Московские застройщики заработали почти 400 млрд рублей за первое полугодие 2019 года

Топ-10 застройщиков с наибольшим объемом выручки в первом полугодии

Застройщик	Оценочный объем выручки в первом полугодии 2019 года, млрд рублей	Доля проектов Новой Москвы в структуре выручки, %	Количество сделок в первом полугодии 2019 года	Доля проектов Новой Москвы в структуре сделок, %	Самые продаваемые новостройки (в скобках указано количество сделок за первое полугодие 2019 года)
ГК ПИК	58,40	25,4	7153	32,8	«Саларьево Парк» (1420), «Бунинские луга» (845), «Люблинский парк» (552), «Мещерский лес» (404), «Ясеневая 14» (378)
Донстрой	22,36	-	1356	-	«Символ» (329), Freedom (246), «Огни» (199), Fresh (198)
MR Group	19,19	-	1957	-	«Селигер Сити» (485), «Метрополия» (410)
Группа Эталон	17,99	-	1616	-	«Летний сад» (622), «Нормандия» (299), «Серебряный фонтан» (243), «Крылья» (227)
Инград	17,81	15,9	1831	25,2	«Филатов Луг» (462), «Преображение» (374), «Лесопарковый» (298)
ГК А101	17,01	100,0	2511	100,0	«Скандинавия» (1390), «Испанские кварталы» (499)
Capital Group	16,33	8,1	735	18,1	«Небо» (328), «Позитив» (187)
Группа ЛСР	15,50	-	1457	-	«Лучи» (740), «Зиларт» (528)
РГ-Девелопмент	13,67	-	1456	-	«Семеновский парк» (498), «Орехово-Борисово» (375), «Фонвизинский» (242)
ГК Пионер	13,23	-	972	-	LIFE-Ботанический сад (313), LIFE-Варшавская (294), LIFE-Кутузовский (227)

 

ГК «ПИК» заработал на реализации жилья 58,4 млрд рублей. Четвертая часть от этого объема генерируется проектами, которые базируются в Новой Москве. Выручка, поступившая от продажи 1420 квартир «Саларьево Парк», оценивается в 9,34 млрд рублей. ЖК «Бунинские луга» пополнили бюджет застройщика на 5,12 млрд рублей. Среди комплексов, расположенных на территории «старых» округов, наилучшими финансовыми показателями отличаются «Люблинский парк» (3,64 млрд рублей), «Мещерский лес» (3,52 млрд рублей) и «Западный порт» (3,49 млрд рублей), единственный проект бизнес-класса в составе флотилии ПИК, который находится в активной стадии реализации. Планку в 3 млрд рублей также преодолели Green Park и «Лефортово парк», стартовавшие еще весной 2016-го.

«Донстрой» за год нарастил валовую выручку почти в 1,4 раза — до 22,36 млрд рублей. С запуском в июне премиального ЖК «Река» фонд новостроек, где компания ведет продажи по ДДУ, увеличился до десяти единиц. От продажи квартир бизнес-класса в ЖК «Символ» удалось выручить 4,92 млрд рублей, В другом проекте аналогичного уровня — «Сердце Столицы» — объем поступлений составил 3,3 млрд рублей. Площадка в Раменках, объединяющая жилые комплексы «Огни» и «Событие», пополнила бюджет «Донстроя» на 4,78 млрд рублей. Отдельно нужно упомянуть высокий (в контексте сегмента) темп продаж в элитном ЖК «Жизнь на Плющихе», где выбыло 18 квартир с общим бюджетом 1,71 млрд рублей.

Для MR Group первое полугодие 2019-го также выдалось весьма продуктивным. Отчасти этому способствовал коммерческий успех ЖК «Селигер Сити», который вошел в первую десятку самых продаваемых проектов «старой» Москвы (485 сделки на общую сумму 4,21 млрд рублей). Однако главным фактором стало масштабное обновление экспозиции. Вклад ЖК «Метрополия» (410 ДДУ за шесть месяцев, второй результат по бизнес-сегменту) равен приблизительно 3,17 млрд рублей, вклад трех других прошлогодних премьер — D1, Discovery и Discovery Park — 6,05 млрд рублей.

