Стоимость квартир с чистовой отделкой в «старой» Москве начинается с 4 млн рублей

На территории «старомосковских» округов базируются 42 жилых комплекса (без учета проектов реконструкции), в которых можно приобрести квартиру с чистовой отделкой. Этот пул охватывает 39,7% актуального предложения на рынке жилой недвижимости. Наибольший объем выборки в рамках исследуемой категории фиксируется в районах Люблино, Ярославский и Рязанский. Три перечисленные локации поставляют 42,5% всех лотов с отделкой в «старой» Москве».

Самое доступное предложение традиционно сосредоточено на северо-востоке столицы. Средний бюджет, необходимый для приобретения жилья с отделкой в районе Отрадное, равен 8,42 млн рублей. В расположенных неподалеку районах Ярославский и Лианозово этот показатель составляет 8,61 и 8,75 млн рублей соответственно.

В ЮВАО наиболее дешевые варианты представлены в двух проектах из Люблино – ЖК «Люблинский парк» и ЖК «Светлый мир. Станция Л». В среднем покупатели здесь тратят 8,86 млн рублей на квартиру с отделкой – ровно столько же, сколько в Зеленограде, и немного меньше, чем в «заМКАДовской» Некрасовке. Также в топ-10 вошли еще два представителя юго-востока – районы Нижегородский и Текстильщики.

Топ-10 районов, в которых продаются самые дешевые квартиры с отделкой

Район	Административный округ	Средняя цена кв. м в квартирах с отделкой, тыс. рублей	Средняя продажная стоимость квартиры с отделкой, млн рублей	Минимальная стоимость лота квартиры с отделкой, млн рублей (в скобках указан жилой комплекс)	Количество квартир с отделкой в продаже
Отрадное	СВАО	227,08	8,42	5,12 (Сигнальный 16)	169
Ярославский	СВАО	168,63	8,61	4,79 (Сказочный лес)	1 078
Лианозово	СВАО	168,81	8,75	5,18 (В стремлении к свету)	400
Люблино	ЮВАО	180,21	8,86	4,05 (Станция Л)	1 690
Крюково	ЗелАО	146,28	8,86	5,90 (Жемчужина Зеленограда)	4
Некрасовка	ЮВАО	176,23	8,99	5,36 (Квартал Некрасовка)	515
Нижегородский	ЮВАО	204,38	9,40	5,47 (Новохохловская 15)	134
Текстильщики	ЮВАО	200,23	9,43	5,53 (Волжский парк)	106
Западное Дегунино	САО	221,34	9,97	4,79 (Бусиновский парк)	397
Тимирязевский	САО	222,04	10,05	5,41 (Большая Академическая 85)	97

На севере Москвы покупка жилья с выполненной отделкой обойдется заметно дороже. Средний ценник в Западном Дегунино приближается к отметке 10,0 млн рублей, а в соседнем Тимирязевском районе – уже превышает ее.

В текущем году в ряде районов обновились ценовые минимумы. Это произошло после активации новых проектов под брендами ГК «ПИК» и Seven Suns Development. Так, стартовую бюджетную  точку в категории квартир с чистовой отделкой обозначает студия площадью 23,25 кв. м на 14 этаже комплекса «Светлый мир. Станция Л». Она продается за 4,05 млн рублей. Это минимальное значение для ЮВАО и всей «старой» Москвы. На северо-востоке минимальное значение зарегистрировано в другой новостройке от Seven Suns Development – ЖК «Сказочный лес». По этому адресу цена отделанных студий начинается с 4,79 млн рублей. В большинстве остальных административных округов нижняя ценовая граница проходит через проекты ГК «ПИК». Исключением являются только СЗАО и ЦАО.  В первом случае экспозиция целиком сводится к фонду юнитов в ЖК «Маршал» (застройщик УНР-494), где самая дешевая квартира с отделкой стоит 16,49 млн рублей. Во втором следует выделить ЖК Lucky от Vesper с порогом входа на уровне 28,80 млн рублей.