В Москве на 13% выросли продажи крупногабаритной недвижимости

В Москве на 13% выросли продажи крупногабаритной недвижимости

В Москве на 13% выросли продажи крупногабаритной недвижимости

Центр тяжести потребительского спроса на столичном рынке по-прежнему смещен в сторону метражных категорий «<40» и «40-60». В «старых» округах на их долю приходится более 60% сделок, в новых — 75%. Вместе с тем, летом заметно усилился интерес к сверхкрупным (более 200 кв. м) квартирам и апартаментам — об этом говорят результаты исследования Urbanus.ru.

По итогам восьми месяцев 2019 года средняя площадь покупаемого жилья в «старой» Москве равняется 57,3 кв. м. В ТиНАО этот показатель существенно ниже — 49,04 кв. м.

Базовыми метражными категориями для «старых» округов остаются «<40» (10,6 тыс. ДДУ), «40-60» (11,0 тыс. ДДУ) и «60-80» (8,4 тыс. ДДУ). Основной корпус сделок — более 20,1 тыс. ДДУ — приходится на диапазон от 35 до 65 кв. м. При этом сверхмалые лоты занимают совсем небольшую нишу. Так, за восемь месяцев было продано 195 лотов площадью до 20 кв. м. Из 13 проектов, где зафиксированы подобные сделки, девять реализуются под брендом ГК «ПИК» (121 ДДУ), среди остальных выделяется ЖК Level Амурская с 49 ДДУ. Квартиры и апартаменты площадью 20-30 кв. м, которые в Санкт-Петербурге формируют едва ли не треть спроса, в Москве ограничены сектором в 8,5%. Примерно 2 тыс. таких объектов было распродано в ТиНАО и еще 2,5 тыс. в других округах.

Особое положение на рынке занимают студии — в «старой» Москве их было продано менее 3 тыс. единиц. Однако они сыграли значительную роль в успехе целого ряда проектов-лидеров. Собственно, эти проекты и стали лидерами, в том числе, благодаря  массовым продажам студий. В комфорт-классе данный фактор особенно заметен в структуре сделок ЖК Level Амурская (29,0% ДДУ), ЖК «Сказочный лес» (26,1% ДДУ), ЖК «Селигер Сити» (25,2% ДДУ), ЖК «Летний Сад»  (18,0% ДДУ). В бизнес-классе по этому показателю лидируют ЖК Balance (35,2% ДДУ), ЖК «Невский» (25,8% ДДУ) и ЖК «Метрополия» (18,9% ДДУ). Из жилищного фонда новомосковских проектов выбыло почти 2,5 тыс. студий. Крупнейшими поставщиками данного продукта являются жилые комплексы «Москвичка» (300 лотов, 26,5% ДДУ), «Остафьево» (268 лотов, 26,9% ДДУ), «Саларьево Парк» (265 лотов, 13,6%), «Бунинские луга» (234 лота, 19,3% ДДУ).

Кроме того, в границах «старых» округов было продано 5,6 тыс. квартир и апартаментов (15,7% от общего количества ДДУ) площадью более 80 кв. м. В центре Москвы доля таких сделок повышается до 46,8%, на юго-западе — 29,3%, на западе — 20,2%.

Весьма востребованы и различные фракции в метражной категории 100+. Объекты площадью от 100 до 150 кв. м продавались в 132 жилых комплексах. Лидером в этой части рынка является проект LIFE-Кутузовский — 83 сделки (29% от общего спроса по данному адресу). За ним идут ЖК «Зиларт» с 75 сделками, ЖК «Небо» с 73 сделками и ЖК «Город на реке Тушино – 2018» с 61 сделкой. Всего в секторе «100-150» собрано более 1,5 тыс. реализованных лотов. В 43 жилых комплексах зафиксированы транзакции с недвижимостью, площадь которой варьируется от 150 до 200 кв. м. И это еще раз указывает на огромное разнообразие планировочных решений, которое сегодня представлено на столичном рынке. В ЖК Capital Towers предложение с данными габаритами привлекло 21 покупателя, в ЖК City Park — 15, в ЖК «Садовые кварталы». Еще 109 лотов распределены между другими 40 комплексами.

Отдельно следует остановиться на небольшой группе самых просторных объектов, которые как раз и являются уникальным московским феноменом. В совокупности с января по август было продано 69 объектов площадью свыше 200 кв. м — на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 23% больше, чем за весь 2017-й. Прибавим, что летний период выдался особенно продуктивным для этого типа жилья — за три месяца из экспозиции выбыли 28 лотов. Рекордсменом выступает комплекс городских вилл и таунхаусов «Берег столицы» в Серебряном Бору — 13 сделок. По этому адресу расположены девять из десяти крупнейших объектов Москвы, реализованных в 2019 году. Семь вилл площадью от 203,24 до 443,68 кв. м было продано в комплексе Cameo на территории Тверского района. На третьем месте по результативности в рамках этой габаритной ниши находится ЖК City Park с шестью успешно закрытыми сделками.

Покупательская аудитория новомосковских проектов в куда большей степени ориентирована на малометражные квартиры. Достаточно сказать, что объекты площадью 20-30 кв. м реализуются в 27 из 29 жилых комплексов ТиНАО. Категории лотов до 40 кв. м (6,9 тыс. ДДУ) и от 40 до 60 кв. м (5,7 тыс. ДДУ) вместе покрывают три четверти местного спроса.  В диапазоне от 60 до 100 кв. м зарегистрировано более 4 тыс. сделок. Однако лишь по одному адресу доля относительно просторных квартир преобладает в структуре спроса — в ЖК «Белые ночи» (57,6%). Еще в четырех — «Москва А101», «Испанские кварталы», «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» — она колеблется от 40 до 45%. Также в Новой Москве было куплено 139 лотов площадью более 100 кв. м, в том числе 27 пятикомнатных квартир (в жилых комплексах «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Москва А101»).

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Жилые комплексы в северных пригородах Москвы: Химки, Долгопрудный, Лобня
Жилые комплексы в северных пригородах Москвы: Химки,...

В данном материале предлагается анализ покупательской активности в локациях к северу от Москвы со смещением фокуса в сторону верхнего течения реки Клязьма и прилегающих территорий.

10:4815.08.2019
  • 0
  • 118
Две трети жилья бизнес-класса продается в районах, примыкающих к ЦАО
Две трети жилья бизнес-класса продается в районах, п...

Исследование, проведенное Urbanus.ru на основе данных I квартала, показало, что территориальный фактор по-прежнему имеет большое значение для недвижимости бизнес-класса. Аудитория данного сегмента предпочитает те районы, которые находятся на орбите Третьего транспортного кольца. Единственное крупное исключение — группа проектов у Химкинского водохранилища.

14:1921.05.2019
  • 0
  • 44
Жить у воды: тренд на жилье возле водоемов
Жить у воды: тренд на жилье возле водоемов

Принято считать, что недвижимость, расположенная близко к воде является более привлекательной, чем жилье вдали от водоема. Выясним же положительные и отрицательные стороны проживания вблизи водоемов в условиях столицы.

17:1308.09.2017
  • 0
  • 153
Апартаменты заняли пятую часть рынка новостроек Москвы
Апартаменты заняли пятую часть рынка новостроек Моск...

По итогам июля объем экспозиции апартаментов, представленных на первичном рынке Москвы, составил 9327 лотов, что заняло долю в 19% от общего количества лотов на рынке первичной недвижимости «старой» Москве.

17:3116.08.2017
  • 0
  • 53