Рынок апартаментов в Москве: стабильнее, чем кажется

Рынок апартаментов в Москве: стабильнее, чем кажется

Рынок апартаментов в Москве: стабильнее, чем кажется

В январе-августе 2019 года количество сделок с апартаментами в Москве снизилось почти на четверть по сравнению с показателями за аналогичный период прошлого года. Обычно такие цифры дают повод говорить о наступлении кризиса, по крайней мере, временного в этой части рынка. Однако исследование Urban Awards доказывает, что для подобных выводов недостаточно оснований.

За восемь месяцев в столичных новостройках было реализовано 2,8 тыс. апартаментов. Годом ранее отрасль достигла результата в 3,7 тыс. сделок в рамках данной категории. Иными словами, спрос упал на 24,5%. Это создает иллюзию, будто покупатель разочаровался в апартаментах и не готов вкладывать в них средства. Однако в действительности спрос только отражает ситуацию с предложением.

Следует обратить внимание, что из экспозиции, обеспечившей столь впечатляющую статистику первых восьми месяцев 2018 года, выбыло шесть проектов —Balchug Viewpoint, Only, «Букинист», «Пресня Сити», «Технопарк» и «Ясный». В совокупности они обеспечили 985 сделок. Кроме того, завершились продажи в корпусе 5 из состава ЖК «Сердце Столицы», который был крупнейшим поставщиков апартаментов в Москве (200 ДДУ с января по август 2018 года). Если вычесть эти значения из общей суммы, то расчетное значение, которое можно использовать для корректного сопоставления год к году, будет равняться 2513 лотам.

С сентября 2018-го по август 2019-го открылись продажи апартаментов по 13 новым адресам. Тем самым экспозиция расширилась с 55 комплексов до 62. И уже этот факт опровергает любые утверждения о кризисе на рынке апартаментов. Правда, следует отметить, что 8 из 13 новых проектов относятся к элитному и премиальному сегментам, а потому не могли заметно повлиять на количественные параметры в статистике. В общей сложности они дали 72 сделки. Остальные пять проектов — 196 сделок. Удалив данные, связанные с пополнением, из результата за 2019 год, мы получим итоговый показатель в 2524 лота.  Сопоставив его с приведенными выше расчетами, нужно признать, что в границах основного пула проектов спрос на апартаменты остался стабильным. Снижение покупательской активности в одних проектах в связи с исчерпанием фонда (пример комплекса «Смольная, 44») уравновешивалось наращиванием объемов сделок в других — так, в ЖК «Невский» продажи апартаментов выросли вдвое, а в ЖК «Серебряный фонтан» — вчетверо. То есть за выявленным спадом не стоит какая-либо долгосрочная фундаментальная тенденция. Это просто следствие ротации проектов и естественных внутренних циклов их развития.

Топ-10 комплексов с наибольшим количеством реализованных апартаментов        

Комплекс

Застройщик

Район

Административный округ

Класс

Количество сделок с апартаментами в январе-августе 2019 года

Невский

Концерн «Крост»

Войковский

САО

Бизнес

199

Neva Towers

Renaissance Development

Пресненский

ЦАО

Премиум

189

Citimix

Apsis Globe

Тропарево-Никулино

ЗАО

Комфорт

188

YE’S Ботанический сад

ГК Пионер

Ростокино

СВАО

Комфорт

179

Ривер Парк

AEON Corporation

Нагатинский Затон

ЮАО

Комфорт/Бизнес

151

Савеловский Сити

MR Group

Бутырский

СВАО

Комфорт

142

Level Амурская

Level Group

Гольяново

ВАО

Комфорт

138

Нормандия

Эталон-Инвест

Лосиноостровский

СВАО

Комфорт

121

Серебряный фонтан

Эталон-Инвест

Алексеевский

СВАО

Бизнес

116

Город

Град Инвест

Дмитровский

САО

Комфорт

114

Больше половины всех сделок в исследуемой категории приходятся на десять крупнейших площадок. Характерно, что из них только три (Neva Towers, Citimix и YE’S Ботанический сад) являются специализированными апарт-комплексами. Остальные — это классические жилые проекты, в которых часть фонда выделена под апартаменты. Наибольшее значение апартаменты имеют для элитного (34,5% транзакций) и премиального (27,7% транзакций) сегментов.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

В «старой» Москве однокомнатные квартиры остаются самым востребованным продуктом
В «старой» Москве однокомнатные квартиры остаются са...

По данным Urbanus.ru в «старых» округах Москвы удельный вес однокомнатных квартир в структуре сделок увеличился за год на 2,4 процентных пункта. Они остаются самым популярным продуктом на первичном рынке.

11:2804.10.2019
  • 0
  • 189
Комфорт на миллиард
Комфорт на миллиард

​​​​​​​Объем инвестиций в строительство элитного дома Малая Ордынка 19 превысил 2 млрд руб. Подход перфекционистов комфорта компания Sminex подтвердила цифрами — около 50% от этой суммы потрачено на создание премиального комфорта для жителей.

12:3727.09.2019
  • 0
  • 280
Жизнь на своей волне в ЖК AQUATORIA
Жизнь на своей волне в ЖК AQUATORIA

В ЖК AQUATORIA есть все, чтобы вести здоровый образ жизни и наслаждаться каждым мгновением.

18:0424.09.2019
  • 0
  • 254
Микрорайон «Домашний» от Группы ПСН
Микрорайон «Домашний» от Группы ПСН

Микрорайон «Домашний» от Группы ПСН представляет собой масштабную застройку с единым ландшафтным оформлением всей территории и продуманной внутренней инфраструктурой.

10:3924.09.2019
  • 0
  • 253