Почти четверть покупательского спроса в Подмосковье приходится на семь новостроек

Для строительной индустрии Московской области характерна высокая концентрация потребительского спроса на отдельных микрорайонах. В частности, каждая семнадцатая сделка по купле-продаже нового жилья связана с ЖК «Столичный» в Балашихе (застройщик – «Главстрой»). По итогам трех кварталов это самый востребованный адрес в регионе. Здесь было реализовано 2,2 тыс. квартир на общую сумму в 8,70 млрд рублей. Помимо «Столичного» в «клуб тысячников» вошли еще шесть крупных жилых комплексов. Три из них – «Новое Пушкино», «Одинград» и «Новое Медведково» – реализуются под брендом «Инград». «Новое Пушкино» занимает второе место по объему спроса – около 1,3 тыс. квартир с общим бюджетом 5,29 млрд рублей. На третьем месте – с небольшим отставанием – идет ЖК «Южная Битца». Застройщик «ДСК-1» заработал на продажах жилья нем 7,36 млрд рублей. Также отметку в тысячу проданных квартир преодолели флагманы ГК «Самолет» («Пригород Лесное») и ГК «Гранель» («Государев дом»). В совокупности семь самых успешных проектов Московской области привлекли свыше 43 млрд рублей – во столько, например, по официальной версии обошлось строительство гигантского стадиона «Газпром Арена» в Санкт-Петербурге.

Проекты-«тысячники» на территории Московской области

Жилой комплекс	Застройщик	Городской округ	Количество реализованных лотов в январе-сентябре 2020 г.	Совокупная площадь реализованных лотов в январе-сентябре 2020 г., тыс. кв. м	Совокупная стоимость реализованных лотов в январе-сентябре 2020 г., млрд рублей
Столичный	Главстрой	Балашиха	2243	92,85	8,70
Новое Пушкино	Инград	Пушкино	1289	59,77	5,29
Южная Битца	ДСК-1	Ленинский	1239	59,97	7,36
Пригород Лесное	ГК Самолет	Ленинский	1190	52,03	5,41
Государев дом	ГК Гранель	Ленинский	1059	44,62	4,38
Одинград	Инград	Одинцовский	1058	49,93	5,90
Новое Медведково	Инград	Мытищи	1044	53,73	6,03

Отметим также, что «большая семерка» охватывает 23,39% розничного спроса на первичном рынке Подмосковья. Кроме того, в области насчитывается еще 13 проектов, которые завершили третий квартал с результатом 700+ реализованных лотов. По количеству сделок среди них лидирует ЖК «Новая Рига» (912 лотов на сумму 3,29 млрд рублей). Всего в рамках этого пула выбыло 10,3 тыс. квартир – 26,36% от общерегионального объема. Таким образом, без малого половина покупателей выбрала для проживания один из 20 ведущих жилых комплексов. Вторая половина покупательской аудитории распределена между остальными 148 новостройками.

Напомним, что по состоянию на сентябрь прошлого года статусом «тысячника» обладали восемь  подмосковных микрорайонов (включая ЖК «Большое Путилково», ЖК «Томилино Парк», ЖК «Бригантина», ЖК «Инновация», ЖК «Ярославский»). Их удельный вес в структуре спроса составлял 22,78%.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только розничные продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.