Какие жилые проекты чаще всего ищут в интернете

В силу особенностей нейминга строительных проектов не всегда удается корректно определить их востребованность среди интернет-пользователей. Идеальным примером является ЖК «Зиларт». Это не просто короткое название, которое легко запомнить. Это уникальный по своему звучанию и написанию бренд. Когда пользователь вводит слово «Зиларт» в поисковую строку, можно быть абсолютно уверенным, что он имеет в виду именно конкретный жилой комплекс. Не вызывает сомнений направленность запросов «Мир Митино», «Мещерский лес», «Люблинский парк», «Новые Ватутинки», «Кленовые аллеи», «Испанские кварталы». Несмотря на теоретическую возможность альтернативных трактовок, очевидно, речь идет, прежде всего, о недвижимости.

В то же время в таких запросах, как, например, «Небо», «Символ», «Преображение», «Летний сад», «Сказочный лес», «Лучи», трудно выделить те, которые относятся к соответствующим проектам. Поэтому в данном рейтинге учитывались только запросы, заданные с характерным ограничителем «жк». Такое же разграничение нужно делать для тех комплексов, названия которых совпадают с топонимами — «Остафьево», «Некрасовка» и т.д. Определенную сложность представляет учет проектов с названием из нескольких слов, которое в обиходе обычно сокращается. Так, ЖК «Город на реке Тушино – 2018» при поиске может разбиваться на «Тушино 2018» и «Город на реке». Еще один важный аспект — наличие у проекта англоязычного или латинизированного названия (Level Амурская). Как правило, потенциальные покупатели используют для поиска информации кириллический вариант. На это обстоятельство также делалась поправка при составлении рейтинга.

Наибольший интерес интернет-пользователи проявляют к проектам на территории Новой Москвы. Рекорд по количеству показов в месяц установил ЖК «Новые Ватутинки». Его показатель достигает 63,5 тыс. единиц. Однако, если суммировать данные по словосочетаниям «Бунинские луга» и «Бунинские луги», которые воспринимаются «Яндексом» как отдельные запросы, но очевидно, что они целиком относятся к одному адресу, то результат был бы еще выше — 65,2 тыс. показов. Лидеры покупательского спроса в Москве — «Саларьево Парк» и «Скандинавия» — заметно отстают. Информацию о них ищут, соответственно, 33,4 и 32,1 тыс. пользователей. Примерно на таком же уровне находится популярность куда менее крупного проекта «Румянцево-Парк». Однако в его случае нужно сделать оговорку. Велика вероятность, что значительная часть запросов по этим ключевым словам относится не к жилому комплексу, а к расположенному неподалеку бизнес-парку «Румянцево». Отметку в 20 тыс. показов преодолели также «Испанские кварталы» (25,5 тыс.), «Цветочные поляны» (22,8 тыс.) и «Москвичка» (21,7 тыс.). Самое низкое соотношение между количеством показов и сделок фиксируется у проекта «Кленовые аллеи» — 130 к 1. У ЖК «Остафьево» этот показатель равен 135 к 1, у ЖК «Саларьево Парк» — 137 к 1, у ЖК «Скандинавия» — 154 к 1. На довольно высоком уровне поддерживается интерес к проекту «Южное Бунино» — 15,2 тыс. показов в месяц.

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Административный округ	Прогноз числа показов в месяц
Новые Ватутинки	Инвесттраст	Десеновское	НАО	63461
Небо	Capital Group	Раменки	ЗАО	37469
Зиларт	Группа ЛСР	Даниловский	ЮАО	36268
Румянцево-Парк	Lexion Development	Московский	НАО	33894
Бунинские луга	ГК ПИК	Сосенское	НАО	33479
Саларьево Парк	ГК ПИК	Московский	НАО	33395
Скандинавия	ГК А101	Сосенское	НАО	32095
Лучи	Группа ЛСР	Солнцево	ЗАО	31802
Мир Митино	УК Развитие	Митино	СЗАО	25791
Испанские кварталы	ГК А101	Сосенское	НАО	25498
Невский	Концерн Крост	Войковский	САО	24436
Цветочные поляны	ГК МИЦ	Филимонковское	НАО	22955
Москвичка	ГК Гранель	Сосенское	НАО	21742
Символ	Донстрой	Лефортово	ЮВАО	19497
Мещерский лес	ГК ПИК	Солнцево	ЗАО	18726
Кленовые аллеи	ГК МИЦ	Дёсеновское	НАО	18203
Династия	Sezar Group	Хорошевский	САО	16721
Селигер Сити	MR Group	Западное Дегунино	САО	16153
Остафьево	Самолет Девелопмент	Рязановское	НАО	16687
Крылья	Группа Эталон	Раменки	ЗАО	16526
Город на реке Тушино – 2018	Стадион Спартак	Покровское-Стрешнево	СЗАО	16052
Преображение	Инград	Богородское	ВАО	15871
Семеновский парк	РГ-Девелопмент	Соколиная Гора	ВАО	15401
Южное Бунино	ГК МИЦ	Сосенское	НАО	15164
Сказочный лес	Seven Suns Development	Ярославский	СВАО	15147
Level Амурская	Level Group	Гольяново	ВАО	15085
Люблинский парк	ГК ПИК	Люблино	ЮВАО	14550
Столичные поляны	ГК ПИК	Южное Бутово	ЮЗАО	13671
Летний сад	Группа Эталон	Дмитровский	САО	12915
Некрасовка	ДСК-1	Некрасовка	ЮВАО	12847

