Выберите регион:
Санкт-Петербург и ЛО
Получить консультацию +7 495 150-09-19

Топ-10 самых продаваемых премьер 2018 года

Топ-10 самых продаваемых премьер 2018 года

Топ-10 самых продаваемых премьер 2018 года

Согласно подсчетам Urbanus.ru, на первичном рынке Москвы представлено 250 проектов. Из них 89 стартовали в уходящем году. Помимо экономических и внутрикорпоративных факторов бум новостроек обусловлен предстоящей реформой долевого строительства. Ее положения упраздняют сложившийся механизм и порядок финансирования жилых комплексов. В этих условиях девелоперы стремятся запустить как можно больше новых площадок в рамках привычного законодательного поля.

Наибольшее количество новых проектов в 2018 году вывела в продажу ГК « Солнцево парк »), по которым состоялось почти 1,6 тыс. сделок. MR Group активировала семь жилых комплексов — два в премиальном сегменте (Maison Rouge и  Усадьба Manor), три в бизнес-сегменте (Filicity, D1 и «Метрополия») и два в массовом сегменте (Discovery и Discovery Park). Компания «Донстрой» увеличила свою группировку на четыре проекта (Fresh, Freedom, «Огни» и «Дом на Тишинке»), обеспечившие застройщику без малого 40% всех ДДУ. ГК «Пионер» расширила обе свои линейки — LIFE пополнилась одной площадкой (LIFE – Варшавская), YE’S — двумя (YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк).

В общей сложности 30 премьерных жилых и апарт-комплексов набрали от 100 сделок и более. Наиболее заметно присутствие новых проектов на территории Восточного административного округа, где на их долю приходится более половины спроса. На западе и юге Москвы их удельный вес оценивается в районе 30%. В остальных административных округах новостройки 2018-го пока находятся в тени стартовавших ранее.

Жилой комплекс

Застройщик

Количество лотов, реализованных с января по ноябрь 2018 года

Оценочный объем выручки от реализованных лотов, млн рублей

Дата регистрации первого ДДУ[1]

Среднемесячная норма выбывания фонда

Доля реализованных лотов от общего объема фонда, %

Преображение

Инград

709

5,21

13.04

92

28,7

Остафьево

Самолет Девелопмент

706

2,96

13.07

148

29,6*

Лесопарковый

Инград

682

5,03

30.01

67

46,9

Люблинский парк

ГК ПИК

521

3,38

18.09

205

9,8

LIFE – Варшавская

ГК Пионер

371

3,38

24.07

87

53,9*

Небо

Capital Group

363

6,99

30.03

44

27,9

Filicity

MR Group

342

5,35

24.01

33

30,3

YE’S Ботанический сад

ГК Пионер

328

1,46

01.03

36

33,1

Румянцево-парк

Лексион Девелопмент

317

1,49

09.04

41

7,5

Береговой

Главстрой девелопмент

295

3,75

06.03

33

26,9*

Звездочкой помечены жилые комплексы, в которых известен объем фонда только в рамках первой очереди.

Уже в третьем квартале стало понятно, что первым претендент на титул «премьера года» — ЖК «Преображение» от компании «Инград». Дальнейшая интрига заключалась в том, удержит ли он этот статус. По состоянию на конец ноября – начало декабря можно сказать: да, удержал. Но после публикации полных данных по итогам года положение может измениться. Новомосковский ЖК «Остафьево» продемонстрировал очень высокие темпы выбывания фонда — в среднем 148 квартир за месяц — и в октябре-ноябре сократил отставание от лидера всего до 3 ДДУ. ЖК «Лесопарковый» на юге Москвы (расположен у пересечения МКАД с Варшавским шоссе) провел на рынке практически полный сезон, и этот сезон однозначно может быть занесен в актив: застройщику удалось реализовать 682 объекта, что составляет без малого половину от выведенного на рынок фонда. Таким образом, независимо от того, получит ли ЖК «Преображение» формальное первенство, «Инград» в любом случае заслуживает поздравлений. Компания быстро мобилизовала устойчивую аудиторию для обеих своих премьер, а те, в свою очередь, послужили «ударными корпусами» ее прорыва в топ столичных девелоперов.

Причина для гордости есть у ГК «ПИК». На территории, которую прежде занимал Люблинский литейно-механический завод, началось строительство ЖК «Люблинский парк». В настоящее время это один из самых масштабных проектов в границах МКАД. Объем жилого фонда в нем составляет более 5,3 тыс. квартир, что сопоставимо, например, с показателями такого гиганта, как «Мещерский лес». За первые два с половиной месяца пребывания в экспозиции был продан 521 объект  (то есть, более 200 единиц в среднем за месяц — исключительно высокий результат). Если «Люблинский парк» сможет в целом сохранить эту динамику в наступающем году, то ему гарантировано место среди чемпионов.

