Выбор покупателя: ЖК «Зиларт» в ожидании тысячного покупателя

Выбор покупателя: ЖК «Зиларт» в ожидании тысячного покупателя

Выбор покупателя: ЖК «Зиларт» в ожидании тысячного покупателя

Как и в комфорт-классе, в бизнес-сегменте совершенно очевидно, какие из проектов получат первое и второе места в рейтинге покупательской популярности. И точно так же ведется напряженная борьба за другие позиции в топ-10. Оргкомитет Urban Awards подвел промежуточные итоги соревнования новостроек бизнес-класса за финансы покупателей.

То, что ЖК «Зиларт» возглавит рейтинг покупательских предпочтений, было понятно еще в конце прошлого года. Уже тогда его основные конкуренты исчерпали возможности для того, чтобы поддерживать объемы реализации жилья на уровне 700-800 сделок — результат, который давал теоретические шансы на успешное соревнование с «Зилартом». Кроме того, именно этот проект выиграл в специальной номинации Urban Awards, которая учитывала выбор рядовых интернет-пользователей. Главная интрига заключается в том, сможет ли флагман бизнес-класса преодолеть отметку в тысячу сделок. Это станет знаковым достижением для всего сегмента. Оно даст надежное подтверждение, что в Москве сохраняется массовая платежеспособная аудитория для проектов со средним прайсом жилья в 15 млн рублей. В третьем квартале на счету «Зиларта» было уже более 800 сделок, а значит, есть шансы на то, что комплекс закончит год в статусе «тысячника».

ЖК «Метрополия» во многом является экспериментом для столичного рынка — возможен ли в границах ТТК формат доступного бизнес-класса, где двухкомнатная квартира будет в среднем стоить 9,5 млн рублей? И этот эксперимент следует признать, безусловно, удавшимся. 627 покупателей выбрали этот адрес для проживания, что, в общем, неудивительно — они получили высококачественный сервис, инфраструктуру и благоустройство за прайс, который до сих пор остается намного ниже среднего по сегменту.

Аналогию с комфорт-классом продолжает острая конкуренция за третью позицию. Она развернулась между двумя северными (почти соседними) проектами — «Невский» и «Фестиваль Парк». Разница в спросе между ними минимальна — четыре сделки. В обоих комплексах на данный момент реализовано более 80% фонда, поэтому очевидно, что их спор должен решиться именно в этом году. ЖК «Невский» выигрывает за счет более низкого прайса.

Его статистику поддерживают активные продажи в корпусах с апартаментами (4-й, 5-й и 7-й). В свою очередь, на привлекательность ЖК «Фестиваль Парк» работает наличие в шаговой доступности обширной зеленой зоны с водоемами (парк Дружбы) и станции метро «Речной вокзал». За девять месяцев было продано 472 квартиры — более трети от общего фонда. Следующий сезон станет для проекта финальным, но он, как и «Невский», заканчивает свою карьеру на мажорной ноте. 

На выход в топ-5 претендентов больше, чем арифметически допустимых мест. ЖК «Небо» поставляет на рынок бизнес-класса самое дорогое предложение среди больших проектов. Заявленная стоимость лотов по прайс-листам приближается в среднем к 20 млн рублей. Фактический показатель (по ДДУ) несколько ниже — 18,7 млн рублей, но это все равно задает достаточно высокий порог. Тем не менее, аудитория комплекса только увеличивается. За три квартала количество оформленных договоров превысило 450 штук. В рынок продано две трети всей экспозиции. Но до конца года в рейтинге покупательских предпочтений из первой пятерки его вполне может вытеснить ЖК «Символ», который привлек средства 441 покупателя. Весьма вероятно, что по итогам года проект сможет выйти на результат в 600+ сделок, поскольку он традиционно собирает хорошую кассу в четвертом квартале. Однако достижения 2016-2017 гг. (и даже менее продуктивного 2018 г.) вряд ли удастся повторить.

Вопрос о том, кто займет по итогам уходящего года седьмое место, также остается открытым. Для квартала небоскребов Headliner текущий сезон выдался очень успешным. За девять месяцев состоялось практически столько же сделок, сколько за весь прошлый год, когда проект получил Grand Prix Urban Awards. Кроме того, Headliner постепенно начал обретать реальные очертания — в конце октября был сдан первый из его корпусов (№3), до конца года ожидается ввод уже двух (№1 и №2).

