Топ-10 муниципалитетов Подмосковья, где чаще всего покупают жилье

Район или городской округ	Количество жилых комплексов	Количество реализованных лотов	Совокупный метраж реализованных лотов, тыс. кв. м	Самые востребованные жилые комплексы (в скобках указано количество реализованных лотов)
Ленинский	18	9817	433,90	«Пригород Лесное» (2766), «Бутово Парк 2Б» (1758), «Государев дом» (1758), «Восточное Бутово» (833), «Зеленые аллеи» (652), «Эко-Видное 2.0» (609)
Люберцы	15	7397	343,91	«Томилино 2018» (1822), «Люберцы 2015-2020» (1682), «Люберецкий» (891), «Новокрасково» (818),
Красногорск	18	6391	287,55	«Митино Парк» (919), «Отрада» (833), «Ильинские луга» (858), «Красногорский» (806), «Тетрис» (746)
Мытищи	18	5736	286,63	«Ярославский» (1823), «Новое Медведково» (862), «Отрадный» (802), UP-квартал «Скандинавский» (679)
Балашиха	10	4859	221,11	«Столичный» (1952), «Измайловский лес» (1048), «Новоград Павлино» (1036)
Одинцовский	11	4620	208,81	«Спутник» (1221), «Одинцово-1» (1084), UP-квартал «Сколковский» (1004), «Одинбург» (577)
Химки	16	2435	118,94	«Химки 2019» (495), «Две Столицы» (366), «Левобережный» (341)
Котельники	6	2150	108,57	«Оранж Парк» (853), «Новые Котельники» (605)
Королёв	10	1494	65,89	«Театральный парк» (488), «Парад планет» (377)
Пушкинский	8	1457	69,39	«Новое Пушкино» (923)

В Ленинском районе сосредоточена шестая часть всех сделок, которые заключаются на ПИК» продолжает осваивать «бутовское наследство», доставшееся от ГК «Мортон». Вместе ЖК «Бутово Парк», ЖК «Бутово Парк 2Б» и ЖК «Восточное Бутово» дали более 2,8 тыс. сделок. Почти непрерывный массив образует череда жилых комплексов, расположенных между Пуговичинским прудом и юго-восточными границами города Видное – «Эко-Видное 2.0», «Первый квартал», «Видный берег», «Южное Видное» и «Березовая Роща». В течение года здесь купили недвижимость 1,25 тыс. человек.

Второе место по концентрации спроса занимают Самолет Девелопмент» — «ПИК» (ЖК «Тройка РЭД» («Новокрасково», 818 ДДУ).

Одним из основных центров подмосковной застройки остается Ильинские луга », «Красногорский», «Тетрис»).

В UP-квартал «Скандинавский» — на Осташковском, «Большие Мытищи – Тайнинская» и «Отрадный» — на Ярославском. Самые масштабные проекты — «Ярославский» (1823 ДДУ») и «Новое Медведково» (862 ДДУ) — тяготеют к Волковскому шоссе. Границей между ними служит улица Мира.

Большая часть реализованных квартир в Балашихе (3,52 тыс. из 4,86 тыс. ДДУ) связаны с жилыми комплексами на территории района Железнодорожный (до 2015 года был отдельным городским округом). Прежде всего, это микрорайон «Столичный», который в прошлом году вышел на второе место в Подмосковье по уровню продаж (1952 сделки), и Новоград «Павлино» (1036 сделок). Среди адресов за пределами Железнодорожного большой популярностью пользуется ЖК «Измайловский лес» (1048 сделок), который занимает обширный участок у развязки МКАД с шоссе Энтузиастов.

Одинцовский район (с 5 февраля 2019 года — Одинцовский городской округ) также относится к числу наиболее привлекательных для массового покупателя пригородных зон столицы. Некоторые проекты — апарт-комплексы «Спутник» и Sky Skolkovo— разместились сразу за МКАД. Но большинство других адресов расположены непосредственно в границах города Одинцово.

Химкинская экспозиция включает 16 комплексов. Все они отличаются малыми и средними объемами продаж. Максимальные показатели у ЖК «Химки 2019» на Ленинградском шоссе (11 км от МКАД) — 495 сделок. На этом же направлении (в 5 км от МКАД) довольно успешно реализуется ЖК «Две Столицы» (366 сделок). Кроме того, и застройщики, и покупатели проявляют интерес к локациям по берегам канала им. Москвы. В трех проектах состоялось более полутысячи сделок (по преимуществу в ЖК «Левобережный»).

Один из самых динамичных районов — городской округ Оранж Парк », ЖК «Котельнические высотки» и ЖК «Кузьминский лес» внутри периметра МКАД – Новорязанское шоссе – Новоегорьевское шоссе. С внешней стороны последнего к нему примыкает ЖК «Белая Дача парк».

Если все перечисленные выше муниципалитеты находятся на орбите МКАД, то Королёв и Пушкинский районы, занимающие, соответственно, девятую и десятую позицию в рейтинге востребованности, являются заметно более удаленными территориями. По сути, они выступают географическим продолжением той часть новой мытищинской застройки, которая опирается на Ярославское шоссе. В Королёве, как и в Химках, нет проектов, где было бы зарегистрировано более 500 сделок. Так, ЖК «Театральный парк» удалось привлечь 488 покупателей, в ЖК «Парад планет» — 377. При этом ЖК «Новое Пушкино» приблизился к рубежу в 1000 ДДУ. Именно благодаря ему сформирован столь высокий итоговый результат Пушкинского района.

В общей сложности десять самых популярных муниципалитетов охватывают 82,4% подмосковного рынка. Совокупная площадь реализованного на их территории жилья составляет 2,14 млн кв. м.

Для описанного пояса районов и городских округов МКАД и сложившееся на его основе административное деление становится не более чем топографической условностью. В настоящее время наблюдается два встречных процесса. С одной стороны, активно расширяются площадки жилых проектов в Новой Москве и «протуберанцах» (Некрасовка, Солнцево, Зеленоград, Северное и Южное Бутово). Выданные разрешения на строительство подтверждают перспективы этого тренда на ближайшие три-четыре года. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru, уже сегодня 46,8% московских квартир и апартаментов продается за границами МКАД. В свою очередь, по мере запуска новых станций метро и реконструкции транспортной сети пригороды все прочнее интегрируются с Москвой в единое урбанистическое пространство. Их социальная инфраструктура в целом соответствует уровню соседних районов с внутренней стороны дорожного кольца — не говоря уже о торгово-развлекательных центрах, изначально вынесенных на земли областных муниципалитетов. 

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.