Застройщики заработали 500 млрд рублей на продажах жилья в «старой» Москве

За год поступления от «старомосковских» проектов выросли с 420 до 500 млрд рублей. Самыми мощными центрами генерации выручки выступают районы Раменки (49,69 млрд рублей), Хорошево-Мневники (36,83 млрд рублей), Даниловский (31,14 млрд рублей) и Пресненский (26,47 млрд рублей). Расположенные там новостройки в совокупности обеспечили свыше четверти всех средств, полученных строительным сектором от реализации жилья по ДДУ.

Самым кассовым проектом следует признать ЖК «Сердце Столицы» (Хорошево-Мненики), который в этом сезоне борется с ЖК «Люблинский парк» (пятое место по объему выручки, 8,11 млрд рублей) за корону «старой» Москвы. В случае «Люблинского парка» результат в 1000+ реализованных лотов вполне объясним и предсказуем – это сверхкрупный жилой комплекс в спальном районе, изначально рассчитанный на массовую аудиторию. Уже на его старте было очевидно, что он станет одним из лидеров спроса. Для ЖК «Сердце Столицы» текущие показатели – историческое достижение. За девять месяцев здесь было продано по ДДУ 1022 квартиры и апартамента на общую сумму в 14,68 млрд рублей. Это 2,94% от всего объема денежных поступлений по «старой» Москве. В компании «Донстрой», которая является девелопером проекта, его коммерческие успехи связывают с несколькими факторами: близость к ММДЦ «Москва-Сити», наличие благоустроенной набережной, развитая (и уже функционирующая) инфраструктура, престиж локации. Решающую роль сыграл выход двух новых корпусов– 7-го (в феврале) и 8-го (в июне) – с обширным жилищным фондом. Умеренные цены, характерные для первого этапа продаж, стимулировали повышенный интерес со стороны покупательской аудитории. Более трети реализованных лотов имели прайс ниже 10 млн рублей. Помимо ЖК «Сердце Столицы» в топ-10 новостроек с наибольшим объемом выручки вошли еще три проекта под брендом «Донстрой» – «Огни» (четвертое место, 8,43 млрд рублей), «Символ» (восьмое место, 7,37 млрд рублей), «Событие» (девятое место, 7,20 млрд рублей).

Топ-10 жилых комплексов «старой» Москвы по объемам выручки.

Жилой комплекс	Застройщик	Округ	Район	Выручка, млрд рублей	Количество лотов, реализованных в январе-сентябре 2020 г.
Сердце Столицы	Донстрой	СЗАО	Хорошево-Мневники	14,68	1028
Настоящее	Центр-Инвест	ЗАО	Раменки	9,33	480
Кутузовgrad II	Инград	ЗАО	Можайский	8,59	623
Огни	Донстрой	ЗАО	Раменки	8,43	637
Люблинский парк	ГК ПИК	ЮВАО	Люблино	8,11	1093
LIFE-Варшавская	ГК Пионер	ЮАО	Москворечье-Сабурово	8,07	679
RiverSky	Инград	ЮАО	Даниловский	7,48	330
Символ	Донстрой	ЮВАО	Лефортово	7,37	547
Событие	Донстрой	ЗАО	Раменки	7,20	332
Крылья	Группа Эталон	ЗАО	Раменки	6,98	403

Другая сенсация текущего сезона – ЖК «Настоящее», который занял, возможно, лучший из остававшихся участков в Раменках (с одной стороны река и зеленый массив, с другой – станция метро). Всего за два месяца были реализованы 480 объектов. Их совокупный бюджет оценивается в 9,33 млрд рублей. Этот показатель позволяет проекту занять второе место в рейтинге самых кассовых новостроек по итогам трех кварталов. На сегодняшний день «Настоящее» с полным правом может считаться наиболее успешной премьерой 2020-го года.

На третьем месте в рейтинге закрепился ЖК Кутузовgrad II, также собравший впечатляющую кассу, – 8,59 млрд рублей, результат продажи 623 квартиры. Проект входит в пятерку самых востребованных новостроек «старой» Москвы, а в бизнес-классе по количеству сделок уступает только ЖК «Сердце Столицы». В топ-10 фигурирует еще один представитель флотилии ГК «Инград» – ЖК RiverSky. Даже с учетом высокого ценника (в среднем 24,47 млн рублей по состоянию на третий квартал 2020-го) он продолжает привлекать сотни покупателей. 7,48 млрд рублей заработанной выручки гарантировали ЖК RiverSky седьмую позицию в рейтинге.

Особого внимания достойны и незаурядные коммерческие достижения ЖК LIFE-Варшавская. ГК «Пионер» удалось выручить 8,07 млрд рублей от продажи 679 квартир по этому адресу. К концу третьего квартала комплекс стал одним из лидеров строительного масс-маркета «старой» Москвы. ЖК LIFE-Варшавская поднялся на третье место, как по количеству продаж, так и по объемам финансовых поступлений от них.

ЖК «Крылья» также может занести 2020-й себе в актив. По сравнению с январем-сентябрем 2019-го выручка увеличилась на 2 млрд рублей (то есть на 40,73%). Десятое место в рейтинге самых преуспевающих проектов «старой» может служить хорошим поводом для корпоративной гордости Группы «Эталон». Ближайшие конкуренты «Крыльев» – ЖК Fresh (6,83 млрд рублей), ЖК «Зиларт» (6,75 млрд рублей), «Павелецкая Сити» (6,58 млрд рублей) и ЖК Capital Towers (6,27 млрд рублей).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.