ЖК Balance, в сущности, является частью того же эксперимента, что и ЖК «Метрополия», только в еще более радикальной форме — вынос в локацию, которая всегда позиционировалась как база для комфорт-класса, и установка среднего прайса в 7 млн рублей. Это дало пусть и не столь впечатляющий эффект, как в случае с «Метрополией», но позволило привлечь более 400 покупателей.

ЖК «Крылья» также преодолел отметку в 400 реализованных лотов и, наконец, поднялся в топ-10. Это достаточно закономерный результат. В отличие от многих других проектов, «Крылья» сумели избежать летнего спада. Покупателей стимулируют позитивные ожидания от будущего инфраструктурного переформатирования окружающей локации и запуска нового ТПУ «Аминьевское шоссе», который анонсирован на 2021 год.

ЖК LIFE-Ботанический сад, который в прошлом году возглавлял рейтинг покупательских предпочтений, в настоящее время замыкает топ-10 с 383 сделками. Группа из девяти корпусов на левом берегу Яузы в полном составе введена в эксплуатацию. В трех правобережных корпусах (№4-6) начались работы по установке облицовочных панелей и карнизов. Другие три корпуса будут сданы в следующем году.

Топ-10 жилых комплексов бизнес-класса по количеству сделок в январе-сентябре 2019 г.

 

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Округ

Количество сделок

1

Зиларт

Группа ЛСР

Даниловский

ЮАО

807

2

Метрополия

MR Group

Южнопортовый

ЮВАО

627

3

Невский

Концерн Крост

Войковский

САО

476

4

Фестиваль Парк

Центр-Инвест

Левобережный

САО

472

5

Небо

Capital Group

Раменки

ЗАО

453

6

Символ

Донстрой

Лефортово

ЮВАО

441

7

Headliner

ГК Кортрос

Пресненский

ЦАО

407

8

Balance

Главстрой Девелопмент

Рязанский

ЮВАО

404

9

Крылья

Группа Эталон

Раменки

ЗАО

403

10

LIFE-Ботанический сад

ГК ПИонер

Свиблово

СВАО

383

Данные Urban Awards


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Выбор покупателя: «Лучи» от «Группы ЛСР» выигрывают гонку жилых проектов в комфорт-классе
Выбор покупателя: «Лучи» от «Группы ЛСР» выигрывают ...

Данные по третьему кварталу 2019 года вполне позволяют подвести предварительные итоги года в сегменте новостроек комфорт-класса. В «старых» округах уже четко оформилась лидирующая группа. А значит, московские покупатели уже во многом определились со своими фаворитами среди жилых комплексов. В конечном счете, именно они являются главными судьями рынка недвижимости. Urban Awards представляет рейтинг проектов, составленный на основе покупательских предпочтений.

17:2313.11.2019
  • 0
  • 216
Порог входа на рынок премиум-класса находится на уровне 9 млн рублей
Порог входа на рынок премиум-класса находится на уро...

Ранее аналитики Urbanus.ru составили рейтинг бюджетных лотов в массовом сегменте «старой» и Новой Москвы. В этом материале представлен обзор самого доступного предложения в бизнес-, премиум- и элит-классе.

10:4717.10.2019
  • 0
  • 419
Жилье стоимостью до 4 млн рублей можно купить в 22 московских новостройках
Жилье стоимостью до 4 млн рублей можно купить в 22 м...

Urbanus.ru проанализировал актуальные прайс-листы в строящихся или недавно сданных проектах Москвы и разранжировал их по минимальной стоимости лота. Согласно подсчетам, в «старой» Москве насчитывается 10 адресов, где продаются лоты дешевле 4 млн рублей. В ТиНАО находится 12 таких площадок.

17:1816.10.2019
  • 0
  • 397
Покупка жилья в пятикилометровой зоне за МКАД позволит сэкономить от 10 до 50 процентов
Покупка жилья в пятикилометровой зоне за МКАД позвол...

Согласно расчетам специалистов Urbanus.ru, средний бюджет недвижимости комфорт-класса в пределах МКАД находится чуть ниже уровня в 9 млн рублей. Стоимость квадратного метра в среднем равняется 173,2 тыс. рублей. При этом в поясе 5 км от кольцевой автодороги сосредоточено порядка 60 жилых комплексов сопоставимого качества, в которых расценки ниже на 10-50%.

12:4130.09.2019
  • 0
  • 528