Студия в доме у Лосиного острова стала самой дешевой из московских квартир, проданных в 2019 году

Для более корректного анализа эксперты Urbanus.ru использовали двойную выборку – по прайс-листам (номинальная стоимость) и ДДУ (продажная стоимость). В некоторых случаях были известны только первые.

Самые дешевые объекты недвижимости, проданные в 2019 году

Локация	Минимальная стоимость по ДДУ				Минимальная стоимость по прайс-листу
	Стоимость, млн рублей	Жилой комплекс	Район	Площадь, кв. м	Стоимость, млн рублей	Жилой комплекс	Район	Площадь, кв. м
Новая Москва	1,77	«Баркли Медовая долина»	Марушкинское	20,12	1,95	«Москвичка»	Сосенское	16,39
«Старая» Москва за МКАД	3,03	«Квартал Некрасовка»	Некрасовка	28,50	2,70	«Жемчужина Зеленограда»	Крюково	22,70
Территория между МКАД и ТТК	1,31	«Сказочный лес»	Ярославский	26,20	2,49	«Сказочный лес»	Ярославский	20,40
Территория между ТТК и Садовым кольцом	3,66	«Метрополия»	Южнопортовый	25,30	4,22	«Метрополия»	Южнопортовый	24,40
Территория внутри Садового кольца	24,42	NV/9	Таганский	53,54	21,83	NV/9	Таганский	51,91

Самая дешевая квартира, проданная в Новой Москве, стоила 1,77 млн рублей. Это студия площадью 20,12 кв. м в комплексе «Баркли Медовая долина» (корпус 9) в 21 км от МКАД. Квартира досталась новому владельцу со скидкой 12,4%. В настоящее время прайс на жилье в «Медовой долине» начинается с отметки 3,53 млн рублей – такова стоимость студии 25,85 кв. м. Самый низкий номинал стоимости на территории ТиНАО зафиксирован в ЖК «Москвичка». Там в августе 2019 года состоялась сделка с участием квартиры площадью 16,39 кв. м. Согласно прайс-листу за нее нужно было отдать 1,95 млн рублей.

В районах-«протуберанцах» «старой» Москвы рекорд дешевизны принадлежит ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 2,70 млн рублей по прайс-листу. К февралю 2020 года «порог входа» в данном проекте поднялся до 3,80 млн рублей (студия 20,3 кв. м). Минимальная стоимость, подтвержденная ДДУ, в рамках выбранного комплекса территория, – это 3,03 млн рублей за студию 28,50 кв. м в «Квартале Некрасовка». Застройщик – «Самолет Девелопмент» – снизил изначально заявленную сумму более ем на 1 млн рублей. Сегодня объект сопоставимой площади можно в «Квартале Некрасовка» можно приобрести за 4,41 млн рублей.

Тем не менее, абсолютный минимум московского рынка зарегистрирован вовсе не в ТиНАО, Некрасовке или Зеленограде, а внутри МКАД – в жилом комплексе «Сказочный лес» на границе с парком «Лосиный остров». На момент выхода в экспозицию это был один из самых доступных адресов в Москве, что обеспечило ему исключительно высокий стартовый спрос, который угас к середине осени на фоне судебных разбирательств (администрация парка и Минприроды считают строительство вблизи природоохранной зоны незаконным). 28 июня состоялась первая сделка в корпусе 1. В ней фигурировала студия площадью 26,2 кв. м. Ее изначальная стоимость была заявлена в 3,11 млн рублей, но в ДДУ стоит значительно меньшая сумма – 1,31 млн рублей. Это делает студию самым дешевым из объектов первичного рынка, реализованных в прошлом году. В ЖК «Сказочный лес» представлен лот и с самой маленькой номинальной стоимостью – 2,49 млн рублей. Это квартира площадью 20,4 кв. м в самом продаваемом четвертом корпусе.  Судя по ДДУ, в реальности она была продана чуть дороже – за 2,55 млн рублей.

Благодаря ЖК «Метрополия» у покупателей появилась возможность поселиться в границах ТТК, располагая бюджетом всего в 4 млн рублей. За 2019 год было зарегистрировано сразу восемь сделок в указанных ценовых границах. Самая выгодная из них касалась студии 25,3 кв. в корпусе London. По номиналу она продавалась за 5,06 млн, но фактическая стоимость ограничена 3,66 млн рублей. Кроме того, были реализованы семь квартир, которые в прайс-листе имели стоимость 4,22 млн рублей. В их случае значения в договоре почти не отличались от изначальной суммы.

Самой доступной новостройкой внутри Садового кольца может считаться NV/9. Чек в 24,42 млн рублей, который пришлось оплатить (с привлечением ипотеки) покупателю однокомнатной квартиры площадью 53,54 кв. м обозначает нижнюю границу на первичном рынке в данной локации. В пуле объектов NV/9 находился лот с заявленной стоимостью в 21,83 млн рублей, но, вероятно, в сделке с ним дисконт, заложенный в прайс-лист, не был использован в полной мере. Поэтому бюджет сделки по ДДУ оказался выше на 5 млн рублей.