Прописка в границах ТТК обойдется дешевле 8 млн рублей

Территория внутри Третьего транспортного кольца охватывает почти весь ЦАО, а также отдельные части районов Дорогомилово, Беговой, Марьина Роща, Сокольники, Лефортово, Нижегородский, Южнопортовый, Даниловский и Донской. В указанных границах базируется 34 новостройки, который аккумулируют 9% общемосковского спроса (без учета ТиНАО) на первичную недвижимость. Ежемесячный объем выручки оценивается в 8-10 млрд рублей. В отдельные периоды он доходит до 12,5 млрд рублей — это пятая часть от совокупной стоимости жилья, реализуемого в «старой» Москве.

Средний бюджет сделки в пределах ТТК варьируется от 29 до 31 млн рублей. По данным Urbanus.ru в экспозиции представлено пять проектов, где можно купить апартамент или квартиру меньше, чем за 10 млн рублей. Все они относятся к числу новых проектов, стартовавших в прошлом или текущем году. На сегодняшний день минимальная цена, зафиксированная в строящихся комплексах, находится на уровне 6,91 млн рублей. Это апартамент площадью 28,6 кв. м на втором этаже одного из корпусов проекта Level Донской. Работы по данному адресу начались в конце осени.

Самые дешевые квартиры в рамках заданной выборки поставляет квартал «Метрополия», второй по востребованности адрес на рынке столичного бизнес-класса. Его площадка расположена на пересечении ТТК с Волгоградским проспектом возле одноименной станции метро. Объект площадью 35,9 кв. м на 18-м этаже корпуса New York стоит 7,78 млн рублей. Это самый выгодный вариант для того,  чтобы получить прописку внутри ТТК. В клубном доме Vitality порог входа на миллион выше — 8,88 млн рублей за однокомнатную квартиру. Апартамент-студия с дизайнерской отделкой в МФК Mitte продается немногим дороже — за 8,92 млн рублей.

В отличие от всех перечисленные проекты, которые связаны с южной частью исследуемой локации, апарт-комплекс Soho+Noho занимает участок у ее северной кромки (между станциями метро Савеловская и Белорусская). По этому адресу доступен лот на 12-м этаже с прайсом 9,58 млн рублей. Он представляет собою однокомнатный апартамент площадью 25,9 кв. м.

Если рассматривать пул уже сданных проектов, то можно выявить даже более выгодное предложение — например, в комплексе «Золоторожский» (Лефортово) зарегистрирован показатель в 5,39 млн рублей. Таков бюджет апартамента площадью 26,3 кв. м на 10-м этаже.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.