Жилые комплексы в северных пригородах Москвы: Химки, Долгопрудный, Лобня

*В качестве базового показателя учитывался только фонд только тех корпусов, где были зарегистрированы сделки.

Большинство актуальной застройки на территории городского округа Химки сосредоточено в трех основных локациях — Сходня (20,2% спроса), полоса вдоль Ленинградского шоссе (42,0% спроса) и береговая зона по обеим сторонам канала им. Москвы (15,7% спроса). Из крупных проектов за их пределами можно выделить миниполис «Рафинад», который базируется значительно севернее остальных проектов — на берегу реки Клязьма, по соседству с ЖК «Город набережных» (сданная площадка обанкротившейся Urban Group). Фактически не имеет прямых конкурентов в своей локации. В пользу проекта говорят развитая инфраструктура и обширный комплекс работ по благоустройству окружающего ландшафта. Однако дает о себе знать и серьезный фактор риска — близкое расположение к международному аэропорту «Шереметьево», от которого территорию миниполиса отделяет менее 1,5 км — при том, что комфортным расстоянием от подобного рода объектов считается, по крайней мере, 5 км.

Из других жилых комплексов ближе всего к «Рафинаду» расположен крупный массив «Бригантина» (территория городского округа Долгопрудный). Он представляет собою комплекс из 15 корпусов. В течение полугода там зарегистрировано 765 сделок, что составляет свыше четверти от выведенного объема. Кроме того, в радиусе 4-6 км ведутся первичные продажи в комплексах «Ново-Хлебниково» (вблизи железнодорожной платформы Хлебниково, Долгопрудный), «Две столицы» (девять корпусов восточнее Ленинградского шоссе, Химки), «Москвич» (четыре высотных дома на южной окраине Лобни) и «Лобня Сити» (старый проект от «Лидер Групп» в юго-западной части Лобни»). Стоимость квадратного метра в миниполисе «Рафинад» выше, чем в большинстве указанным проектов и уступает только показателям ЖК «Две столицы».