Выберите регион:
Санкт-Петербург и ЛО
Получить консультацию +7 495 150-09-19

За год доля крупнейших застройщиков в объеме продаж сократилась более чем на четверть

За год доля крупнейших застройщиков в объеме продаж сократилась более чем на четверть

За год доля крупнейших застройщиков в объеме продаж сократилась более чем на четверть

Экспертная группа Urbanus.ru подводит итоги I квартала на рынке первичной недвижимости. Данный материал посвящен строительным компаниям, показавшим наиболее выдающиеся результаты по количеству сделок. Застройщики, традиционно выступающие лидерами отрасли, с января-марта 2018-го года заметно потеряли в спросе. Некоторые из них и вовсе были отброшены из топ-5 на 13-14 позиций. В то же время несколько компаний подтянулось с периферии потребительского спроса в первую двадцатку.

Топ-20 застройщиков по количеству сделок в I квартале 2019 года

Застройщик

Количество сделок в I квартале 2019 года

Количество сделок в массовом сегменте

Количество сделок в бизнес-классе

Количество сделок в элит- и премиум-классе

Динамика относительно I квартала 2018 года, %

Доля застройщика от общего количества сделок на рынке в I квартале 2018 года, %

Доля застройщика от общего количества сделок на рынке в I квартале 2019 года, %

ГК ПИК

3570

3441

129

-

-16,2

29,5

19,2

ГК А101

1127

1127

-

-

-23,6

10,2

6,1

MR Group

884

508

374

2

31,2

4,7

4,8

Инград

836

745

91

-

60,8

3,6

4,5

ГК МИЦ

813

813

-

-

33,1

4,2

4,4

Группа ЛСР

773

430

343

-

99,7

2,7

4,2

РГ-Девелопмент

689

524

165

-

268,4

1,3

3,7

Абсолют Недвижимость

582

582

-

-

-

-

3,1

Донстрой

550

172

361

17

80,3

2,1

3,0

Эталон-Инвест

532

389

143

-

101,5

1,8

2,9

Самолет Девелопмент

526

526

-

-

776,7

0,4

2,8

ГК Пионер

508

246

262

-

202,4

1,2

2,7

Авеста-Строй

499

499

-

-

217,8

1,1

2,7

Инвесттраст

477

477

-

-

41,5

2,3

2,6

Центр-Инвест

458

234

224

 

241,8

0,9

2,5

Capital Group

395

118

208

69

79,5

1,5

2,1

Группа ПСН

332

325

-

7

-51,1

4,7

1,8

ГК Гранель

303

303

-

-

-52,3

4,4

1,6

Концерн Крост

287

189

98

-

-22,8

2,6

1,5

ТПУ Рассказовка

270

270

-

-

-

-

1,4

Позиции ГК « Пресненский вал 21 » и Vander Park уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию и не учитываются в исследовании.

Впрочем, с уменьшением аудитории пришлось столкнуться и другим сверхкрупным застройщика. ГК «А101» — главный конкурент ГК «ПИК» в Новой Москве — по сравнению с январем-мартом прошлого года сократила продажи на 23,6%, а ее доля на рынке теперь ограничивается 6,1%. Наиболее драматические формы процесс принял в случае с группой ПСН и ГК «Гранель». Продажи упали вдвое, и это привело к тому, что оба топовых застройщика опустились в нижнюю четверть рейтинга. Если по состоянию на конец I квартала прошлого года группа ПСН занимала третье место среди московских застройщиков, то последние результаты позволяет рассчитывать только на семнадцатое. ГК «Гранель», замыкавшая в 2018-м первую пятерку, вынуждена начинать этот сезон с восемнадцатой строчки.

Единственный участник прошлогоднего топ-5, которому удалось укрепить свое положение стала компания MR Group, продемонстрировавшая рост примерно в той же пропорции, что и весь рынок. Она опирается на пул из 10 жилых комплексов, которые придают стабильности и сбалансированности. Падение конкурентов способствовало тому, что MR Group вышла на третью позицию. В бизнес-классе она и вовсе стала самым продуктивным девелопером по объемам реализации (374 ДДУ).

Компания «Инград», которая произвела сенсацию в прошлом году, благодаря своему прорыву на вершину рейтинга, в I квартале 2019-го сохранила место в лидерской группе.  За три месяца ей удалось привлечь 836 покупателей — 4,4% от общей аудитории. ГК «МИЦ», работающая в Новой Москве,  улучшила показатели на треть (до 813 ДДУ) и теперь находится на пятой строчке.

Следует обратить внимание, что распределение спроса за год стало более равномерным. Выделяются значения ГК «ПИК» и ГК «А101», но дистанция между остальными застройщиками достаточно невелика. Существенно снизилась концентрация сделок в проектах компаний из топ-5: с 53,5 до 39,0% (более чем на четверть). Большинство игроков воспользовались форой, которую предоставили им хэдлайнеры рынка, и нарастили объемы продаж. Самым впечатляющим был спурт «Самолет Девелопмент»: в годовом выражении количество зарегистрированных сделок поднялось в 8,8 раз. В портфель застройщика входят два новых масштабных проекта — «Остафьево», выведенный на рынок летом 2018-го, и квартал «Некрасовка», где первые ДДУ зарегистрированы в январе 2019-го. Очевидно, что по мере освоения эти площадки способны поднять «Самолет Девелопмент» в рейтинге самых успешных девелоперов выше занимаемого сейчас 11-го места. Заявила о себе и компания «РГ-Девелопмент», увеличившая количество проданных квартир в 3,7 раз. Здесь также сказался фактор премьер. Проекты «Семеновский парк», «Петровский парк» и «Фонвизинский» обеспечили более 60% сделок. В 3,0-3,4 раза улучшилась статистика у ГК «Пионер», «Авеста-Строй» и «Центр-Инвест», в 2 раза — у «Эталон-Инвест» и группы ЛСР, на 80% у Capital Group и «Донстрой». Отметим выход в топ-20 застройщика «ТПУ Рассказовка» — оператора новомосковского ЖК «Городские истории», который в январе-марте обошел по уровню популярности такие проекты, как «Южное Бунино», «Филатов луг» и «Мещерский лес» («тысячники» 2018-го года).

«Снижение монополизации на рынке нового жилья — один из ключевых трендов I квартала 2019-го года. — указывает руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова. — В прошлом году стартовали десятки проектов, что привело к значительному обновлению экспозиции и во многом изменило расстановку сил. Целый ряд жилых комплексов, которые ранее выступали флагманами отрасли и давали по две-три сотни сделок за квартал, сегодня приближаются к завершению цикла первичных продаж, по крайней мере, в рамках реализуемого фонда».

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных