Топ-10 самых продаваемых премьер 2018 года

Наибольшее количество новых проектов в 2018 году вывела в продажу ГК « Солнцево парк »), по которым состоялось почти 1,6 тыс. сделок. MR Group активировала семь жилых комплексов — два в премиальном сегменте (Донстрой» увеличила свою группировку на четыре проекта (Пионер» расширила обе свои линейки — LIFE пополнилась одной площадкой (LIFE – Варшавская), YE’S — двумя (YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк).

В общей сложности 30 премьерных жилых и апарт-комплексов набрали от 100 сделок и более. Наиболее заметно присутствие новых проектов на территории Восточного административного округа, где на их долю приходится более половины спроса. На западе и юге Москвы их удельный вес оценивается в районе 30%. В остальных административных округах новостройки 2018-го пока находятся в тени стартовавших ранее.

Звездочкой помечены жилые комплексы, в которых известен объем фонда только в рамках первой очереди.

Уже в третьем квартале стало понятно, что первым претендент на титул «премьера года» — ЖК «Инград». Дальнейшая интрига заключалась в том, удержит ли он этот статус. По состоянию на конец ноября – начало декабря можно сказать: да, удержал. Но после публикации полных данных по итогам года положение может измениться. Инград» в любом случае заслуживает поздравлений. Компания быстро мобилизовала устойчивую аудиторию для обеих своих премьер, а те, в свою очередь, послужили «ударными корпусами» ее прорыва в топ столичных девелоперов.

Причина для гордости есть у ГК «ПИК». На территории, которую прежде занимал Люблинский литейно-механический завод, началось строительство ЖК «Люблинский парк». В настоящее время это один из самых масштабных проектов в границах МКАД. Объем жилого фонда в нем составляет более 5,3 тыс. квартир, что сопоставимо, например, с показателями такого гиганта, как «Мещерский лес». За первые два с половиной месяца пребывания в экспозиции был продан 521 объект  (то есть, более 200 единиц в среднем за месяц — исключительно высокий результат). Если «Люблинский парк» сможет в целом сохранить эту динамику в наступающем году, то ему гарантировано место среди чемпионов.

Высокий спрос (87 ДДУ в месяц) наблюдался и на квартиры в первой очереди ЖК LIFE – Варшавская, который представляет собою классический проект комплексного освоения площадки в промышленном окружении.

Самой кассовой премьерой года стал ЖК «Capital Group заработала около 7 млрд рублей. Кроме того, «Небо» следует признать и самым востребованным новым проектом MR Group — также завершает год с уверенной статистикой: 342 сделки на общую сумму в 5,35 млрд рублей.

В категории апарт-комплексов больше всего покупателей привлек YE’S Ботанический сад. С марта по начало декабря зафиксировано 328 транзакций. В большинстве случаев это компактные лоты, соответствующие номерам 4-звездочного отеля, с бюджетом от 3,5 до 5 млн рублей.

На девятой позиции в рейтинге строительных премьер 2018 года находится ЖК « Саларьево Парк ») и к северу («Лучи»).

Замыкает топ-10 жилой комплекс бизнес-класса «Береговой», занимающий последний из крупных участков в рамках «Большого Сити». Выход к набережной, близость к Филевскому парку и панорамные виды  помогли проекту заручиться средствами 295 покупателей.

Отдельно необходимо отметить, что в премиум-сегменте наиболее выдающихся показателей достигли комплексы Spires (75 ДДУ с общим бюджетом 1,83 млрд рублей) и Play (70 ДДУ с общим бюджетом 0,71 млрд рублей).

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

[1] В подсчете не учитывались договоры в рамках процедуры «открытия адреса», если они были зарегистрированы ранее, чем за месяц, до основного массива ДДУ.