Порог входа на рынок премиум-класса находится на уровне 9 млн рублей

В рейтинге наиболее доступных объектов, которые относятся к бизнес- и премиум-классу, чувствуется влияние прошлогоднего строительного бума. В обоих сегментах первые тройки полностью укомплектованы проектами, вышедшими на рынок в 2018 году.

Топ-3 самых доступных объекта недвижимости в бизнес-классе

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Административный округ	Тип недвижимости	Отделка	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь самого доступного лота, кв. м
Зорге 9	St Michael	Хорошевский	САО	апартамент	-	5,20	27,0
Метрополия	MR Group	Южнопортовый	ЮВАО	квартира	-	5,60	25,7
Balance	Главстрой Девелопмент	Рязанский	ЮВАО	квартира	чистовая	6,18	30,6

На сегодняшний день бюджетный минимум бизнес-класса — это студия площадью 27 кв. м в апарт-комплексе «Зорге 9» (Хорошевский район). Она продается за 5,2 млн рублей. В ЖК «Метрополия», который является одним из флагманов «большого бизнес-класса» (627 сделок за три квартала, второй результат по сегменту), стоимость квартир стартует с отметки в 5,6 млн рублей. Замыкает топ-3 другой проект на юго-востоке Москвы — ЖК Balance. Однокомнатную квартиру с европланировкой можно приобрести в нем за 6,18 млн рублей.

Топ-3 самых доступных объекта недвижимости в премиум-классе

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Административный округ	Тип недвижимости	Отделка	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь самого доступного лота, кв. м
Play	Stone Hedge	Даниловский	ЮАО	апартамент	-	9,00	37,0
Hill8	Сити-XXI Век	Останкинский	ЮВАО	апартамент	чистовая	9,47	36,7
Red7	ГК Основа	Красносельский	ЦАО	апартамент	чистовая	10,83	26,4

Комплекс Play лидирует в премиум-сегменте по динамике продаж. Этому способствует, в том числе, и низкий прайс — от 9 млн рублей за апартамент площадью 37 кв. м. Тем, кто хотел бы поселиться на проспекте Мира, следует обратить внимание на проект Hill8. Лот с отделкой (36,7 кв. м) по данному адресу доступен за 9,47 млн рублей. Минимальные значения стоимости объекта в границах ЦАО фиксируются в апарт-комплексе Red7, который строится на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца — 10,83 млн рублей за студию с чистовой отделкой на пятом этаже. Цена квартир в премиум классе начинается от 12,9 млн рублей (ЖК Prime Park на Ленинградском проспекте).

Топ-3 самых доступных объекта недвижимости в элит-классе

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Административный округ	Тип недвижимости	Отделка	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь самого доступного лота, кв. м
Резиденция Тверская	Ковакс	Тверской	ЦАО	апартамент	чистовая с мебелью	16,60	38,0
Roza Rossa	KR Properties	Хамовники	ЦАО	апартамент	чистовая	26,30	28,0
Софийский	Трансстройинвест	Якиманка	ЦАО	апартамент	-	26,35	48,0

Нижняя бюджетная граница в элитном сегменте в настоящее время — 16,6 млн рублей. Именно во столько обойдется покупка меблированного апартамента площадью 38 кв. м в комплексе «Резиденция Тверская». Вполне предсказуемо участие в рейтинге проекта Roza Rossa. Почти две трети его фонда приходится на долю студий и однокомнатных квартир. Этот пул включает объект 28 кв. м, который стоит 26,3 млн рублей. Примерно на 50 тыс. дороже минимальный прайс в комплексе «Софийский». На данный момент это самая доступная недвижимость в зоне пешей прогулки до Кремля. В категории элитных квартир можно найти предложение стоимостью 36,1 млн рублей — объект площадью 63 кв. м в ЖК Ordynka.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.