Описание жилого комплекса
Проект «Садовые Кварталы» от компании «Интеко» претендует на то, чтобы стать хэдлайнером новой жилой застройки в Южных Хамовниках. Архитектурные, инфраструктурные и планировочные данные комплекса выдвинули его в лидеры спроса на рынке крупноформатной премиальной недвижимости.
Описание комплекса
Разработкой архитектурного облика микрорайона «Садовые Кварталы» руководил один из самых известных российский архитекторов Сергей Скуратов. К этому процессу были привлечены еще семь ведущих бюро Москвы, подготовившие индивидуальные проектные решения для каждого квартала:
1-й квартал — шесть жилых домов высотой от 11 до 13 этажей (сданы). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 1.2, 1.3, 1.4, 1.5) и «Бюро:500» (корпуса 1.1 и 1.6). Отделка фасадов — кирпич немецкого производства фирмы Hagemeister и натуральный камень светлых оттенков.
2-й квартал — десять жилых домов высотой от 4 до 16 этажей (сдача — IV квартал 2019 г./III квартал 2020 г.). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 2.1-2.4), ТПО «Резерв» (корпуса 2.5-2.6.) и архитектурное бюро «Остоженка» (корпуса 2.7-2.10.). Отделка фасадов — клинкерный кирпич и натуральный камень.
3-й квартал — девять жилых домов высотой от 6 до 15 этажей (сдача — III квартал 2018 г.), Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» и АМ «СПиЧ». Отделка фасадов — натуральный камень светлых оттенков, темный кирпич ручной формовки, стекло, кассеты из листовой меди.
4-й квартал — восемь жилых домов высотой от 11 до 14 этажей (сданы). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 4.1, 4.6, 4.7, 4.8), «Проект Меганом» (корпуса 4.2, 4.3, 4.4) и «А-Б Студия» (корпуса 4.5. Корпуса 4.1, 4.7 и 4.8). Отделка фасадов — клинкерный кирпич, стекло, кассеты из листовой меди.
5-й квартал — три жилых дома высотой 16 этажей (II квартал 2020 г.). Проект выполнила Homeland Group. Отделка фасадов — клинкерный кирпич, натуральный камень светлых оттенков, стекло, кассеты из листовой меди.
Расположение комплекса
ЖК «Садовые Кварталы» расположен в самом сердце исторического района Хамовники (Центральный административный округ) — между Новодевичьим монастырем и усадьбой Трубецких, примыкая к локации, которую принято называть «Серебряной милей». В пешей доступности находятся парк Горького и Нескучный сад.
Благоустройство
Более половины площади жилого комплекса займут зеленые насаждения. Будет высажено порядка 600 крупномерных деревьев и большое количество кустарников. Оформление внутридворового пространства каждого квартала подчиняется уникальной стилистической концепции («времена года»). Композиционным центром проекта является площадь с искусственным прудом площадью почти 4 тыс. кв. м. На ней будут соединяться шесть пешеходных бульваров. В зимнее время пруд станет катком. Территория ЖК «Садовые Кварталы» четко зонирована, что позволяет отделить приватную зону внутри кварталов от общественных зон и внешнего пешеходного трафика. Вся автомобильная инфраструктура помещена целиком под землю. Исключение будет сделано лишь для транспорта экстренных служб. В микрорайоне продумана многоуровневая система безопасности, предполагающая строгий контроль доступа на внутреннюю территорию кварталов и круглосуточное наблюдение за всем происходящим в местах общего пользования. Для учащихся школы предусмотрены безопасные пешие маршруты до каждого двора.
Транспортная доступность
За счет близости к магистрали Комсомольского проспекту открывается прямой доступ к центральным улицам внутри Садового кольца. В противоположном направлении всего за несколько минут можно добраться до Третьего транспортного кольца (Хамовнический Вал) и проспекта Вернадского. Менее 500 м отделяют территорию комплекса от станций метро «Фрунзенская» и «Спортивная» (Сокольническая линия).
