У половины машиномест, проданных в московских новостройках, площадь превышает норматив

Лидерами по объемам продаж парковочных мест являются Западный и Северо-Восточный административные округа – на долю каждого из них приходится свыше одной пятой от общего спроса. На северо-востоке зафиксировано и максимальное соотношение между лотами, реализованными в паркинге и жилом фонде – 0,46. Иными словами в этой локации на одну сделку с машиноместом приходятся две сделки с квартирами или апартаментами. Близкий показатель зафиксирован в ЦАО – 0,43. В статистике ВАО и НАО удельный вес парковочных мест гораздо ниже. Здесь их было продано в 13 раз меньше, чем объектов жилой недвижимости. И это при том, что в Новой Москве реализация мест для автомобилей поднялась за год на 38,8%. Среди отстающих локаций также следует выделить юго-восток (1 к 11) и Зеленоград (1 к 9). Таким образом, в локациях, которые заполнены новостройками масс-маркета, парковочная инфраструктура по-прежнему слабо  востребована.

Административный округ	Количество реализованных машиномест	Доля от общего объема машиномест, %	Соотношение в реализации парковочных лотов к жилым	Стоимость реализованного лота, млн рублей
ВАО	332	2,10	0,08	1,07-2,26
ЗАО	3626	22,90	0,37	н/д
ЗелАО	101	0,64	0,11	1,30-1,55
НАО	1856	11,72	0,08	0,36-1,15
САО	2025	12,79	0,24	1,01-3,70
СВАО	3448	21,77	0,46	0,90-3,12
СЗАО	1220	7,70	0,27	1,14-2,84
ЦАО	1204	7,60	0,43	2,46-9,15
ЮВАО	883	5,58	0,09	0,73-2,13
ЮЗАО	276	1,74	0,22	1,43-3,32
ЮАО	864	5,46	0,15	0,90-2,25

Наибольшим спросом пользуются машиноместа в жилых комплексах от ГК «ПИК». По итогам прошлого года она контролировала 31% рынка (4,9 тыс. реализованных лотов). Из пяти самых востребованных проектов в этой категории первые четыре относятся к флотилии ПИК. В ЖК Green Park (аккумулирует 7,7% общемосковского спроса на парковочные места) и ЖК «Западный порт» (5,2% общемосковского спроса, лучший результат в бизнес-классе) паркинги генерируют основной объем сделок. На счету Группы ЛСР более тысячи проданных мест для автомобилей. Половина от этого количества сосредоточена в ЖК «Лучи». Третье место среди застройщиков занимает ГК «А101». В паркингах  четырех ее новомосковских проектах выбыло около 0,9 тыс. лотов.

Топ-10 жилых комплексов Москвы  с наибольшим количеством реализованных машиномест

Жилой комплекс	Район	Количество реализованных машиномест	Соотношение в реализации парковочных лотов к жилым	Стоимость реализованного лота, млн рублей
Green Park	Останкинский	1221	1,82	0,90-1,05
Западный порт	Филевский Парк	823	1,43	н/д
Шереметьевский	Марьина Роща	732	0,89	1,07-2,12
Мякинино Парк	Кунцево	562	0,80	н/д
Лучи	Солнцево	550	0,45	н/д
LIFE-Ботанический сад	Свиблово	514	1,08	н/д
Скандинавия	Сосенское	514	0,18	0,36-0,85
Город на реке Тушино – 2018	Покровское-Стрешнево	496	0,60	н/д
Саларьево Парк	Московский	418	0,14	0,74-0,99
Династия	Хорошевский	371	1,61	2,00-3,70

Средняя стоимость реализованного парковочного места в «старомосковских» округах составляет 1,32 млн рублей, в Новой Москве – 0,85 млн рублей. Всего по оценке экспертов Urbanus.ru годовая выручка от продаж машиномест в столичных новостройках достигает 20 млрд рублей, т.е. в 40 раз меньше поступлений от квартир и апартаментов.

Согласно нормативу, установленному Министерством экономического развития и торговли в 2016 году, минимальные габариты парковочных мест – 5,3 х 2,5 м (13,25 кв. м). 44,3% проданных лотов соответствуют именно этим параметрам. Еще 50,6% спроса охватывают места площадью от 13,3 до 20,0 кв. м. Небольшую нишу – 2,6% – занимают более крупные лоты. В то же время на рынке представлены объекты, размеры которых заметно меньше указанных в министерском приказе. Они экспонируются в комплексах, спроектированных до 2016 года. Так, например, в ЖК «Город на реке Тушино – 2018» было продано 39 парковочных мест площадью 7,53 кв. м. В целом по этому адресу доля малогабаритных машиномест доходит до 18,5%, что намного больше, чем в среднем по Москве.

Отметим, что 3,7% машиномест в Москве приобретается в кредит. Главными операторами парковочной ипотеки выступают Сбербанк (доля рынка 24,6%), «Росбанк» (доля рынка 16,4%), «Дом.рф» (доля рынка 12,3%), «Абсолют» (доля рынка 9,1%), «Россельхозбанк» (доля рынка 6,2%), «ДельтаКредит» (доля рынка 5,6%).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.