ЖК «Садовые кварталы»

Проект «Садовые Кварталы» от компании «Интеко» претендует на то, чтобы стать хэдлайнером новой жилой застройки в Южных Хамовниках. Архитектурные, инфраструктурные и планировочные данные комплекса выдвинули его в лидеры спроса на рынке крупноформатной премиальной недвижимости.

Описание комплекса

Разработкой архитектурного облика микрорайона «Садовые Кварталы» руководил один из самых известных российский архитекторов Сергей Скуратов. К этому процессу были привлечены еще семь ведущих бюро Москвы, подготовившие индивидуальные проектные решения для каждого квартала:

1-й квартал — шесть жилых домов высотой от 11 до 13 этажей (сданы). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 1.2, 1.3, 1.4, 1.5) и «Бюро:500» (корпуса 1.1 и 1.6). Отделка фасадов — кирпич немецкого производства фирмы Hagemeister и натуральный камень светлых оттенков.

2-й квартал — десять жилых домов высотой от 4 до 16 этажей (сдача — IV квартал 2019 г./III квартал 2020 г.). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 2.1-2.4), ТПО «Резерв» (корпуса 2.5-2.6.) и архитектурное бюро «Остоженка» (корпуса 2.7-2.10.). Отделка фасадов — клинкерный кирпич и натуральный камень.

3-й квартал — девять жилых домов высотой от 6 до 15 этажей (сдача — III квартал 2018 г.), Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» и АМ «СПиЧ». Отделка фасадов — натуральный камень светлых оттенков, темный кирпич ручной формовки, стекло, кассеты из листовой меди.

4-й квартал — восемь жилых домов высотой от 11 до 14 этажей (сданы). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 4.1, 4.6, 4.7, 4.8), «Проект Меганом» (корпуса 4.2, 4.3, 4.4) и «А-Б Студия» (корпуса 4.5. Корпуса 4.1, 4.7 и 4.8). Отделка фасадов — клинкерный кирпич, стекло, кассеты из листовой меди.

5-й квартал — три жилых дома высотой 16 этажей (II квартал 2020 г.). Проект выполнила Homeland Group. Отделка фасадов — клинкерный кирпич, натуральный камень светлых оттенков, стекло, кассеты из листовой меди.

Расположение комплекса

ЖК «Садовые Кварталы» расположен в самом сердце исторического района Хамовники (Центральный административный округ) — между Новодевичьим монастырем и усадьбой Трубецких, примыкая к локации, которую принято называть «Серебряной милей». В пешей доступности находятся парк Горького и Нескучный сад.

Благоустройство

Более половины площади жилого комплекса займут зеленые насаждения. Будет высажено порядка 600 крупномерных деревьев и большое количество кустарников. Оформление внутридворового пространства каждого квартала подчиняется уникальной стилистической концепции («времена года»). Композиционным центром проекта является площадь с искусственным прудом площадью почти 4 тыс. кв. м. На ней будут соединяться шесть пешеходных бульваров. В зимнее время пруд станет катком.  Территория ЖК «Садовые Кварталы» четко зонирована, что позволяет отделить приватную зону внутри кварталов от общественных зон и внешнего пешеходного трафика. Вся автомобильная инфраструктура помещена целиком под землю. Исключение будет сделано лишь для транспорта экстренных служб. В микрорайоне продумана многоуровневая система безопасности, предполагающая строгий контроль доступа на внутреннюю территорию кварталов и круглосуточное наблюдение за всем происходящим в местах общего пользования. Для учащихся школы предусмотрены безопасные пешие маршруты до каждого двора.

Транспортная доступность

За счет близости к магистрали Комсомольского проспекту открывается прямой доступ к центральным улицам внутри Садового кольца. В противоположном направлении всего за несколько минут можно добраться до Третьего транспортного кольца (Хамовнический Вал) и проспекта Вернадского. Менее 500 м отделяют территорию комплекса от станций метро «Фрунзенская» и «Спортивная» (Сокольническая линия).

Характеристика жилого комплекса «Садовые Кварталы»

• Количество квартир в ЖК — 1207
• Совокупная площадь квартир — 154,13 тыс. кв. м
• Площадь участка — 12 га
• Материал — монолит
• Класс энергоэффективности — С, B, B+, B++, A++
• Вместимость паркинга — 1683 машиноместа

Квартиры

Квартирография ЖК «Садовые Кварталы» насчитывает свыше 100 планировочных решений:

• Однокомнатные квартиры — от 61,04 до 69,83 кв. м
• Двухкомнатные квартиры — от 77,7 до 115,4 кв. м
• Трехкомнатные квартиры — от 97,25 до 151,3 кв. м
• Четырехкомнатные квартиры — от 153,73 до 185,5 кв. м
• Семикомнатные квартиры — от 299,2 кв. м

Предлагаются варианты с пентхаусами и террасами.

Высота потолков в большинстве квартир достигает 3,6 м, в пентхаусах — 4 м.

Инфраструктура ЖК «Садовые Кварталы»

Территория жилого комплекса «Садовые Кварталы» обеспечена богатой и разноплановой социальной инфраструктурой, включающей такие объекты, как:

• Школа на 550 учеников, оснащенная двумя спортивными залами и бассейном
• Три детских сада
• Детские клубы
• Детские и спортивные площадки
• Семь автономных подземных паркингов
• Двухуровневый общественный центр, в котором разместятся кафе, рестораны и магазины

В прилегающих кварталах функционируют многочисленные медицинские учреждения:

• Университетская клиническая больница №1
• Клиническая больница №4
• Детская больница им. И.М. Сеченова
• Детский центр диагностики
• Поликлиника №2
• Детская поликлиника №38
• Аптеки
• Медицинские центры

Среди других инфраструктурных элементов следует выделить:

• Школа №171 с дошкольными корпусами
• Школа №57
• Стадион «Лужники»
• ГКЦЗ «Россия»
• Детский клуб «Источник Развития»
• Продуктовые магазины

Условия покупки

Существует несколько сценариев покупки квартиры в ЖК «Садовые Кварталы». Первый из них предусматривает беспроцентную рассрочку от ВТБ24 Лизинг на следующих условиях:

• Период — 30 месяцев
• Размер первоначального взноса — 35%
• Максимальная сумма —100 млн рублей (без учета первоначального взноса)

Также покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Она предоставляется на срок до полугода и предполагает внесение на первоначальном этапе не менее 50% от стоимости объекта.

Кроме того, комплекс аккредитован в ряде банков, выдающих ипотечные кредиты:

• Сбербанк (от 8,8%) — три программы
• ВТБ (от 8,9%) — три программы
• «Возрождение» (от 9%) — две программы
• «Газпромбанк» (от 8,7%) — одна программа
• «Абсолют Банк» (от 9,49%) — одна программа
• Банк «Ак Барс» (от 9,5%) — одна программа
• «Дом.рф» (от 9%) — одна программа
• «СМП Банк» (от 9,29%) — две программы
• «Совкомбанк» (от 8,9%) — одна программа
• «Дельтакредит» (от 8,25%) — одна программа
• «Бинбанк» (от 9,5%) — одна программа
• «Промсвязьбанк» (от 9,4%) — две программы
• «УралСиб» (от 9,2%) — одна программа