Номинальным лидером «старой» Москвы по количеству показов в поисковиках следует признать ЖК «Небо» — 37,5 тыс. единиц. Но заметная часть от этого количества, по всей видимости, связана с петербургским микрорайоном «Чистое небо».  Зато результаты ЖК «Зиларт» по причине описанных выше особенностей нейминга не вызывают сомнений. С 36,3 тыс. показов в месяц он без натяжки может считаться самым востребованным проектом внутри МКАД среди интернет-аудитории.

 Вполне закономерно в топе рейтинга оказался ЖК «Лучи», вновь получивший статус «тысячника» — 31,8 тыс. показов. В то же время у ЖК «Мир Митино» круг потенциальных покупателей намного шире, чем у большинства проектов, которые опережают его по объему продаж. За месяц комплекс набирает 25,8 тыс. просмотров. Почти столько же у ЖК «Невский». Как и в случае с ЖК «Небо», эту цифру во многом следует считать условной. На ней отражается активность и по отношению к петербургским проектам, в названиях которых часто фигурирует слово «Невский» («Невские паруса», «Невская звезда», «Стрижи в Невском» и т.д.), и по отношению к популярной рязанской новостройке «Невский». Тем не менее, можно быть вполне уверенным, что проект в Войковском районе существенно опережает по количеству показов своих главных конкурентов за места в топ-5 самых продаваемых комплексов бизнес-класса — ЖК «Фестиваль Парк» (5,8 тыс.) и ЖК «Метрополия» (9,0 тыс.). Аналогичная ситуация складывается с аномально высокими показателями у таких адресов, как «Символ», «Династия» и «Крылья». Эти названия не принадлежат к числу оригинальных. Помимо Москвы, «Символ» можно найти во Владимире, Краснодаре, Иркутске и Уфе,  «Династию» — Волжском, Владимире, Волгограде, Ростове-на-Дону, Ярославле, «Крылья» — в Краснодаре, Новосибирске, Саратове, Твери.

В целом проекты-флагманы «старой» Москвы демонстрируют приблизительно равные результаты по количеству показов — на уровне 15-16 тыс. единиц в месяц. Любопытно отметить, адреса, располагающие наиболее многочисленной аудиторией реальных покупателей, — «Люблинский парк» и «Летний сад» — несколько отстают по интернет-запросам. При этом у них самое низкое соотношение между показами и сделками. У «Люблинского парка» оно равняется 144 к 1, а у «Летнего сада» — 153 к 1. Достаточно трудно определить, истинный уровень интереса интернет-пользователей к ЖК «Некрасовка». Запрос с ограничителем «ЖК» дает месячную норму показов в 12,8 тыс. единиц. Но это только минимум, не подлежащий сомнению. К нему нужно прибавить и часть показателя от запроса «Некрасовка» без дополнительных уточнений, но определить ее более или менее точно не представляется возможным (из-за пересечения с названием района и станции метро).

В премиум-сегменте лидируют Prime Park (6,7 тыс. показов) и Neva Towers (5,9 тыс. показов). Вероятно, Prime Park отчасти обязан подобным интересом судебному разбирательству, связанному с именем Альберта Худояна, владельца компании Optima Development (застройщик проекта). Среди адресов элит-класса пользователи интернет-поисковиков чаще всего ищут «Малая Ордынка 19».

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных сервиса wordstat.yandex.ru и Росреестра. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.