Характеристика жилого комплекса «Садовые Кварталы»
- Количество квартир в ЖК — 1207
- Совокупная площадь квартир — 154,13 тыс. кв. м
- Площадь участка — 12 га
- Материал — монолит
- Класс энергоэффективности — С, B, B+, B++, A++
- Вместимость паркинга — 1683 машиноместа
Квартиры
Квартирография ЖК «Садовые Кварталы» насчитывает свыше 100 планировочных решений:
- Однокомнатные квартиры — от 61,04 до 69,83 кв. м
- Двухкомнатные квартиры — от 77,7 до 115,4 кв. м
- Трехкомнатные квартиры — от 97,25 до 151,3 кв. м
- Четырехкомнатные квартиры — от 153,73 до 185,5 кв. м
- Семикомнатные квартиры — от 299,2 кв. м
Предлагаются варианты с пентхаусами и террасами.
Высота потолков в большинстве квартир достигает 3,6 м, в пентхаусах — 4 м.
Инфраструктура ЖК «Садовые Кварталы»
Территория жилого комплекса «Садовые Кварталы» обеспечена богатой и разноплановой социальной инфраструктурой, включающей такие объекты, как:
- Школа на 550 учеников, оснащенная двумя спортивными залами и бассейном
- Три детских сада
- Детские клубы
- Детские и спортивные площадки
- Семь автономных подземных паркингов
- Двухуровневый общественный центр, в котором разместятся кафе, рестораны и магазины
В прилегающих кварталах функционируют многочисленные медицинские учреждения:
- Университетская клиническая больница №1
- Клиническая больница №4
- Детская больница им. И.М. Сеченова
- Детский центр диагностики
- Поликлиника №2
- Детская поликлиника №38
- Аптеки
- Медицинские центры
Среди других инфраструктурных элементов следует выделить:
- Школа №171 с дошкольными корпусами
- Школа №57
- Стадион «Лужники»
- ГКЦЗ «Россия»
- Детский клуб «Источник Развития»
- Продуктовые магазины
Условия покупки
Существует несколько сценариев покупки квартиры в ЖК «Садовые Кварталы». Первый из них предусматривает беспроцентную рассрочку от ВТБ24 Лизинг на следующих условиях:
- Период — 30 месяцев
- Размер первоначального взноса — 35%
- Максимальная сумма —100 млн рублей (без учета первоначального взноса)
Также покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Она предоставляется на срок до полугода и предполагает внесение на первоначальном этапе не менее 50% от стоимости объекта.
Кроме того, комплекс аккредитован в ряде банков, выдающих ипотечные кредиты:
- Сбербанк (от 8,8%) — три программы
- ВТБ (от 8,9%) — три программы
- «Возрождение» (от 9%) — две программы
- «Газпромбанк» (от 8,7%) — одна программа
- «Абсолют Банк» (от 9,49%) — одна программа
- Банк «Ак Барс» (от 9,5%) — одна программа
- «Дом.рф» (от 9%) — одна программа
- «СМП Банк» (от 9,29%) — две программы
- «Совкомбанк» (от 8,9%) — одна программа
- «Дельтакредит» (от 8,25%) — одна программа
- «Бинбанк» (от 9,5%) — одна программа
- «Промсвязьбанк» (от 9,4%) — две программы
- «УралСиб» (от 9,2%) — одна программа
Расположение и инфраструктура на карте
- Магазин
- Фитнес
- Почта
- Детский сад
- Салон красоты
- Школа
- Поликлиника
- Ресторан
- Кинотеатр
- Церковь
- Автосервис
- Парковка
- Завод
- Музей
- Кладбище
- Памятники
- ЖД станция
История изменения средней цены за квадратный метр
Средняя цена квадратного метра возросла на 55.59 % в период с 15 декабря 2018 г. по 16 января 2021 г.
Динамика продаж
За период с 1 января 2020 года застройщиком было продано квартир: 97
Банки, предоставившие ипотеку (ТОП-5)
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) |
|
|
"Газпромбанк" (Акционерное общество) |
|
|
Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" |
|
|
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» |
|
|
ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" |
|
|