Поступления от продажи жилья за МКАД упали на 20%
Опубликовано: 27 октября 2020 г.
Эксперты Urbanus.ru подсчитали, что за три квартала текущего года проекты за МКАД пополнили бюджеты застройщиков на 123,52 млрд рублей. Это на 19,4% хуже результатов прошлого года. Так, весь пул новостроек Новой Москвы едва преодолел отметку в 95 млрд рублей валовой выручки. К концу сентября 2019-го на его счету было без малого 120 млрд рублей. Добавим, что количество лотов, купленных в новомосковских проектах, за год уменьшилось на 30% до 13,7 тыс. единиц.
Лидером сборов как в ТиНАО, так и в целом по столице стал ЖК «Скандинавия». На продаже 1856 квартир его застройщик – ГК «А101» заработала 15,32 млрд рублей. Из них 6,78 млрд рублей приходятся на жилой массив «Скандинавия Юг». Другой сверхгигант – «Саларьево Парк» – занимает вторую строчку с 14,45 млрд рублей. Замыкает тройку ЖК «Румянцево-Парк», который проводит свой лучший сезон. 1310 реализованных лотов конвертировались в 9,36 млрд рублей выручки. Хорошую кассу собрали и «Новые Ватутинки» – 8,39 млрд рублей. В совокупности четыре перечисленных адреса аккумулируют половину всех финансовых поступлений от продажи недвижимости в Новой Москве.
Отметку в 5 млрд рублей преодолели жилые комплексы «Бунинские луга», «Остафьево» и «Переделкино Ближнее». Оставшиеся места в топ-10 были распределены между ЖК «Первый Московский», ЖК «Алхимово» и ЖК «Рассказово». Отметим динамичный старт нового флагмана ГК «А101» – ЖК «Прокшино», который всего за месяц привлек 283 покупателей, вложивших в его квартиры почти 2 млрд рублей. Другие летние премьеры – Homecity и «Середневский лес» – подошли к концу сентября с показателями 1,18 млрд рублей и 1,25 млрд рублей соответственно.
Топ-10 новостроек Новой Москвы по объему выручки
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Район |
Выручка, млрд рублей |
Количество лотов, реализованных в январе-сентябре 2020 г. |
|
Сосенское |
15,32 |
1856 |
||
|
Сосенское |
14,45 |
1953 |
||
|
Московский |
9,36 |
1310 |
||
|
Десеновское |
8,39 |
1559 |
||
|
Сосенское |
7,00 |
958 |
||
|
Рязановское |
6,86 |
1200 |
||
|
Внуковское |
6,73 |
796 |
||
|
Московский |
4,63 |
553 |
||
|
Рязановское |
3,30 |
640 |
||
|
Внуковское |
2,34 |
270 |
Покупательская активность угасает и в тех локациях за МКАД, которые административно относятся к «старой» Москве. По состоянию на первые три квартала 2020-го там осталось всего пять проектов, способных набрать по 3+ млрд рублей выручки. В годовом исчислении местная аудитория сократилась на 31,2% (до 3,4 тыс. покупателей). Шесть часть сделок и примерно пятая часть выручки в рамках выборки по районам-«протуберанцам» сосредоточена в ЖК «Лучи». В прошлые сезоны он был одним из лидеров общемосковского рейтинга, но с приближением к моменту сдачи последних корпусов проект отошел во второй эшелон по уровню спроса. ЖК «Мякинино парк» поднялся на первое место по количеству продаж, но в силу более низкого прайса уступает «Лучам» по объему кассы (4,24 млрд рублей). Третий результат по общей сумме финансовых поступлений у ЖК Forest – 3,70 млрд рублей. Немного отстают по этому показателю ЖК «Квартал Некрасовка» (3,38 млрд рублей) и ЖК «Столичные поляны» (3,31 млрд рублей).
Топ-5 новостроек в рйонах-«протуберанцах» по объему выручки
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Округ |
Район |
Выручка, млрд рублей |
Количество лотов, реализованных в январе-сентябре 2020 г. |
|
ЗАО |
Солнцево |
5,31 |
550 |
||
|
ЗАО |
Кунцево |
4,24 |
601 |
||
|
ЗАО |
Ново-Переделкино |
3,70 |
350 |
||
|
ЮВАО |
Некрасовка |
3,38 |
464 |
||
|
ЮЗАО |
Южное Бутово |
3,31 |
379 |
По мере истощения фондов в больших старых проектах спрос в районах-«протуберанцах» будет понижаться. Даже выход новых проектов (например, «Аквилон Митино» или «Митинский лес») не может компенсировать эту убыль.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.