Новостройки, вышедшие на рынок в 2018 году, демонстрируют самые высокие темпы продаж

Новостройки, вышедшие на рынок в 2018 году, демонстрируют самые высокие темпы продаж

Новостройки, вышедшие на рынок в 2018 году, демонстрируют самые высокие темпы продаж

Исследование, проведенное аналитиками Urbanus.ru, показало, что для большинства проектов, которые экспонируются на первичном рынке «старой» Москвы, характерна норма выбывания фонда в пределах 12-16% за полгода (с поправкой на объем застройки). Результат в 16-20% может служить свидетельством настоящего успеха. Но в то же время ряд новостроек продемонстрировал динамику на уровне 25-40%. Как правило, это премьеры прошлого года и первого полугодия текущего.

Новостройки, вышедшие на рынок в 2018 году, демонстрируют самые высокие темпы продаж

Исследование, проведенное аналитиками Urbanus.ru, показало, что для большинства проектов, которые экспонируются на первичном рынке «старой» Москвы, характерна норма выбывания фонда в пределах 12-16% за полгода (с поправкой на объем застройки). Результат в 16-20% может служить свидетельством настоящего успеха. Но в то же время ряд новостроек продемонстрировал динамику на уровне 25-40%. Как правило, это премьеры прошлого года и первого полугодия текущего.

Изучение такого параметра, как темпы реализации фонда, всегда находится в контексте масштабов проекта. Поэтому в целях более корректного сопоставления, эксперты Urbanus.ru разделили жилые комплексы на четыре категории, исходя из готовых к продаже объемов жилья и апартаментов. При этом в качестве базового значения, от которого вычисляется норма выбывания, использовалось количество лотов, заявленных только в реализуемых корпусах (по состоянию на первое полугодие 2019-го). Расчет на основе общего объема исказил бы представление об актуальной ситуации на рынке. Также во избежание искусственных статистических аномалий в исследовании не учитывались дома, где состоялось менее 20 сделок.

Топ-5 наиболее динамичных жилых комплексов «старой» Москвы с объемом фонда свыше 3000 лотов

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Количество сделок в первом полугодии 2019 года

Доля проданных лотов от общего фонда, представленного в экспозиции, %

Некрасовка

Авеста-Строй

Некрасовка

1090

20,27

Летний сад

Группа Эталон

Дмитровский

622

19,69

Лучи

Группа ЛСР

Солнцево

740

14,80

Level Амурская

Level Group

Гольяново

400

12,99

Зиларт

Группа ЛСР

Даниловский

528

12,97

В «старой» Москве проекты, способные единовременно вывести в продажу корпуса более чем с 3 тыс. лотов, образуют ограниченную группу, но обладают колоссальным удельным весом. Помимо фигурантов данного рейтинга в нее входят «Мещерский лес», «Ясеневая 14», «Мир Митино», «Домашний» и «Столичные поляны». По своим масштабам к ним приближается «Город на реке Тушино – 2018». Объем предложения в их реализуемых корпусах оценивается в 40 тыс. объектов — столько же продается во всей Москве за полгода.

На сегодняшний день крупнейшим жилым массивом за пределами ТиНАО является ЖК «Некрасовка». В 23 корпусах (18 корпусов в 13-м квартале и 5 корпусов в 6-м) сосредоточено без малого 5,4 тыс. лотов. И за полгода была реализована пятая часть этой армады — самое веское доказательство того, что основу рынка по-прежнему составляет самой простой и дешевый продукт, остающийся в рамках привычного микрорайонного формата.

Среди титанов массовой застройки, расположенных внутри МКАД, по уровню популярности лидирует ЖК «Летний сад». На него работает удобный выход к Дмитровскому шоссе, близость к строящейся станции метро («Улица 800-летия Москвы», сдача ожидается в 2022 году), обилие парков и умеренный средний прайс в 8,5 млн рублей. Темпы выбывания здесь лишь на доли процента ниже, чем в «Некрасовке».

Главным специалистом среди столичных застройщиков по интенсивным продажам больших объемов жилья следует признать Группу ЛСР. Сразу два ее флагмана — «Лучи» (14,80%) и «Зиларт» (12,97%) — вошли в топ-5 самых динамичных «трехтысячников».

ЖК Level Амурская хотя и утратила формальное лидерство на востоке Москвы по количеству сделок, в рамках своей «весовой категории» по-прежнему может считаться одним из самых востребованных проектов. За шесть месяцев было распродано почти 13% от реализуемого фонда.

