ТОП-10 девелоперов массового сегмента Новой Москвы с самыми большими объемами продаж

ТОП-10 девелоперов массового сегмента Новой Москвы с самыми большими объемами продаж

ТОП-10 девелоперов массового сегмента Новой Москвы с самыми большими объемами продаж

В четвертом квартале удельный вес новостроек Новой Москвы в общей структуре сделок по массовому сегменту снизился до 42,9% (по состоянию на конец третьего квартала данный показатель равнялся 45,5%). Это объясняется малым количеством новых проектов комфорт-класса, стартовавших здесь осенью и во второй половине лета, — всего четыре адреса (в «старых» округах их насчитывается порядка двух десятков) — и замедлением темпов продаж в двух хэдлайнерах локации «Саларьево Парк» и «Скандинавия».

Девелопер

Количество сделок

Доля сегмента, %

Объем выручки, млрд рублей

Средний бюджет квартиры, млн рублей

Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей

Средняя площадь реализованного лота, кв. м

ГК А101

5865

27,0

33,31

5,68

105,64

53,77

ГК ПИК

4125

19,0

23,98

5,81

112,74

51,55

ГК МИЦ

3021

13,9

13,97

4,62

103,95

44,49

ГК Гранель

2116

9,7

7,68

3,63

106,94

33,92

Инвесттраст

1143

5,3

4,76

4,16

94,53

44,04

Инград

977

4,5

4,90

5,02

106,74

47,01

Capital Group

808

3,7

4,41

5,46

118,58

46,07

Самолет Девелопмент

767

3,5

3,23

4,21

100,45

41,88

Абсолют Недвижимость

757

3,5

4,49

5,93

115,62

51,29

Корпорация Баркли

486

2,2

1,70

3,50

92,94

39,02

Для строительного рынка ТиНАО характерна более высокая степень монополизации, чем в «старых» округах. Пять крупнейших застройщиков аккумулировали три четверти спроса. В рамках топ-10 сосредоточено 92,3% всех сделок с долевым участием. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитиками Urbanus.ru.

ГК «А101» лидировала по количеству продаж в течение всего года. В октябре-ноябре она еще сильнее упрочила свое положение. Все четыре проекта ГК «А101» стали членами «клуба тысячников». Хотя продажи в ЖК «Скандинавия» почти остановились (только 14 сделок), зато «Белые ночи», «Москва А101» и особенно «Испанские кварталы А101» показали хорошую динамику. По итогам 11 месяцев общее количество ДДУ превысило 5,8 тыс. единиц.

ГК «ПИК» оказался в непривычной для себя роли догоняющего. Несмотря на более чем уверенный результат в 4,1 тыс. ДДУ, даже второе место в перспективе ближайших двух-трех кварталов нельзя считать гарантированным. В «Саларьево Парк» продажи снизились до 62 сделок за два месяца. «Солнцево парк» — часть «мортоновского» наследства — пополнился одним новым корпусом на 288 апартаментов, который уже наполовину распродан. Реализация в ЖК «Бунинские луга» в течение большей части года была хуже, чем годом ранее, и выправилась только в четвертом квартале.

Хотя ГК «МИЦ» отстает от ПИКа более чем на тысячу ДДУ, но общая динамика позволяет смотреть в будущее с оптимизмом. ЖК «Южное Бунино» успешно конкурирует с «Бунинскими лугами», ЖК «Кленовые аллеи» готовятся выйти на уровень 1000+, ЖК «Цветочные поляны» успешно стартовали в октябре и, по всей видимости, заместят в корпоративной структуре продаж «Татьянин Парк», последние корпуса которого готовятся к сдаче.

Интересы ГК «Гранель» сосредоточены в основном на территории Московской области. Однако в Новой Москве у застройщика также есть исключительно востребованный проект — ЖК «Москвичка», второй жилой комплекс, где в 2018 году зарегистрировано более 2000 сделок (первым стал «Саларьево Парк»). Основная ставка делается на бюджетные малогабаритные лоты (средняя площадь – 33,92 кв. м).

Микрорайон «Центральный» (в составе ЖК «Новые Ватутинки») постепенно начинает обретать контуры: сданы 8 центральных корпусов, в ближайшие месяцы к ним присоединятся еще 5. Темпы реализации остаются довольно высокими, но максимум спроса а этом году уже пройден. С января по ноябрь  «Инвесттраст» оформил здесь 1143 ДДУ (пока только 42 в четвертом квартале).

«Инград», который провел столь удачную коммерческую кампанию в «старых» округах, заявил о себе и в Новой Москве. ЖК «Филатов Луг», если не случится каких-либо аномалий, завершит год в статусе «тысячника». На сегодняшний день его вклад в корпоративный бюджет оценивается в 4,9 млрд рублей.

Capital Group обычно не ассоциируется с массовой застройкой на новых территориях — медийную славу застройщику принесли проекты бизнес- и премиум-класса в ЗАО и ЦАО. Но именно ЖК «Позитив» (застраивается в партнерстве с муниципальным АО УЭЗ), расположенный  неподалеку от Киевского шоссе, генерирует более 60% сделок в структуре продаж компании. Правда, в плане выручки его доля ограничивается 22,8%.

На восьмое место в новомосковском рейтинге вышла компания «Самолет Девелопмент». Ее главным драйвером стал ЖК «Остафьево», где за неполные пять месяцев состоялось более 700 транзакций. Учитывая масштабы проекта (в одной только первой очереди запланировано 2,4 тыс. квартир), он уже в следующем году может стать одним из лидеров спроса в ТиНАО.

Особое положение в рейтинге занимает компания «Абсолют Недвижимость» с проектами «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее», формат которых обозначен как «город-парк». Они вышли на рынок зимой 2012 года — еще до образования Новой Москвы. В каждом из комплексов с тех пор появилось порядка полусотни корпусов, и строительство продолжается. В 2018 году в ЖК «Первый Московский» зарегистрировано 354 ДДУ, в ЖК «Переделкино Ближнее» — 403 ДДУ.

Замыкает топ-10 корпорация Баркли, представленная в Новой Москве жилым комплексом «Медовая долина». Спрос на квартиры в нем в течение года находился под влиянием двух разнонаправленных факторов. С одной стороны, низкая стоимость квадратного метра (менее 93 тыс. рублей) дает возможности для формирования широкой потенциальной аудитории. Но негативный информационный фон, сложившийся из-за проблем с подрядчиками и переносом сроков сдачи, отпугнул часть покупателей. Кредит в размере 2,45 млрд, предоставленный в октябре Сбербанком, должен стабилизировать положение. Для сравнения, общий объем выручки по проекту за 11 месяцев  оценивается в 2,2 млрд рублей.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных