Востребованность ипотеки растет
Удельный вес сделок с привлечением банковских средств в «старомосковских» округах вырос по сравнению с январем-сентябрем 2018 года почти на 4 процентных пункта — до 48,5%. В ТиНАО показатель заметно выше — 56,8%. За год он прибавил сразу 5,4 процентных пункта. И это вполне объяснимо: жилье дорожает, а ипотечные ставки снижаются, сочетание данных трендов мотивирует покупателей активнее брать кредиты. В «старой» Москве аудитория стала экономить на площади — габариты ипотечного лота снизились на 1,1 кв. м до 57,2 кв. м. В новых округах ипотека по-прежнему работает на улучшение жилищных условий. Средняя площадь квартиры, купленной на заемные средства, увеличилась на 1,3 кв. м. На текущий момент она ровняется 50,1 кв. м — на 2,4 кв. м больше, чем у тех объектов, которые приобретаются без участия банков.
Смена лидера
Гегемония Сбербанка, ранее казавшаяся незыблемой, в этом году завершилась. В 2018-м его доля на ипотечном рынке «старой» Москвы достигала 34%. К настоящему времени удельный вес Сбербанка опустился до 23,7%. По сути, лишь в двух масштабных проектах ему удалось сформировать крупные ипотечные пакеты — ЖК «Летний сад» (36,5% от общего количества кредитных сделок) и ЖК Balance (43,7%). В Новой Москве Сбербанк пока сохраняет лидерство. В этой локации на его счету 35,1% всех выданных кредитов на покупку жилья. Но и здесь наблюдается отрицательная динамика. В январе-сентябре Сбербанк контролировал 44,5% ипотечного рынка ТиНАО. Группа ВТБ, напротив, почти на треть нарастила выдачу жилищных кредитов. Ее сектор расширился с 31,5 до 34,4%. Стратегическими партнерами банка являются ГК «ПИК» и «Донстрой». У первого застройщика в ВТБ кредитуется 45,8% покупателей, у второго — 67,7%. В Новой Москве группе ВТБ удалось сократить отставание от Сбербанка. Ее доля стала на четверть больше — 28,3%.
Самые популярные жилые комплексы прибавляют в продажах за счет ипотечных сделок
Проекты, которые входят в топ-30 «старой» Москвы по количеству зарегистрированных ДДУ, в большинстве своем отличаются высокой долей квартир и апартаментов, реализованных в кредит. Более низкие показатели, ем в среднем по рынку, характерны для двух небольших групп. Первую образуют три крупных микрорайона за линией МКАД — «Лучи» (43,6%), «Некрасовка» (45,4%), «Мир Митино» (45,9%) — и новый ЖК «Сказочный лес». Значительная часть фонда в перечисленных проектах доступна без подключения банковской поддержки. Во вторую группу входят три комплекса, представляющие бизнес-класс — Headliner (28,7%), «Небо» (30,0%) и «Зиларт» (34,8%). Их аудитория в большинстве своем не нуждается в ипотеке. Промежуточное положение занимают ЖК «Метрополия» (41,6%), который можно обозначить как «доступный бизнес-класс» или «массовый бизнес», и ЖК «Ривер Парк» (45,9%) на стыке сегментов комфорт и бизнес. В остальных 21 проекте-флагмане данный показатель преодолел отметку в 50%, у 8 проектов он выше 60%. Лидируют ЖК Level Амурская (64,6%)и ЖК «Люблинский парк» (64,7%). Чуть ниже значения фиксируются в ЖК Green Park (64,3%), «Дмитровский парк» (64,1%) и ЖК «Римского-Корсакова 11» (63,9%).
Появление нового крупного игрока
Едва ли не главной сенсацией на ипотечном рынке стал выход «Альфа-Банка» в первую тройку кредиторов первичного жилья. Его доля увеличилась за год в 4,5 раза — до 7,2%. Учитывая, что организация только в 2017 году начала развивать данное направление, этот результат следует признать выдающимся. Портфель ипотечных сделок «Альфа-Банка» только в «старых» округах насчитывает порядка 1,4 тыс. договоров и относительно равномерно распределен примерно по 130 проектам «старой» Москвы. В жилых комплексах, стартовавших в 2019 году или в самом конце 2018-го, почти 11% ипотечников — клиенты «Альфа-Банка». Отметим, что финансовая корпорация «Открытие» также существенно усилила свои позиции на ипотечном рынке. Ее удельный вес вырос впятеро, приблизившись к 4%. При этом в новых проектах он превышает 15%.
В высокобюджетном сегменте усиливается роль банковского кредитования
Покупатели недвижимости элит- и премиум-класса стали чаще обращаться к ипотечным программам и программам рассрочки. В 2019 году меры финансовой поддержки были задействованы в 28% сделок, относившихся к проектам в высокой ценовой категории (плюс 2,4 процентных пункта в годовом выражении). В ЖК Lucky 58,9% транзакций предполагают наличие ипотечного договора или договора рассрочки. В ЖК Jazz данный показатель находится на уровне 45,4%, в ЖК Prime Park — 32,0%, в ЖК City Park — 31,3%. Любопытно, что в элитном комплексе «Бродский» только 3 из 14 квартир были куплены покупателями на собственные средства, во всех прочих случаях использовалась ипотека или рассрочка.
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
