Более 150 млрд рублей вложили покупатели в недвижимость Новой Москвы за 2020 год

Завершившийся сезон выдался не самым удачным для новомосковского рынка. Статистика по продажам ухудшилась на 14,2%, а объем выручки остался, в сущности, на прежнем уровне (плюс 4,6%). Во многом это обусловлено истощением выборки: реализация одних проектов завершилась или была остановлена, а в ряде других осталось слишком мало готового предложения, чтобы поддерживать высокие показатели по количеству сделок.

В 2020 г. на рынке Новой Москвы реализацией жилья по ДДУ занимались 20 строительных компаний. Безусловными лидерами по объему выручки на протяжении ряда лет выступают ГК «ПИК» и ГК «А101». За прошлый год первая заработала 38,14 млрд рублей, вторая – 33,01 млрд рублей. Обе получили серьезные подкрепления. ПИК в июне активировал продажи квартир в ЖК «Середневский лес» и получил с этого адреса 3,86 млрд рублей. ГК «А101» приступила к реализации жилого комплекса «Прокшино» вблизи одноименной станции метро – он рассматривается как жилая составляющая будущего мультифункционального кластера. Всего за четыре месяца здесь была распродана почти 1,1 тыс. квартир (на сумму 8,44 млрд рублей) – лучший результат среди проектов, стартовавших в 2020 г.

Микрорайоны «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский» – старейшие в ТиНАО. Они провели на рынке уже по девять сезонов и все это время пользуются стабильным спросом. В 2020-м они помогли ГК «Абсолют» занять место в лидерской тройке по размеру выручки с показателем 18,64 млрд рублей.

ГК «Самолет» за год увеличила объем финансовых поступлений от своих флагманов – «Алхимово» и «Остафьево» – более чем вдвое, до 14,68 млрд рублей. Количество проданных лотов выросло на 1,1 тыс. единиц.

Для ГК «МИЦ» сезон-2020, напротив, оказался гораздо слабее предыдущего. Три его проекта – «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Кленовые аллеи» – в совокупности дали чуть более тысячи сделок. В конце 2019-го этот индикатор был в три раза выше. Выручка в 6,08 млрд рублей оставила МИЦ за пределами новомосковского топ-5.

Топ-10 застройщиков по объему выручки в Новой Москве

Застройщик	Доля в структуре выручки, %	Проекты	Количество реализованных квартир и апартаментов	Совокупная площадь реализованных квартир и апартаментов, тыс. кв. м
ГК «ПИК»	24,7	Бунинские луга, Саларьево Парк, Середневский лес, Солнцево  парк	5233	265,99
ГК «А101»	21,4	Испанские кварталы, Москва А101, Прокшино, Скандинавия	3837	216,35
ГК «Абсолют»	12,1	Первый Московский, Переделкино Ближнее	2088	125,60
Lexion Development	9,7	Румянцево-Парк	1976	103,16
ГК «Самолет»	9,5	Алхимово, Остафьево	2515	107,35
Инвесттраст	8,6	Новые Ватутинки	2352	104,32
ГК «МИЦ»	3,9	Южное Бунино, Цветочные поляны, Кленовые аллеи	1061	42,38
Sezar Group	2,2	Рассказово	363	19,97
Аквилон-Инвест	1,8	Аквилон Park	408	19,16
PPF Real Estate Russia	1,6	Homecity	269	13,88

Половина участников рейтинга Urbanus.ru имеет в своем портфеле всего по одному жилому комплексу. Но и этого достаточно, чтобы занимать высокие позиции. Самый яркий пример –  Lexion Development, оператор проекта «Румянцево-Парк». Для него год прошел сверхпродуктивно – почти 2 тыс. проданных квартир на сумму в 15,04 млрд рублей. То есть каждый десятый рубль, вложенный в новомосковское жилье, достался именно ЖК «Румянцево-Парк». Компания «Инвесттраст» привлекла в свой проект «Новые Ватутинки» 13,30 млрд рублей. Эта сумма распределена примерно поровну между микрорайонами «Десна» и «Центральный». Добавим, что и «Румянцево-Парк», и «Новые Ватутинки» вошли в пятерку самых кассовых новостроек ТиНАО по итогам 2020 г.

