Хорошево-Мневники — самый востребованный район «старой» Москвы

На территории района Хорошево-Мневники в настоящее время базируется 13 проектов, которые в сумме дали более 2,5 тыс. сделок  — 56% от общего показателя по СЗАО. За исключением трех премиальных комплексов местные новостройки относятся к бизнес-классу. Самые высокие показатели зафиксированы в ЖК «Хорошевский» (527 сделок). Отметку в 400 реализованных объектов преодолели ЖК Freedom  и ЖК  Wellton Towers.  При этом нужно подчеркнуть, что объем нового поступления невелик: в 2018-2019 гг. начались продажи только в 9 корпусах (четыре адреса). Остальная часть экспозиции (39 корпусов) сформировалась еще в 2012-2017 гг.

Примечательно, что в прошлом году Хорошево-Мневники опередили по объему спроса Некрасовку (2,4 тыс. сделок) и Солнцево (2 тыс. сделок), которые традиционно служили основными центрами привлечения потребительского интереса. Крупнейшие микрорайоны, которые и делают статистику данных локаций, приближаются к финальному этапе реализации. Это означает, что их фонд уменьшается и дорожает – и то, и другое приводит к сокращению объемов продаж. Так, в ЖК «Некрасовка» средний бюджет сделки по данным на ноябрь-декабрь 2019 года вплотную приблизился к 7 млн рублей, в ЖК «Мещерский лес» – к 9 млн рублей, а в ЖК «Лучи» прайс уже выше 9 млн рублей. Кроме того, следует учитывать, что и в Некрасовке, и в Солнцево предлагается довольно однообразный продукт, рассчитанный на один, хотя и довольно многочисленный сегмент аудитории.

Топ-5 районов «старой» Москвы по количеству сделок с первичной недвижимостью

В Хорошево-Мневниках, напротив, предлагается сразу несколько форматов: классические жилые комплексы с компактным двором, апарт-комплексы, небоскребы, проекты у воды, городские виллы и таунхаусы. Ценовой диапазон также очень широкий – от 165 до 850 тыс. рублей за квадратный метр по состоянию на декабрь 2019 года. Большое количество адресов и многообразие форматов и бюджетных категорий позволяют задействовать сразу несколько покупательских ниш, что создает высокий уровень спроса. Прибавим к этому выгоды и статус локации (район расположен вдоль Москвы-реки между центром и Серебряным бором). В сущности те же факторы работают на популярность районов Даниловский (2,1 тыс. сделок) и Раменки (2,05 тыс. сделок) – много проектов, различные типы недвижимости, удобная и престижная локация. Аудитория бизнес-класса, которая преобладает в перечисленных районах, отличается более стабильными доходами и не так чувствительна к росту цен, как покупатели в массовом сегменте. Это обстоятельство позволяет местным проектам рассчитывать на устойчивый интерес в течение длительного времени.

Отдельно отметим высокую востребованность жилья в Рязанском районе. Это связано с динамичным развитием застройки по обе стороны от Рязанского проспекта. К началу 2018 года здесь базировался один крупный проект – «Кварталы 21/19». Затем появилось еще два крупных жилых массива – Balance и «Михайловский парк», что обеспечило приток в локацию сотен новых покупателей. В прошлом году три комплекса в совокупности сгенерировали почти 1,8 тыс. сделок. Благодаря этому по итогам года Рязанский район обошел в рейтинге другую популярную локацию на юго-востоке Москвы – Люблино, где зарегистрировано 1,75 тыс. ДДУ (примерно столько же лотов было продано и на территории Пресненского района).

Всего в районах из топ-5 аккумулировано более 20% спроса на первичное жилье в границах «старой» Москвы. 

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.