Какие жилые проекты чаще всего ищут в интернете

В силу особенностей нейминга строительных проектов не всегда удается корректно определить их востребованность среди интернет-пользователей. Идеальным примером является ЖК «Зиларт». Это не просто короткое название, которое легко запомнить. Это уникальный по своему звучанию и написанию бренд. Когда пользователь вводит слово «Зиларт» в поисковую строку, можно быть абсолютно уверенным, что он имеет в виду именно конкретный жилой комплекс. Не вызывает сомнений направленность запросов «Мир Митино», «Мещерский лес», «Люблинский парк», «Новые Ватутинки», «Кленовые аллеи», «Испанские кварталы». Несмотря на теоретическую возможность альтернативных трактовок, очевидно, речь идет, прежде всего, о недвижимости.

В то же время в таких запросах, как, например, «Небо», «Символ», «Преображение», «Летний сад», «Сказочный лес», «Лучи», трудно выделить те, которые относятся к соответствующим проектам. Поэтому в данном рейтинге учитывались только запросы, заданные с характерным ограничителем «жк». Такое же разграничение нужно делать для тех комплексов, названия которых совпадают с топонимами — «Остафьево», «Некрасовка» и т.д. Определенную сложность представляет учет проектов с названием из нескольких слов, которое в обиходе обычно сокращается. Так, ЖК «Город на реке Тушино – 2018» при поиске может разбиваться на «Тушино 2018» и «Город на реке». Еще один важный аспект — наличие у проекта англоязычного или латинизированного названия (Level Амурская). Как правило, потенциальные покупатели используют для поиска информации кириллический вариант. На это обстоятельство также делалась поправка при составлении рейтинга.

Наибольший интерес интернет-пользователи проявляют к проектам на территории Новой Москвы. Рекорд по количеству показов в месяц установил ЖК «Новые Ватутинки». Его показатель достигает 63,5 тыс. единиц. Однако, если суммировать данные по словосочетаниям «Бунинские луга» и «Бунинские луги», которые воспринимаются «Яндексом» как отдельные запросы, но очевидно, что они целиком относятся к одному адресу, то результат был бы еще выше — 65,2 тыс. показов. Лидеры покупательского спроса в Москве — «Саларьево Парк» и «Скандинавия» — заметно отстают. Информацию о них ищут, соответственно, 33,4 и 32,1 тыс. пользователей. Примерно на таком же уровне находится популярность куда менее крупного проекта «Румянцево-Парк». Однако в его случае нужно сделать оговорку. Велика вероятность, что значительная часть запросов по этим ключевым словам относится не к жилому комплексу, а к расположенному неподалеку бизнес-парку «Румянцево». Отметку в 20 тыс. показов преодолели также «Испанские кварталы» (25,5 тыс.), «Цветочные поляны» (22,8 тыс.) и «Москвичка» (21,7 тыс.). Самое низкое соотношение между количеством показов и сделок фиксируется у проекта «Кленовые аллеи» — 130 к 1. У ЖК «Остафьево» этот показатель равен 135 к 1, у ЖК «Саларьево Парк» — 137 к 1, у ЖК «Скандинавия» — 154 к 1. На довольно высоком уровне поддерживается интерес к проекту «Южное Бунино» — 15,2 тыс. показов в месяц.

Номинальным лидером «старой» Москвы по количеству показов в поисковиках следует признать ЖК «Небо» — 37,5 тыс. единиц. Но заметная часть от этого количества, по всей видимости, связана с петербургским микрорайоном «Чистое небо».  Зато результаты ЖК «Зиларт» по причине описанных выше особенностей нейминга не вызывают сомнений. С 36,3 тыс. показов в месяц он без натяжки может считаться самым востребованным проектом внутри МКАД среди интернет-аудитории.

 Вполне закономерно в топе рейтинга оказался ЖК «Лучи», вновь получивший статус «тысячника» — 31,8 тыс. показов. В то же время у ЖК «Мир Митино» круг потенциальных покупателей намного шире, чем у большинства проектов, которые опережают его по объему продаж. За месяц комплекс набирает 25,8 тыс. просмотров. Почти столько же у ЖК «Невский». Как и в случае с ЖК «Небо», эту цифру во многом следует считать условной. На ней отражается активность и по отношению к петербургским проектам, в названиях которых часто фигурирует слово «Невский» («Невские паруса», «Невская звезда», «Стрижи в Невском» и т.д.), и по отношению к популярной рязанской новостройке «Невский». Тем не менее, можно быть вполне уверенным, что проект в Войковском районе существенно опережает по количеству показов своих главных конкурентов за места в топ-5 самых продаваемых комплексов бизнес-класса — ЖК «Фестиваль Парк» (5,8 тыс.) и ЖК «Метрополия» (9,0 тыс.). Аналогичная ситуация складывается с аномально высокими показателями у таких адресов, как «Символ», «Династия» и «Крылья». Эти названия не принадлежат к числу оригинальных. Помимо Москвы, «Символ» можно найти во Владимире, Краснодаре, Иркутске и Уфе,  «Династию» — Волжском, Владимире, Волгограде, Ростове-на-Дону, Ярославле, «Крылья» — в Краснодаре, Новосибирске, Саратове, Твери.

В целом проекты-флагманы «старой» Москвы демонстрируют приблизительно равные результаты по количеству показов — на уровне 15-16 тыс. единиц в месяц. Любопытно отметить, адреса, располагающие наиболее многочисленной аудиторией реальных покупателей, — «Люблинский парк» и «Летний сад» — несколько отстают по интернет-запросам. При этом у них самое низкое соотношение между показами и сделками. У «Люблинского парка» оно равняется 144 к 1, а у «Летнего сада» — 153 к 1. Достаточно трудно определить, истинный уровень интереса интернет-пользователей к ЖК «Некрасовка». Запрос с ограничителем «ЖК» дает месячную норму показов в 12,8 тыс. единиц. Но это только минимум, не подлежащий сомнению. К нему нужно прибавить и часть показателя от запроса «Некрасовка» без дополнительных уточнений, но определить ее более или менее точно не представляется возможным (из-за пересечения с названием района и станции метро).

В премиум-сегменте лидируют Prime Park (6,7 тыс. показов) и Neva Towers (5,9 тыс. показов). Вероятно, Prime Park отчасти обязан подобным интересом судебному разбирательству, связанному с именем Альберта Худояна, владельца компании Optima Development (застройщик проекта). Среди адресов элит-класса пользователи интернет-поисковиков чаще всего ищут «Малая Ордынка 19».

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных сервиса wordstat.yandex.ru и Росреестра. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.