ЖК «Рассказово» близок к завершению своей карьеры. Дома 5 и 8 готовятся к сдаче в первом квартале 2021 г., а дома 14 и 15 будут введены в эксплуатацию ближе к концу года. В 2020-м застройщику – Sezar Group – удалось заручиться финансовой поддержкой 363 покупателей. Речь идет о 3,38 млрд рублей, обеспечивших ему восьмую строчку в рейтинге. Девятое принадлежит компании «Аквилон-Инвест» – дебютанту 2019 г., а десятое –  PPF Real Estate Russia – дебютанту (в сфере жилищного строительства) 2020 г.

Топ-5 жилых комплексов по объему выручки в Новой Москве

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Доля в структуре выручки, %	Объем выручки, млрд рублей	Количество реализованных квартир и апартаментов
Саларьево Парк	ГК «ПИК»	Московский	14,6	22,54	2973
Скандинавия	ГК «А101»	Сосенское	13,9	21,42	2444
Румянцево-Парк	Lexion Development	Московский	9,7	15,04	1976
Новые Ватутинки	Инвесттраст	Десеновское	8,6	13,30	2352
Бунинские луга	ГК «ПИК»	Сосенское	7,2	11,18	1491

 

Шесть застройщиков располагают проектами, преодолевшими рубеж в 1 тыс. проданных квартир за год. У ГК «ПИК» и ГК «А101» есть по два таких адреса.  За титул самой кассовой новостройки борются (уже не первый год) два сверхгиганта – «Саларьево Парк» и «Скандинавия». Вместе они аккумулируют более четверти всей денежной массы, потраченной на покупку жилой недвижимости в ТиНАО. Покупательская аудитория «Саларьево Парк» расширилась за год сразу на 3 тыс. человек. Они пополнили бюджет ГК «ПИК» на 22,54 млрд рублей – столько же в 2020-м заработал такой крупный застройщик, как Tekta Group, фигурант топ-10 «старой» Москвы. «Скандинавия» немногим уступила конкуренту по объему выручки – 21,42 млрд рублей со 2,4 тыс. реализованных квартир. Также в пятерке проектов с лучшими финансовыми показателями представлена еще одна ПИКовская новостройка – «Бунинские луга». На ее счету 1,5 тыс. сделок на 11,18 млрд рублей.

С учетом поступлений от новомосковских проектов выручка девелоперов, поставляющих продукт комфорт-класса, достигла отметки в 0,5 трлн рублей. Треть этой гигантской суммы досталась ГК «ПИК». Такой же объем финансов разделили между собой компании, занимающие места со второго по десятое. Удельный вес ГК «А101» равен 6,8%, компании «Донстрой» – 4,9%. ГК «Самолет» контролирует 4,0% строительного масс-маркета, чуть меньше представительство ГК «Абсолют» – 3,7%. Вторую пятерку образуют MR Group (3,4%), ГК «Пионер» (3,2%), Lexion Development (3,0%), ГК «Гранель» (2,8%), «Инвесттраст» (2,7%).

Примечательно, что из лидирующей десятки комфорт-класса три компании («Пионер», MR Group и «Донстрой») целиком сосредоточены на рынке «старой» Москве и еще столько же («Инвесттраст», Lexion Development и «Абсолют) замкнуты на ТиНАО. Ко второй группе примыкает ГК «А101» – 97,4% ее выручки генерируется в Новой Москве. Наиболее сбалансированная структура доходов у ГК «Самолет». Соотношение новомосковских и «старомосковских» проектов ней 3 к 1. У ГК «ПИК» пропорция обратная. Компания Сергея Гордеева зарабатывает в новых округах только 22,3% средств, получает от реализации жилья комфорт-класса. Кардинальная трансформация произошла с ГК «Гранель». Еще в 2018 г. у нее не было проектов в «старой» Москве. Сейчас 83,4% ее выручки поступает из локаций внутри МКАД.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.