Самые маленькие квартиры внутри МКАД были проданы в Гольяново и Южном Медведково

Осенью прошлого года широко обсуждалась новость о появлении в продаже студий, переоборудованных из комнат в общежитии.  Их площадь составляла 11,1 кв. м (район Западное Дегунино) и 11,6 кв. м (Нижегородский район). Однако это исключительные значения, совершенно не характерные для недвижимости, предлагаемой застройщиками. К тому же московские покупатели лишь в очень редких случаях готовы вкладывать средства в объекты площадью менее 20 кв. м. В 2019 году на первичном рынке было реализовано немногим более 600 лотов в этой метражной категории – 0,8% от общего спроса. География сделок охватывает 22 адреса, из них 13 относятся к проектам ГК «ПИК». Чаще всего для покупки недвижимости сверхмалого формата покупатели выбирали ЖК «Бунинские луга» (104 ДДУ), ЖК «Мякинино парк» (72 ДДУ), ЖК Level Амурская (70 ДДУ), ЖК «Саларьево парк» (67 ДДУ). В структуре сделок некоторых комплексов объекты до 20 кв. м занимают значительную долю. Таковы, например, ЖК «Молодогвардейская 36» (18,7%), апарт-комплекс YE’S Технопарк (28,6%) и ЖК «Ильменский 17» (34,1%).

Абсолютный минимум по габаритам зафиксирован в ЖК «Москвичка» (НАО, поселение Сосенское). В августе там была продана студия площадью 16,39 кв. м. Ее прайс – 1,95 млн рублей. Самым компактным лотом, реализованным в границах «старой» Москвы следует признать апартамент 17,75 кв. м на третьем этаже нового комплекса «Донской квартал» (ЮАО, Донской район). Согласно прайс-листу, сумма сделки должна равняться 5,21 млн рублей. Минимальная площадь квартир, фигурировавших в сделках по проектам в «старомосковских» округах, – 18,9 кв. м. Данный показатель характерен сразу для трех жилых комплексов – «Мещерский лес» (ЗАО, Солнцево), «Полярная 25» (СВАО, Южное Медведково) и Level Амурская (ВАО, Гольяново). В общей сложности речь идет о 25 объектах. Размер их чека варьируется от 3,99 до 5,12 млн рублей.

Приходится констатировать, что в отличие от Санкт-Петербурга, в Москве малогабаритные лоты слабо востребованы. Даже если взять более широкую выборку (с верхней границей в 30 кв. м), то в Новой Москве она будет ограничена одной восьмой частью от общего фонда реализованных квартир и апартаментов, а в «старой» Москве – одной тринадцатой.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.