Топ-5 наиболее динамичных жилых комплексов «старой» Москвы с объемом фонда 1000-3000 лотов

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Количество сделок в первом полугодии 2019 года

Доля проданных лотов от общего фонда, представленного в экспозиции, %

Семеновский парк

РГ-Девелопмент

Соколиная Гора

498

30,70

LIFE-Варшавская

ГК Пионер

Москворечье-Сабурово

294

28,94

Небо

Capital Group

Раменки

328

25,17

Люблинский Парк

ГК ПИК

Люблино

552

24,40

Forest

Центр-Инвест

Ново-Переделкино

339

24,09

В категории «1000-3000» по округам «старой» Москвы на первое место вышел ЖК «Семеновский парк». Он занял давно пустовавшую нишу массового спроса в районе Соколиная Гора и притянул практически всю потенциальную аудиторию, ориентированную в этой локации на покупку первичного жилья. Относительно низкий уровень инфраструктурной насыщенности в данном случае не играет существенной роли — тем более, что в составе комплекса запланирован детский сад, паркинг и ряд коммерческих объектов. За шесть месяцев в ЖК «Семеновский парк» было распродано 30,7% квартир. Другая премьера 2018-го — ЖК LIFE-Варшавская на юге Москвы также воспользовался законсервированным спросом, который ранее не имел выхода из-за преобладания устаревшей застройки и промышленных ландшафтов. Норма выбывания в шести первых корпусах вплотную приблизилась к 29%. Это действительно выдающийся результат — с учетом сегмента, бюджетной категории и объема предложения — показывает ЖК «Небо». За указанный период пул реализуемых квартир уменьшился сразу на четверть.

Отдельно стоит остановиться на «Люблинском парке». Прошлый год проект завершал в статусе самой востребованной из новейших площадок. В настоящее время продажи ведутся только в двух корпусах (каждый вмещает по 1131 лоту), однако это только небольшая часть от его потенциала. Когда комплекс достигнет максимума в своем пространственном развитии, по своим масштабам он будет превосходить даже такого гиганта, как «Мещерский лес». И наблюдаемый сегодня уровень спроса — 552 сделки (24,40% от фонда) — подтверждает высокую потребительскую емкость проекта.

Занести себе в актив первую половину года может и ЖК Forest, который базируется в районе Ново-Переделкино неподалеку от одноименной станции метро. С двух сторон к нему подступает Чоботовский лес, а с третьей — Боровское шоссе, которое дает удобную коммуникацию с центральными районами Москвы. И эти преимущества дали результаты: в двух корпусах разошлось более 24% от заявленного объема.

Топ-5 наиболее динамичных жилых комплексов «старой» Москвы с объемом фонда 500-1000 лотов

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Количество сделок в первом полугодии 2019 года

Доля проданных лотов от общего фонда, представленного в экспозиции, %

Сказочный лес

Seven Suns Development

Ярославский

419

43,87

Balance

Главстрой Девелопмент

Рязанский

278

33,02

Кутузовgrad II

Инград

Можайский

236

31,63

Сиреневый парк

AFI Development

Метрогородок

211

30,58

Фонвизинский

РГ-Девелопмент

Бутырский

242

30,56

Жилому комплексу «Сказочный лес» (дебютная московская площадка от крупного застройщика из Санкт-Петербурга Seven Suns Development) понадобился всего один квартал, чтобы войти в топ самых продаваемых адресов массового сегмента «старой» Москвы. С самого начал он взял очень высокий темп: в двух первых корпусах уже выбыло 43,87%. И есть все основания полагать, что другие два будут не менее популярны.

В ЖК Balance активные продажи ведутся пока только в корпусе 1. И это довольно впечатляющая статистика. За полгода 278 покупателей выразили желание поселиться там. И это неудивительно: на сегодняшний день квартиры в проекте стоят в среднем 6,68 млн рублей. Такой бюджет значительно увеличивает аудиторию бизнес-класса, но, вместе с тем, приводит к эрозии его границ и стандартов.

Очень удачным выдался запуск второй очереди ЖК Кутузовgrad. С марта было продано 236 квартир — 31,63% от объема, выведенного в двух корпусах. Столь же продуктивным выдалось полугодие для комплексов «Сиреневый парк» (30,58%) и «Фонвизинский» (30,56%) — правда, у них было гораздо больше времени на продвижение и рекламную кампанию.

