С 2015 г. в Москве остаются нераспроданными 1,3 тыс. квартир

Каждый второй жилой комплекс, чей стаж на рынке превышает пять лет, территориально относится к районам Центрального административного округа. В них сосредоточено более 400 лотов, самый дешевый из которых (однокомнатная квартира в ЖК «Дом на Красина») стоит 13,19 млн рублей. В границах СЗАО базируются пять проектов-ветеранов, в ЮЗАО – четыре, в Новой Москве, ВАО, СВАО и ЮАО – по одному. На севере и юго-востоке, а также в Зеленограде подобные дома отсутствуют. На западе столицы с 2015 г. не реализованы всего три лота – пентхаус на 51-53 в ЖК «Дом на Мосфильмовской» и две квартиры в ЖК «Мосфильмовский».

В Центральном административном округе проекты, сданные в 2015 г. и ранее, формируют 11,5% предложения, в Северо-Западном – 10,3%, в Южном – 8,1%.

Административный округ	Проекты, сданные до 2015 г.	Доля в структуре предложения, %	Количество лотов в продаже	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Максимальная стоимость лота, млн рублей
ВАО	Виноградный	0,9	11	23,07	38,18
ЗАО	Дом на Мосфильмовской, Мосфильмовский	0,08	3	44,0	1483,0
НАО	Дубровка	0,8	49	18,28	28,34
СВАО	Триколор	5,1	235	18,27	37,65
СЗАО	Маршал, Балтийский квартет, На Циолковского, Tweed Park, Алые паруса	10,3	250	13,19	132,02
ЦАО	Tribeca Apartments, Turandot Residences, Арт Хаус, Дом на Красина, У Патриарших, Barrin House, Око, Город столиц, Остоженка 11, Голутвинская слобода, Английский квартал, Звезды Арбата, Клубный дом на Арбате	11,5	418	13,70	693,36
ЮАО	Загорье	8,1	268	9,13	22,74
ЮЗАО	Новоясеневский, Айвазовский, Вавилово, Розмарин	5,0	81	23,40	80,46

72,6% всех лотов с периодом экспозиции более пяти лет приходятся на четыре адреса – «Загорье», «Око», «Триколор» и «Маршал».

Наибольший пул нереализованных лотов скопился в жилом комплексе «Загорье» на юге Москвы – 268 квартир. Однако с учетом сверхкрупного масштаба застройки это почти незаметный объем – всего 5,6% от показателя, указанного в проектной документации. В некоторых комплексах доля нераспроданных остатков значительно выше. В ЖК Маршал» она составляет 30,8%, в башне «Око» и ЖК «Звезды Арбата» – 41,2%, в клубном доме Turandot Residences – 63,3%.

Цены в рамках выборки разнятся в 165 раз. Самый дорогой объект – упомянутый высотный пентхаус площадью 1717,7 кв. м в ЖК «Дом на Мосфильмовской». Он продается за 1,48 млрд рублей. На втором месте – двухуровневый пентхаус в комплексе «Звезды Арбата». Его бюджет равен 693,36 млн рублей. При этом в ЖК «Загорье» двухкомнатная квартира (65,0 кв. м) доступна за 9,13 млн рублей.

Отметим также, что на первичном рынке задержались 29 проектов, которые были введены в эксплуатацию в 2016-2017 гг. В них собрано 722 квартиры и апартамента общим метражом 83,7 тыс. кв. м. Наследство 2018 г. ограничивается 471 лотом (42,4 тыс. кв. м). Этот фонд распределен по 11 адресам. Таким образом, предложение, которое находится на рынке дольше двух лет, занимает сегодня 6,8% в общей структуре.