Итоги первого квартала в бизнес-классе: топ-10 новостроек обновился на 80%

Пул самых продаваемых проектов бизнес-класса за год претерпел радикальные изменения. Из тех адресов, которые входили в топ-10 января-марта 2018 года[1], на сегодняшний день только два смогли сохранить места в лидерской группе — «Зиларт» и «Символ». При этом их позиции поменялись полярным образом. «Символ», который лидировал с солидным запасом, вынужден теперь делить восьмое-девятое место.  Примечательно, что объемы сделок удержались на прежнем уровне (133 и 137 ДДУ соответственно). ЖК «Зиларт», напротив, начал новый сезон гораздо продуктивнее, чем прошлый. Покупательская активность осталась почти на том же уровне, что и в пиковые предновогодние месяцы. В итоге, проект возглавил рейтинг по сегменту с 251 ДДУ на счету.

«Фестиваль Парк» также начал 2019-й с мажорного тренда, выйдя на показатель в 185 реализованных квартир — это в 3,5 раза больше, чем в I квартале 2018-го. Отчасти этот успех можно объяснить сложившейся «модой на север», которая стимулируется динамичным инфраструктурным развитием северных локаций, а также наличием парковых зон и водоемов. Именно САО лидирует сегодня по количеству сделок в бизнес-классе.

Значительно расширили свою аудиторию жилые комплексы «Серебряный фонтан» (в 4,3 раза) и LIFE-Ботанический сад (в 2,2 раза), в которых зарегистрировано по 143 сделки — результат, обеспечивший им пятое-шестое место в рейтинге. Покупателей привлекает близость обеих площадок к крупным транспортно-пересадочным узлам — «Алексеевская» и «Ботанический сад».

Перезапуск в рамках структур ГК «ПИК» позитивно сказался на уровне покупательского спроса в ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной». Количество продаж возросло в 2,3 раза. А март 2019-го в коммерческом плане стал самым успешным месяцем с начала 2018-го года.

Отметим также, что в топ-10 вошли сразу четыре проекта, стартовавшие в 2018 году. Они принадлежат к различным бюджетным категориям. Это самые доступные в бизнес-классе ЖК «Метрополия» (133 ДДУ, восьмая-девятая позиция) и ЖК Balance (142 ДДУ, седьмая позиция), тяготеющий к премиум-сегменту ЖК «Небо» (165 ДДУ, третья позиция) и занимающий промежуточное положение ЖК Freedom (158 ДДУ, четвертая позиция). Любопытно, что на текущий момент Freedom выступает флагманом для компании «Донстрой», временно отодвинув в тень «Сердце Столицы»  и «Символ», где реализуется более дорогое предложение.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия без учета договоров уступки.

[1] В период с II квартала 2018-го по I квартал 2019-го были введены в эксплуатацию комплексы Only, «Пресня Сити» и «Маяковский», входившие в топ-10 бизнес-класса по итогам I квартала 2018 года. Тем самым, они выбыли из актуальной экспозиции.