Самая дешевая пятикомнатная квартира в Москве стоит меньше 16 млн рублей
Опубликовано: 27 марта 2020 г.
Размер среднего чека для квартиры с пятью и более комнатами по итогам прошлого года составил 69,40 млн рублей. Согласно сведениям из ДДУ, самый дешевый лот в указанной категории был продан в ЖК «Ты и я» на северо-востоке столицы. Он стоил 14,50 млн рублей. Всего за 2019 год по этому адресу было реализовано 20 пятикомнатных квартир. К сегодняшнему дню ценовой порог в ЖК «Ты и я» повысился до 15,96 млн рублей. Таков минимальный бюджет, который потребуется для приобретения пятикомнатной квартиры в Москве.
«Ты и я» – не единственный представитель комфорт-класса, где экспонируются квартиры с нестандартной площадью. Так, в ЖК «Город на реке Тушино – 2018» годовой объем сделок с пятикомнатными объектами превышает 30 ДДУ. Иными словами он аккумулирует шестую часть спроса на подобные лоты, уступая по этому показателю только премиальному ЖК Capital Towers, на счету которого 42 ДДУ. Квартиры площадью 142,00 кв. м продаются в «Городе на реке» по 25,20 млн рублей. В ЖК «Селигер Сити» стоимость самых просторных квартир начинается с 27,11 млн рублей, в ЖК «Маяковский» – с 28,25 млн рублей. В ЖК «Савеловский Сити» на 46-м этаже все еще свободен лот площадью 185,10 кв. м. Его прайс – 38,74 млн рублей.
Однако большинство квартир, планировки которых предусматривают наличие пяти комнат и более, расположены в комплексах бизнес- и премиум-класса. Впрочем, и в этом сегменте встречается относительно доступное предложение (с бюджетом до 30 млн рублей). Его поставляют, например, ЖК КутузовGrad II, ЖК Wellton Towers и клубный дом «Октябрь». На некоторые лоты в ЖК «Символ» в настоящее время предоставляется 7-процентная скидка. С учетом дисконта пятикомнатную квартиру площадью, 105,00 кв. м с европланировкой можно купить за 31,06 млн рублей. В апарт-комплексе Level Донской, который вышел на рынок в конце осени прошлого года, все еще сохраняются умеренные цены. Пятикомнатный апартамент площадью 131,6 кв. м на 11 этаже продается за 35,32 млн рублей (этот прайс будет актуален до конца марта). Более дешевого предложения в границах Третьего транспортного кольца не зафиксировано. В некоторых проектах пул многокомнатных квартир может объединять разные по формату объекты. В частности, в ЖК West Garden стоимость стандартной квартиры евроформата 127,80 кв. м заявлена в 38,66 млн рублей, при этом пентхаус 198,7 кв. м с камином, террасой и панорамным остеклением выставлена на продажу за 104,36 млн рублей. Для сравнения семикомнатная квартира (177,70 кв. м) в комплексе КутузовGrad II обойдется в 42,52 млн рублей.
Топ-10 жилых комплексов с самыми доступными пятикомнатными квартирами и апартаментами
|
Жилой комплекс |
Тип недвижимости |
Район |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
Количество сделок с многокомнатными лотами в 2019 году |
|
квартира |
Лосиноостровский |
15,96 |
114,10 |
20 |
|
|
квартира |
Покровское-Стрешнево |
25,20 |
142,00 |
31 |
|
|
квартира |
Можайский |
25,73 |
129,22 |
- |
|
|
квартира |
Западное Дегунино |
27,11 |
139,02 |
- |
|
|
квартира |
Хорошево-Мневники |
27,59 |
118,40 |
- |
|
|
апартамент |
Хорошево-Мневники |
27,78 |
150,00 |
- |
|
|
квартира |
Войковский |
28,25 |
135,80 |
- |
|
|
квартира |
Лефортово |
31,06 |
105,00 |
- |
|
|
апартамент |
Донской |
35,32 |
131,60 |
- |
|
|
квартира |
Раменки |
38,66 |
127,80 |
1 |
Как показал мониторинг Urbanus.ru, самые дорогие пятикомнатные квартиры на первичном рынке представлены в проектах Lucky (360,1 млн рублей, 418,77 кв. м) и «Поклонная 9» (385,5 млн рублей, 428,00 кв. м). В экспозицию проекта «Садовые кварталы» входит двухуровневый объект площадью 423,00 кв. м, планировка которого позволяет обустроить по пять спален с санузлами на каждом уровне. Его чек равен 352,38 млн рублей.
Всего в Москве насчитывается 37 комплексов с многокомнатными квартирами, не считая предложения от частных лиц.