Выберите регион:
Санкт-Петербург и ЛО
Получить консультацию +7 495 150-09-19

ТОП-10 девелоперов бизнес-класса Москвы с самыми большими объемами продаж

ТОП-10 девелоперов бизнес-класса Москвы с самыми большими объемами продаж

ТОП-10 девелоперов бизнес-класса Москвы с самыми большими объемами продаж

В проектах бизнес-класса сосредоточена пятая часть всего жилого фонда, который был реализован на первичном рынке Москвы, и больше трети сделок, зарегистрированных внутри МКАД. Эксперты Urbanus.ru проанализировали, как распределен массив бизнес-лотов между ведущими застройщиками столицы.

В бизнес-классе спрос распределен более равномерно, чем в массовом сегменте. При этом лидирующая группа выделяется абсолютно четко. Возглавляет ее MR Group, которая вывела на рынок великолепную (и грамотно диверсифицированную) флотилию из пяти жилых комплексов. В нее входят, например, самый востребованный адрес в центре Москвы — ЖК «Пресня Сити» (375 ДДУ) — и самая доступная новостройка в своем сегменте — ЖК «Метрополия» (216 ДДУ).

Бизнес-фракция в семействе проектов LIFE от ГК «Пионер» обеспечила девелоперу вторую строчку в данном рейтинге. Жилой комплекс LIFE – Ботанический сад завершает год в статусе главной звезды бизнес-класса, который подтвержден выбором 880 покупателей. ЖК LIFE – Кутузовский, примыкающий к одной из наиболее престижных локаций за пределами центра — долине реки Сетунь — и насыщенный элементами комфортной среды, также успел обзавестись достаточно широкой аудиторией.

«Донстрой» несколько уступает в MR Group и ГК «Пионер» по количеству сделок, но, согласно расчетам, специалистов Urbanus.ru собрал самую большую кассу — 19,24 млрд рублей. 45% от этих средств поступления от продаж в ЖК «Символ», нанизанного на восточный участок ТТК. Поблизости от  западной стороны кольца ведется строительство ЖК «Сердце Столицы», который практически смыкается в единый массив с ЖК Freedom.

Далее следует группа из пяти девелоперов, на счету которых по 600-750 сделок. Это, прежде всего группа ЛСР, успешно осваивающая при содействии команды международных архитекторов территорию бывшего завода им. Лихачева. За 11 месяцев в ЖК «Зиларт» состоялось 640 продаж — второй результат среди всех проектов бизнес-класса. Кроме того, летом стартовали сделки по еще одному адресу — ЖК «Ленинградка 58». К концу ноября их число достигло 97 единиц.

Концерн «Крост» занимает пятую позицию. Больше половины из 694 ДДУ зарегистрировано в ЖК «Невский» на севере Москвы, в котором преобладают лоты относительно небольшого метража. Это, в свою очередь, отразилось на общей статистике «Кроста» по этому параметру — 48,65 кв. м, самый низкий показатель среди участников топ-10. Меньшая средняя площадь задает и меньший средний бюджет — 11,18 млн рублей, что на 20-70% меньше, чем у остальных крупных застройщиков в бизнес-классе. 

Достаточно крупной выручки — четвертую по объему (12,23 млрд рублей) —заработала на трех своих проектах компания «Инград». Следует отметить, что из 671 проданной квартиры 191 имеет площадь более 100 кв. м. Этим объясняется и высокий средний бюджет сделки — 18,22 млн рублей (на 21% дороже, чем в целом по сегменту).

Учрежденное правительством Москвы АО « Вавилов дом » (Академический район).

Титан массового сегмента ГК « Пресненский вал 21 », а также приобретенный весной у «Шатер Девелопмент» ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» и постмодернистский замок в виде разомкнутой короны — Vander Park. Все вместе четыре адреса дали чуть более 600 сделок. Однако есть параметры, по которым ПИК удерживает лидерство, — средняя стоимость квадратного метра (263,57 тыс. рублей) и средний прайс объекта (19,13 млн рублей).

Sezar Group представлен в сегменте всего одним проектом, но этот проект — ЖК «Династия». Ставка на подчеркнуто классические решения, диссонирующие, как с индустриальными пейзажами, так и с модными урбанистическими трендами в архитектуре, выглядела рискованной. Но 483 зарегистрированных договора подтверждают правильность выбранной концепцией. Что, конечно, не дает гарантий на ее удачное повторение в другом районе.

Для всех жилых комплексов бизнес-класса от AFI Development характерны высокие показатели средней площади объекта — от 78,98 кв. м в ЖК Silver до 92,73 кв. м в ЖК «Резиденции композиторов». В названных проектах средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 171,3-176,7 тыс. рублей, что соответствует скорее реалиям комфорт-класса. В ЖК «Резиденции архитекторов» квадратный метр оценивается в 230,85 тыс. рублей — дешевле, чем в большинстве проектов бизнес-класса. Тем не менее, этого факторов пока недостаточно для формирования более сильного спроса — в трех комплексах зарегистрировано менее 400 сделок.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.


Упомянутые в статье новостройки


Упомянутые в статье девелоперы

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

За год доля крупнейших застройщиков в объеме продаж сократилась более чем на четверть
За год доля крупнейших застройщиков в объеме продаж ...

Экспертная группа Urbanus.ru подводит итоги I квартала на рынке первичной недвижимости. Данный материал посвящен строительным компаниям, показавшим наиболее выдающиеся результаты по количеству сделок. Застройщики, традиционно выступающие лидерами отрасли, с января-марта 2018-го года заметно потеряли в спросе. Некоторые из них и вовсе были отброшены из топ-5 на 13-14 позиций. В то же время несколько компаний подтянулось с периферии потребительского спроса в первую двадцатку.

11:3323.04.2019
  • 0
  • 403
Подведены итоги первого квартала в премиум-сегменте: более 60% сделок приходится на четыре проекта
Подведены итоги первого квартала в премиум-сегменте:...

В конце 2018-го – начале 2019-го экспозиция премиум-класса заметно обновилась. На рынок вышли несколько интересных проектов, которые показали достаточно успешный старт и уже к концу первого квартала смогли занять места в рейтинге лидеров. При этом, как выяснили специалисты Urbanus.ru, более 60% реализованных объектов сосредоточены в четырех самых популярных комплексах.

11:3017.04.2019
  • 0
  • 383
Итоги первого квартала в бизнес-классе: топ-10 новостроек обновился на 80%
Итоги первого квартала в бизнес-классе: топ-10 новос...

Как показывает исследование Urbanus.ru, столичный бизнес-класс довольно благополучно пережил зиму. Количество реализованных квартир и апартаментов в I квартале 2019-го на 53,8% превосходит показатели за аналогичный период предыдущего года. В то же время конкуренция за выход в топ-10 значительно обострилась. Год назад достаточно было преодолеть барьер в 78 реализованных лотов. В настоящее время планка повысилась до 129 лотов.

14:2216.04.2019
  • 0
  • 496
Десять самых продаваемых жилых комплексов Москвы расположены за МКАД
Десять самых продаваемых жилых комплексов Москвы рас...

Состав лидеров жилищного масс-маркета, как в границах МКАД, так и за ее пределами, в течение года претерпел тектонические изменения. Из него выбыли многие титаны рынка, с которыми зачастую ассоциировалось современная столичная недвижимость комфорт-класса. Их место заняли динамичные жилые комплексы, которые стартовали только летом или осенью 2018 года. Эксперты Urbanus.ru подготовили отчет о 20 самых успешных проектах Москвы по итогам I квартала текущего года.

11:3815.04.2019
  • 0
  • 335