Слияние  с ООО «Лидер-Инвест» позволило Группе «Эталон» подняться в топ-5 столичных застройщиков по объемам выручки. Объединенная флотилия насчитывает 21 проект, уступая только ПИКовской армаде. Комплексы, ранее представленные на рынке под брендом «Лидер-Инвеста», дали в совокупности 452 ДДУ и 5,97 млрд рублей. Примерно половину от этой статистики обеспечивает ЖК «Крылья». Однако основная часть финансов поступает от проектов «Летний сад» (самая востребованная новостройка внутри МКАД) и «Серебряный фонтан».

«Инград» в 2019 году продолжил работать над расширением линейки жилых комплексов. В феврале ее пополнил Кутузовgrad II (236 ДДУ, 2,09 млрд рублей), в июне — RiverSky (66 ДДУ, 1,12 млрд рублей). Наиболее доходным активом остается ЖК «Преображение» с 3,3 млрд рублей выручки. Новомосковский гигант «Филатов Луг» (один из «тысячников» по итогам прошлого года) собрал кассу в 2,83 млрд рублей.

Активность ГК А101 полностью сосредоточена в ТиНАО, где она успешно конкурирует за лидерство с ГК «ПИК». В настоящее время хэдлайнером новомосковской группы проектов выступает ЖК «Скандинавия», которая вышла на показатель в 1390 проданных квартир (из них 513 в массиве «Скандинавия Юг»). По расчетам специалистов Urbanus.ru, их общий бюджет должен превышать 9 млрд рублей.  Выручка от остальных трех площадок — «Испанские кварталы», «Белые ночи» и «Москва А101» — оценивается в 8 млрд рублей.

Capital Group, как и «Донстрой», представлена во всех сегментах строительного рынка, но фокус ее деятельности смещен в сторону высокобюджетного жилья. И это напрямую влияет на показатели по выручке. Реализация всего 15 элитных квартир в ЖК White Khamovniki принесла застройщику 1,61 млрд рублей. Но первое место в структуре финансовых поступлений занимает ЖК «Небо». Концепция этого проекта следует признать исключительно удачной. Ситуация, когда спрос на квартиры со средним бюджетом в 19,3 млн рублей измеряется несколькими сотнями ДДУ за полгода, является редкостью. В 2019 году  от реализации жилой недвижимости в комплексе «Небо» Capital Group получила 6,33 мдрд рублей.

Восьмую строчку в рейтинге занимает Группа ЛСР, актуальный пул которой состоит всего из трех жилых комплексов, но среди них есть самый кассовый проект в границах старой Москвы ЖК «Зиларт» с 7,92 млрд рублей выручки и один из лидеров массового спроса ЖК «Лучи», где с января по июнь было продано 740 лотов на сумму в 5,81 млрд рублей.

Среди участников рейтинга самую впечатляющую динамику роста продемонстрировала компания «РГ-Девелопмент». Первое полугодие 2018-го она завершала с результатом в 4,87 млрд рублей. В текущем году отчетность улучшилась в 2,8 раза. Существенно повысились продажи в ЖК «Орехово-Борисово» (с 1,72 до 3,31 млрд рублей), и стартовал ряд новых проектов. Крупнейший из их числа — «Семеновский парк», чемпион по продажам на востоке Москвы. Его финансовые достижения исчисляются 4,08 млрд рублей.

Замыкает топ-10 ГК «Пионер», заработавшая 12,4 млрд рублей на реализации квартир (линейка LIFE) и еще 0,81 млрд на реализации апартаментов (линейка YE’S). Самыми прибыльными активами застройщика по-прежнему являются LIFE-Ботанический сад (4,87 млрд. рублей) и LIFE-Кутузовский (4,47 млрд рублей).

Добавим также, что по данным Urbanus.ru отметку в 10 млрд рублей от продажи жилья в первом полугодии преодолели концерн «Крост» и ГК «МИЦ».

«Почти все девелоперы, вошедшие в первую десятку, заметно увеличили объемы выручки. Исключение составляет только ПИК, у которого сейчас несколько больших проектов в начальной стадии реализации, что, впрочем, уравновешивается их масштабами. Отрасль в целом взяла хороший темп, улучшив свои прошлогодние финансовые показатели примерно на 20%. Часть этого роста носит здоровый рыночный характер, связанный с запуском новых площадок. Но также сказывается и повышение цен в ожидании перехода на эскроу-счета», — комментирует статистические данные руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.