В Москве на 25% выросли продажи квартир выше 15 этажа

Структура сделок на первичном рынке Москвы в вертикальном разрезе в целом осталась такой же, как и год назад. Объекты в поясе 2-9 этажей по-прежнему остаются самым востребованным продуктом. На их долю приходится половина спроса (48,4% в 2020-м, 50,6% в 2019-м). В прошлом году лидером покупательских предпочтений был шестой этаж (4,3 тыс. ДДУ), в этом – четвертый (4,5 тыс. ДДУ).

Однако в поясе с этажностью 15+ был зафиксирован резкий рост количества сделок. Всего с января по ноябрь 2020 г. по договорам долевого участия застройщики распродали 70,1 тыс. квартир и апартаментов. Это плюс 5,4 тыс. единиц к результату за аналогичный период 2019-го. Из указанного количества 3,6 тыс. лотов (то есть две трети) находятся на 16 этаже и выше. Иными словами именно на эту категорию недвижимости пришелся основной приток дополнительного спроса.

Таким образом, популярность квартир и апартаментов выше 15 этажа поднялась на 25,2%. Объекты с привлекательными видовыми характеристиками всегда были интересны значительной части покупательской аудитории. Введение субсидированной ипотечной ставки помогло воплотить этот интерес в реальные сделки. 72,0% объектов в данной категории имели прайс до 15 млн рублей, что соответствует установленному лимиту, позволяющему рассчитывать на льготные условия кредитования.

Следует добавить, что удельный вес реализованных лотов с этажностью 20+ за год увеличился на треть. Доля квартир и апартаментов выше 25-го этажа расширилась в полтора раза. Продажи в небоскребах также шли активнее, чем в 2019-м. Сделки с объектами выше 40 этажа были зафиксированы по 17 адресам и охватили 476 лотов. Рекордсменом является ЖК Wellton Towers, где в поясе 41-58 этажей выбыла 91 квартира. За 11 месяцев прошлого года в 7 новостройках удалось реализовать 361 лот с высотностью 40+. Самый высокий этаж, который фигурирует в сделках на первичном рынке – 63-й. На этом высотном уровне в одном из небоскребов Neva Towers были проданы три студии и трехкомнатная квартира.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.