Топ-5 наиболее динамичных жилых комплексов «старой» Москвы с объемом фонда менее 500 лотов

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Количество сделок в первом полугодии 2019 года

Доля проданных лотов от общего фонда, представленного в экспозиции, %

Play

Stone Hedge

Даниловский

96

43,44

Union Park

Концерн Крост

Хорошево-Мневники

149

39,31

Level Павелецкая

Level Group

Даниловский

57

33,73

Медный 3.14

Capital Group

Якиманка

42

31,34

Счастье на Волгоградке

Группа Эталон

Рязанский

45

30,00

В предыдущих исследованиях от Urbanus.ru неоднократно разбирались причины столь удачно сложившейся карьеры апарт-комплекса Play, поэтому нет необходимости повторяться. Напомним только, что средний прайс проданного лота по этому адресу немногим превышает 10 млн рублей. С академической точки зрения могут возникнуть сомнения в соответствии комплекса заявленным премиальным стандартам, но у потребителя он нашел однозначную поддержку. За неполный год было реализовано около 80% фонда апартаментов (даже без учета оптовых сделок) — больше половины сделок зафиксировано именно в 2019-м году. Таким образом, можно с полной уверенностью квалифицировать Play как самый динамичный из компактных проектов Москвы (с объемом фонда до 500 лотов).

В Union Park (старая  площадка, осваиваемая концерном «Крост» на протяжении длительного периода), весной этого года был выведен корпус 7. За апрель-июнь экспозиция в нем уменьшилась на 39,31%. Приближается к своему завершению проект Level Павелецкая — выдача ключей анонсирована на сентябрь текущего года. С момента начала продаж реализовано 80% апартаментов (в том числе, 33,73% в 2019-м году).

Весьма примечательно присутствие в рейтинге ЖК «Медный 3.14» — классического премиального продукта (средний бюджет сделки равен 36,5 млн рублей), вынесенного в пояс между ТТК и Садовым кольцом. За полгода покупательский пул был укомплектован на треть — свидетельство того, что рынку не хватало подобных проектов, и у них есть хорошие перспективы спроса.

Пятую строку среди самых динамичных комплексов малого формата занимает «Счастье на Волгоградке», Счастье на Волгоградке», который - вместе с остальной флотилией «Лидер-Инвеста» - недавно перешел под бренд Группы «Эталон». Первое полугодие 2019-го стало для комплекса самым продуктивным сезоном — было зарегистрировано 45 ДДУ, то есть почти столько же, сколько за весь предыдущий период экспозиции, начиная с лета 2017 года.

«Большинство проектов, для которых в своих категориях характерны самые высокие темпы продаж, вышли на рынок в 2018 – начале 2019 г. То есть сейчас они пользуются самым благоприятным сочетанием факторов: пока еще сохраняются самые доступные прайсы, но в то же время покупательская аудитория уже успела привыкнуть к этим новостройкам, изучить в них предложение и принять решение о выборе в их пользу. В некоторых случаях сработал эффект «городской целины», когда в течение долгого времени спрос объективно копился, но из-за отсутствия подходящих площадок не имел выхода. Соответственно, как только в этих локациях появился новый продукт, он сразу впитывал в себя этот спрос», — подчеркивает руководитель портала Urbanus.ru Ольга Хасанова.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места
Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на...

По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в паркинге на территории «старой» Москвы составила 101,94 млн рублей. В среднем покупатели тратят на место для своего автомобиля порядка 1,57 млн рублей. Редакция Urbanus.ru составила подборку из десяти новостроек, где машино-место можно было приобрести значительно дешевле.

11:2716.08.2019
  • 0
  • 41
Низкий прайс и близость к метро — главные факторы динамичного спроса в Новой Москве
Низкий прайс и близость к метро — главные факторы ди...

Аналитическая служба Urbanus.ru изучила пул новостроек Новой Москвы с целью выявить проекты с самыми высокими темпами реализации жилищного фонда. В целом это очень динамичный рынок. Количество жилых комплексов, где за полгода выбыло свыше 15% от выведенного в продажу жилья, достигло 17 (из 29). При этом в некоторых случаях показатели находятся на уровне 30-35% или даже 50%.

13:1714.08.2019
  • 0
  • 70
Московские застройщики заработали почти 400 млрд рублей за первое полугодие 2019 года
Московские застройщики заработали почти 400 млрд руб...

Согласно подсчетам экспертов Urbanus.ru, совокупная выручка московских девелоперов в январе-июне текущего года достигла отметки в 395,5 млрд рублей. Больше половины от этой суммы приходится на долю десяти крупнейших застройщиков.

12:0905.08.2019
  • 0
  • 133
City Park возглавил рейтинг самых продаваемых столичных новостроек премиум-класса
City Park возглавил рейтинг самых продаваемых столич...

Премиальный сегмент — наиболее разнородный по своему составу. Он объединяет проекты, которые кардинально различаются по масштабам, объему сделок, опциональному наполнению и стоимости квадратного метра. В него входят компактные клубные дома, и целые кварталы, в которых насчитывается свыше 1 тыс. лотов. Именно последние во многом формируют статистику продаж. Прежде всего, это «большая тройка» — City Park, Prime Park и Neva Towers. Но, как установили аналитики Urbanus.ru, их удельный вес в структур

14:3219.07.2019
  • 0
  • 251