Высокий спрос (87 ДДУ в месяц) наблюдался и на квартиры в первой очереди ЖК LIFE – Варшавская, который представляет собою классический проект комплексного освоения площадки в промышленном окружении.

Самой кассовой премьерой года стал ЖК «Небо». На реализации 363 лотов в нем Capital Group заработала около 7 млрд рублей. Кроме того, «Небо» следует признать и самым востребованным новым проектом бизнес-класса. Его ближайший конкурент — ЖК Filicity от MR Group — также завершает год с уверенной статистикой: 342 сделки на общую сумму в 5,35 млрд рублей.

В категории апарт-комплексов больше всего покупателей привлек YE’S Ботанический сад. С марта по начало декабря зафиксировано 328 транзакций. В большинстве случаев это компактные лоты, соответствующие номерам 4-звездочного отеля, с бюджетом от 3,5 до 5 млн рублей.

На девятой позиции в рейтинге строительных премьер 2018 года находится ЖК « Саларьево Парк ») и к северу («Лучи»).

Замыкает топ-10 жилой комплекс бизнес-класса «Береговой», занимающий последний из крупных участков в рамках «Большого Сити». Выход к набережной, близость к Филевскому парку и панорамные виды  помогли проекту заручиться средствами 295 покупателей.

Отдельно необходимо отметить, что в премиум-сегменте наиболее выдающихся показателей достигли комплексы Spires (75 ДДУ с общим бюджетом 1,83 млрд рублей) и Play (70 ДДУ с общим бюджетом 0,71 млрд рублей).

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.


[1] В подсчете не учитывались договоры в рамках процедуры «открытия адреса», если они были зарегистрированы ранее, чем за месяц, до основного массива ДДУ.


Упомянутые в статье новостройки


Упомянутые в статье девелоперы

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

За год доля крупнейших застройщиков в объеме продаж сократилась более чем на четверть
За год доля крупнейших застройщиков в объеме продаж ...

Экспертная группа Urbanus.ru подводит итоги I квартала на рынке первичной недвижимости. Данный материал посвящен строительным компаниям, показавшим наиболее выдающиеся результаты по количеству сделок. Застройщики, традиционно выступающие лидерами отрасли, с января-марта 2018-го года заметно потеряли в спросе. Некоторые из них и вовсе были отброшены из топ-5 на 13-14 позиций. В то же время несколько компаний подтянулось с периферии потребительского спроса в первую двадцатку.

11:3323.04.2019
  • 0
  • 403
Подведены итоги первого квартала в премиум-сегменте: более 60% сделок приходится на четыре проекта
Подведены итоги первого квартала в премиум-сегменте:...

В конце 2018-го – начале 2019-го экспозиция премиум-класса заметно обновилась. На рынок вышли несколько интересных проектов, которые показали достаточно успешный старт и уже к концу первого квартала смогли занять места в рейтинге лидеров. При этом, как выяснили специалисты Urbanus.ru, более 60% реализованных объектов сосредоточены в четырех самых популярных комплексах.

11:3017.04.2019
  • 0
  • 383
Итоги первого квартала в бизнес-классе: топ-10 новостроек обновился на 80%
Итоги первого квартала в бизнес-классе: топ-10 новос...

Как показывает исследование Urbanus.ru, столичный бизнес-класс довольно благополучно пережил зиму. Количество реализованных квартир и апартаментов в I квартале 2019-го на 53,8% превосходит показатели за аналогичный период предыдущего года. В то же время конкуренция за выход в топ-10 значительно обострилась. Год назад достаточно было преодолеть барьер в 78 реализованных лотов. В настоящее время планка повысилась до 129 лотов.

14:2216.04.2019
  • 0
  • 496
Десять самых продаваемых жилых комплексов Москвы расположены за МКАД
Десять самых продаваемых жилых комплексов Москвы рас...

Состав лидеров жилищного масс-маркета, как в границах МКАД, так и за ее пределами, в течение года претерпел тектонические изменения. Из него выбыли многие титаны рынка, с которыми зачастую ассоциировалось современная столичная недвижимость комфорт-класса. Их место заняли динамичные жилые комплексы, которые стартовали только летом или осенью 2018 года. Эксперты Urbanus.ru подготовили отчет о 20 самых успешных проектах Москвы по итогам I квартала текущего года.

11:3815.04.2019
  • 0
  • 335