖК «Скандинавия» получил место в рейтинге. Второй флагман ГК «ПИК» — «Бунинские луга» — в июле-декабре демонстрировал весьма нестабильную статистику зарегистрированных сделок, периоды повышенной активности чередовались  с длительными паузами. В I квартале 2019 года комплекс выступил на рынке заметно слабее, чем в четвертом квартале 2018-го, однако смог удержаться среди лидеров спроса. ЖК «Лучи», в свою очередь, не только выиграл в «солнцевском дерби» у своего традиционного конкурента  ЖК «Мещерский лес», но и продвинулся в топ самых продаваемых проектов Москвы с результатом 430 ДДУ.

ЖК «Некрасовка» укрепился в статусе одной из самых востребованных площадок с внешней стороны МКАД. Ему удалось привлечь почти полтысячи покупателей. Динамично начали год и «Новые Ватутинки» с 477 сделками — на 42,4% лучше, чем в октябре-декабре 2018-го. Во многом эти достижения обусловлены более низкими бюджетами по сравнению с большинством других проектов аналогичного масштаба и класса. Этот же фактор работает и на успех ЖК «Кленовые аллеи», где объем продаж за год увеличился в 2,5 раза. Тем самым на текущий момент именно «Кленовые аллеи» стали хэдлайнером ГК «МИЦ», поскольку ЖК «Южное Бунино» существенно потерял в спросе.

ЖК «Первый Московский» наряду с ЖК «Переделкино Ближнее» выделяется едва ли не самой долгой (почти семилетней) рыночной историей среди проектов, которые находятся в актуальной экспозиции. Постепенно он возвращает себе роль одной из базовых площадок ТиНАО. Если за три последних месяца 2018 года в «Первом Московском» состоялось 187 сделок, то в 2019-м он вышел на отметку в 374 сделки — высшее достижение за пять кварталов.  

Отдельно следует отметить выход в топ-10 ЖК «Остафьево» от застройщика «Самолет Девелопмент». Как и прогнозировали эксперты Urbanus.ru, комплекс вошел в число признанных лидеров Новой Москвы. В январе он уверенно преодолел рубеж в 1000 реализованных лотов. Судя по столь многообещающему началу, ЖК «Остафьево» обладает всеми данными, чтобы сделать выдающуюся карьеру на рынке столичных новостроек.

Топ-10 жилых комплексов в границах МКАД по количеству  реализованных объектов в I квартале 2019 года

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Количество сделок в I квартале 2019 года	Динамика относительно I квартала 2018 года, %	Динамика относительно IV квартала 2018 года, %	Движение в топ-10 за год
Люблинский парк	ГК ПИК	Люблино	265	-	-55,8	new
Летний сад	Эталон-Инвест	Дмитровский	251	23,0	110,9	↑4
Селигер Сити	MR Group	Западное Дегунино	235	38,2	-4,5	↑5
Level Амурская	Level Group	Гольяново	212	2,9	-15,9	↑1
Семеновский парк	РГ-Девелопмент	Соколиная гора	196	-	-19,3	new
LIFE-Варшавская	ГК Пионер	Москворечье-Сабурово	191	-	11,7	new
Орехово-Борисово	РГ-Девелопмент	Орехово-Борисово Южное	188	82,5	-34,95	new
Город на реке Тушино – 2018	Стадион Спартак	Покровское-Стрешнево	182	13,75	13,75	new
Ясеневая 14	ГК ПИК	Орехово-Борисово Южное	180	-10,45	-34,55	↓2
Кварталы 21/19	ВекторСтройФинанс	Рязанский	174	42,6	26,1	new

Среди топов внутри МКАД также произошла значительная ротация. ЖК «Люблинский парк», стартовавший в сентябре прошлого года, по итогам I квартала взял чемпионство, подтвердив еще один прогноз Urbanus.ru. По количеству сделок (265 ДДУ) он превзошел таких исполинов, как ЖК «Мещерский лес», ЖК «Москва А101», ЖК «Белые ночи», ЖК «Филатов Луг» и движется вровень с ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Испанские кварталы». Еще один из премьерных проектов ГК «ПИК» ЖК «Михайловский парк» находится на самой границе топ-10 со 173 ДДУ. В то же время Green Park, «Римского-Корсакова 11» и «Влюблино», занимавшие год назад, соответственно, первую, вторую и четвертую позиции в рейтинге, отошли на задний план. Из прежних флагманов ГК «ПИК» только «Ясеневая 14» осталась в «высшей лиге», потеряв две позиции и более 10% аудитории.

ЖК «Летний сад» поднялся с шестого на второе место, достигнув показателя в 251 сделку (вдвое больше, чем в октябре-январе). Серьезный рывок совершил ЖК «Селигер Сити» — с восьмого места на третье при 235 сделках. ЖК Level Амурская — самый востребованный проект и единственный «тысячник» в границах МКАД в 2018 году — пока что расположился на четвертой позиции. Это чуть выше, чем в аналогичный период предыдущего года, когда результат был практически таким же (212 и 206 ДДУ). Следом с небольшим интервалом идут две прошлогодних премьеры — ЖК «Сиреневый парк» и ЖК LIFE-Варшавская.

Также в топ-10 вошли ЖК «Орехово-Борисово», ЖК «Город на реке Тушино – 2018» (годом ранее был на 11-м месте) и ЖК «Кварталы 21/19». За год порог входа в рейтинг несколько поднялся — со 162 лотов до 174.

В 2019 годы продажи начались в трех комплексах Молодогвардейская 36Б », где за две недели (с 14 по 29 марта) удалось продать 37 объектов. Первые две сделки состоялись в «Доме на Барвихинской» (застройщик — «Тройка РЭД»).

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия.