Подведены итоги первого квартала в премиум-сегменте: более 60% сделок приходится на четыре проекта

Подведены итоги первого квартала в премиум-сегменте: более 60% сделок приходится на четыре проекта

Подведены итоги первого квартала в премиум-сегменте: более 60% сделок приходится на четыре проекта

В конце 2018-го – начале 2019-го экспозиция премиум-класса заметно обновилась. На рынок вышли несколько интересных проектов, которые показали достаточно успешный старт и уже к концу первого квартала смогли занять места в рейтинге лидеров. При этом, как выяснили специалисты Urbanus.ru, более 60% реализованных объектов сосредоточены в четырех самых популярных комплексах.

Жилой комплекс

Застройщик

Административный округ

Район

Количество сделок в I квартале 2019 года

Динамика относительно I квартала 2018 года, %

Динамика относительно IV квартала 2018 года, %

Движение в топ-10 за год

City Park

ГК МонАрх

ЦАО

Пресненский

106

73,8

12,8

↑2

Jazz

Sminex

СВАО

Марьина Роща

72

100

16,1

↑3

Neva Towers

Renaissance Development

ЦАО

Пресненский

57

-34,5

3,6

↓2

Play

Stone Hedge

ЮАО

Даниловский

54

-

80,0

new

Медный 3.14

Capital Group

ЦАО

Якиманка

26

-

8,3

new

Lucky

Vesper

ЦАО

Пресненский

22

-

1000,0

new

Capital Towers

Capital Group

ЦАО

Пресненский

18

-60,9

12,5

↓3

Кутузовский XII

Capital Group

ЗАО

Дорогомилово

18

350,0

125,0

new

Вишневый сад

AB Development

ЗАО

Раменки

17

1600,0

-51,4

new

Реномэ

Sminex

ЦАО

Тверской

15

0,0

150,0

↓3

В течение всего предыдущего года тройка претендентов на корону премиум-класса оставалась неизменной: Prime Park, Neva Towers и City Park, которые от квартала к кварталу чередовались местами. В Prime Park, который завершал 2018-й в чемпионском статусе, продажи временно остановились. Это связано с переходом комплекса в собственность одной из структур финансово-инвестиционного консорциума «Альфа-Групп». В конце марта стало известно о завершении процесса. По условиям соглашения Optima Development продолжит строительные работы и сохранит контроль над управленческими решениями. Таким образом, вполне  можно ожидать, что уже во втором или третьем квартале Prime Park вернет свои позиции. Его главный конкурент за лидерство в сегменте небоскреб Neva Towers выступил гораздо слабее, чем в начале прошлого года: было оформлено только 57 ДДУ, на треть меньше, чем в январе-марте 2018-го. Этим шансом воспользовался ЖК City Park, со 106 сделками возглавивший таблицу.

Компактный и стильный квартал Jazz, где благоустройством занималось бюро Wowhaus (Парк Горького, Крымская набережная, Музейный парк у Политехнического музея), поднялся с пятой на вторую строчку. Он поставляет один из самых доступных продуктов на премиальном рынке. И наряду с другими достоинствами это обеспечивает стабильный спрос. В январе-марте текущего года здесь было реализовано 72 квартиры и апартамента — второй результат по сегменту. Еще один представитель нижней ценовой фракции премиум-класса — ЖК Play — также может занести себе в актив первый квартал: пока что это лучший период в карьере проекта, было продано 54 лота, всего с июля 2018-го года реализовано уже 60% заявленного фонда.

Остальные комплексы продемонстрировали весьма скромную статистику. Capital Group представлена в топ-10 сразу тремя проектами, но ни один из них не приблизился даже к отметке в 30 ДДУ. Ближе всех к этому показателю был  ЖК «Медный 3.14», уверенно стартовавший в декабре с 23 сделками, но сбавивший темп в первые три месяца 2019-го. Capital Towers так и не удалось повторить успех начала прошлого года, когда состоялось 46 продаж. За год он потерял три позиции и делит с проектом «Кутузовский XII» седьмую-восьмую строчку при 18 ДДУ. Впрочем, для «Кутузовского XII» это вполне соответствует норме. ЖК «Вишневый сад», который весной 2018-гогода перешел в открытый режим реализации, прочно закрепился в первой десятке. Несмотря на сверхвысокий прайс, квартиры в нем пользовались высоким (в масштабах сегмента) спросом. Однако в январе-марте 2019 года продажи упали вдвое по сравнению с предыдущим кварталом.

Компания Vesper в конце прошлого года открыла продажи в своем первом премиальном проекте Lucky. За три месяца были реализованы 22 объекта (шестое место в рейтинге). Половина от этого количества приходится на мартовские сделки.

ЖК «Реномэ» закончил первый квартал с 15 ДДУ. В 2018-м это гарантировало седьмое место, на сегодняшний день — только десятое. Стоит упомянуть, что при составлении рейтинга не учитывался результат ЖК «Садовые Кварталы», поскольку все 15 сделок были проведены через договоры уступки.


В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

Комментарии


Упомянутые в статье новостройки


Упомянутые в статье девелоперы

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места
Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на...

По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в паркинге на территории «старой» Москвы составила 101,94 млн рублей. В среднем покупатели тратят на место для своего автомобиля порядка 1,57 млн рублей. Редакция Urbanus.ru составила подборку из десяти новостроек, где машино-место можно было приобрести значительно дешевле.

11:2716.08.2019
  • 0
  • 56
Низкий прайс и близость к метро — главные факторы динамичного спроса в Новой Москве
Низкий прайс и близость к метро — главные факторы ди...

Аналитическая служба Urbanus.ru изучила пул новостроек Новой Москвы с целью выявить проекты с самыми высокими темпами реализации жилищного фонда. В целом это очень динамичный рынок. Количество жилых комплексов, где за полгода выбыло свыше 15% от выведенного в продажу жилья, достигло 17 (из 29). При этом в некоторых случаях показатели находятся на уровне 30-35% или даже 50%.

13:1714.08.2019
  • 0
  • 73
Новостройки, вышедшие на рынок в 2018 году, демонстрируют самые высокие темпы продаж
Новостройки, вышедшие на рынок в 2018 году, демонстр...

Исследование, проведенное аналитиками Urbanus.ru, показало, что для большинства проектов, которые экспонируются на первичном рынке «старой» Москвы, характерна норма выбывания фонда в пределах 12-16% за полгода (с поправкой на объем застройки). Результат в 16-20% может служить свидетельством настоящего успеха. Но в то же время ряд новостроек продемонстрировал динамику на уровне 25-40%. Как правило, это премьеры прошлого года и первого полугодия текущего.

02:2909.08.2019
  • 0
  • 112
Московские застройщики заработали почти 400 млрд рублей за первое полугодие 2019 года
Московские застройщики заработали почти 400 млрд руб...

Согласно подсчетам экспертов Urbanus.ru, совокупная выручка московских девелоперов в январе-июне текущего года достигла отметки в 395,5 млрд рублей. Больше половины от этой суммы приходится на долю десяти крупнейших застройщиков.

12:0905.08.2019
  • 0
  • 138