City Park возглавил рейтинг самых продаваемых столичных новостроек премиум-класса

По итогам первого полугодия 2018-го три крупнейших проекта— City Park, Prime Park и Neva Towers — контролировали 53,6% сделок в премиальном сегменте. В 2019-м этот показатель снизился до 44,3%. Во-первых, это вызвано четырехмесячной паузой в реализации ЖК Prime Park, которая была вызвана сменой собственника. Очевидно, что часть отложенного спроса была активирована во II квартале, но, тем не менее, итоговый полугодовой результат проекта оказался слабее, чем обещал его потенциал. Вторым фактором, уменьшившим влияние «большой тройки», стал выход на рынок нескольких новых популярных проектов. Прежде всего, это ЖК Spires (июнь 2018-го), ЖК Play (июль 2018-го), ЖК «Медный 3.14» (декабрь 2018-го) и ЖК Lucky (январь 2019-го). Вместе они формируют 20,6% от аудитории премиум-класса (по состоянию на конец первого полугодия 2019-го).

Отметим при этом, что внутри «большой тройки» изменилась расстановка сил. В течение всего прошлого года ЖК City Park был в положении отстающего и догоняющего. Однако в первом полугодии  ему удалось в полной мере задействовать свои сильные стороны — близость к Садовому кольцу и парковым массивам, высокий уровень инфраструктурного обеспечения, относительно доступный прайс (почти на треть ниже, чем в среднем по сегменту). За шесть месяцев было зарегистрировано 232 сделки — на 28,2% больше, чем годом ранее. Свою роль сыграла и высокая степень готовности проекта. К настоящему времени в продаже осталось не более 18% от изначального количества лотов. Небоскреб Neva Towers год назад возглавлял рейтинг продаж, но в настоящее время отступил на третью строчку. Его результаты ухудшились на 32,5%. Объем выручки оценивается в 4,72 млрд рублей.

Возвращение на рынок ЖК Prime Park отодвинуло комплекс Jazz за пределы первой тройки, но девелопер проекта компания Sminex все равно может занести этот период себе в актив. Было реализовано 32 апартамента и 76 квартир. Реализация ЖК Jazz приближается к своему финалу (срок сдачи, согласно проектной декларации, назначен на IV квартал этого года). Нераспроданными остались 5,2% апартаментов и 18,9% квартир. Если нынешние темпы выбывания сохранятся во втором полугодии, то есть все шансы, что к моменту ввода в эксплуатацию фонд будет полностью реализован.

Апарт-комплекс Play также не испытывает проблем с востребованностью. Менее чем за год было продано почти 80% всех лотов. Проект находится фактически на стыке премиум- и бизнес-класса. Стоимость самого компактного из апартаментов отталкивается от планки в 8,9 млн рублей. Выгодное расположение (100 м до станции метро «Тульская», локация внутри ТТК), безусловно, прибавляет ему очков. За первое полугодие 2019-го количество покупателей пополнилось на 96 человек.

Старт ЖК Lucky нельзя назвать особенно выдающимся. За полгода было «в рынок» продано 65 квартир — 10% от выведенного фонда. Вместе с тем, по объему собранной кассы — 2,98 млрд рублей — проект уступает только представителям «большой тройки».

Еще один небоскреб из кластера Москва-Сити — Capital Towers — занимает седьмую строчку самых популярных новостроек премиум-класса. За полгода состоялось 52 сделки, 15 из них относятся к лотам выше 30 этажа.

Единственный представитель Хамовников в топ-10 ЖК «Садовые кварталы» закончил полугодие с 47 продажами, которые пополнили бюджет компании «Интеко» на 2,86 млрд рублей.

ЖК Spires — наиболее удаленный от центра проект премиум-класса. От Садового кольца его отдаляет более 7,5 км. Это обстоятельство компенсируется живописным окружением (территория комплекса примыкает к заказнику «Долина реки Сетунь»), привлекательными архитектурными решениями в стиле ар-деко и наличием эксклюзивного предложения — пентхаусы, квартиры с террасами, городские виллы. Однако большинство сделок (27 из 46) связаны с объектами площадью менее 60 кв. м. В ЖК «Медный 3.14», напротив,  спросом пользуются крупногабаритные лоты. Из 42 реализованных квартир 21 имеет площадь более 100 кв. м. За первое полугодие 2019-го экспозиция в комплексе сократилась на 31,3%. Всего с момента выхода на рынок в реализовано свыше половины фонда. Таким образом, несмотря на достаточно скромное 10-е место в рейтинге, проект «Медный 3.14» следует признать очень динамичным и уже вполне состоявшимся.

Топ-10 самых популярных жилых комплексов премиум-класса Москвы

«В премиум-сегменте выделяются три фракции. Их можно озаглавить как «бизнес-премиум», «классический премиум» и «элит-премиум». Первая фракция состоит из семи проектов, в которых стоимость квадратного метра не превышает 350 тыс. рублей. Четыре из них вошли в верхнюю часть рейтинга — City Park, Prime Park, Jazz и Play. Несмотря на малочисленность данной фракции, она охватывает 52,4% спроса. Ценовым рамкам «классического премиума» — 350-500 тыс. рублей за квадратный метр  — удовлетворяют одиннадцать жилых комплексов, в том числе, пять участников рейтинга (Neva Towers, Lucky, Capital Towers, Spires , «Медный 3.14»). Их удельный вес в структуре сделок — 33,5%. И, наконец, третья фракция — самая многочисленная — образована 14 комплексами, где квадратный метр стоит дороже 500 тыс. рублей. Но большинство из них — это камерные проекты, рассчитанные на аудиторию в несколько сотен или даже несколько десятков покупателей (в «Эдисон Хаус» к продаже предлагается всего 11 лотов). Единственное исключение и единственный делегат этой группы в топ-10— ЖК «Садовые кварталы», — комментирует итоги полугодия руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.

____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных сервисом «Пульс продаж новостроек». Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.