Самое дешевое жилье внутри МКАД продается в Лианозово
Опубликовано: 12 ноября 2020 г.
В районе Северный (СВАО) средняя стоимость покупаемых объектов недвижимости составляет 8,08 млн рублей. Это минимум для локаций, которые находятся в административных границах «старой» Москвы. В комплексе Nord на Дмитровском шоссе бюджет апартаментов начинается с отметки в 6,10 млн рублей. Однако это далеко не самый дешевый лот на территории «старомосковских округов». Не считая проектов реконструкции, есть, по крайней мере, девять адресов, где предлагается недвижимость с ценником до 5 млн рублей. В том же СВАО она представлена фондами ЖК «Любовь и голуби» (14 студий-апартаментов по 4,19-4,95 млн рублей) и ЖК «Сказочный лес» (152 квартиры по 4,48-4,99 млн рублей).
В Лианозово (СВАО) жилье в среднем продаются за 8,32 млн рублей. Это нижнее значение среди всех районов в границах МКАД. В лианозовском ЖК «Светлый мир. В стремлении к свету» студию площадью 28,0 кв. м можно купить за 4,98 млн рублей.
Крупнейшим хабом жилищного масс-маркета внутри кольцевой автодороги остается район Люблино (ЮВАО). В трех комплексах – «Люблинский Парк», «Светлый мир. Станция Л» и L-Club – сконцентрировано без малого 1,8 тыс. лотов. На люблинскую недвижимость покупатель в среднем тратит 8,95 млн рублей, что сопоставимо с показателями районов-«протуберанцев» (Некрасовка, Савелки, Крюково). Минимально необходимый бюджет, чтобы поселиться в Люблино – 4,38 млн рублей. Во столько обойдется студия 27,0 кв. м в ЖК «Светлый мир. Станция Л».
Еще в четырех районах – Нижегородский (ЮВАО), Текстильщики (ЮВАО), Митино (СЗАО) и Отрадное (СВАО) – средний ценник заключен в коридоре 9-10 млн рублей.
Топ-20 районов Москвы с самым доступным жильем
|
Район |
Административный округ |
Средний бюджет продажи, млн рублей |
Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей |
|
8,08 |
142,49 |
||
|
8,32 |
160,95 |
||
|
8,61 |
151,74 |
||
|
8,86 |
146,28 |
||
|
8,95 |
182,19 |
||
|
8,97 |
163,12 |
||
|
9,18 |
209,15 |
||
|
9,32 |
191,62 |
||
|
9,55 |
170,30 |
||
|
9,86 |
213,89 |
||
|
10,33 |
199,87 |
||
|
10,39 |
187,06 |
||
|
10,84 |
233,59 |
||
|
10,88 |
222,23 |
||
|
11,00 |
211,47 |
||
|
11,02 |
216,14 |
||
|
11,27 |
209,09 |
||
|
11,40 |
208,37 |
||
|
11,43 |
155,70 |
||
|
11,90 |
242,46 |
Единственный представитель юго-запада в рейтинге – район Южное Бутово, расположенный за МКАД. Его экспозиция ограничивается комплексом «Столичные поляны». Минимальный ценник на квартиры по этому адресу – 4,99 млн рублей (бюджет студии 21,3 кв. м), средний бюджет покупки – 10,33 млн рублей.
Как и ЮЗАО, Западный административный округ имеет репутацию престижного направления. В топ-20 районов с самой доступной недвижимостью вошел только один район из его состава – Тропарево-Никулино с показателем 11,00 млн рублей. Но самый дешевый лот на западе Москвы экспонируется не здесь, а в ЖК «Мякинино Парк», вынесенном за МКАД. На это звание претендует студия площадью 19,7 кв. м. Она стоит 4,63 млн рублей.
На юге рейтинг бюджетной доступности возглавляет район Нагатино-Садовники (10,84 млн рублей), на востоке – Гольяново (11,02 млн рублей), на севере – Западное Дегунино (10,88 млн рублей). Экспозиция ЖК «Бусиновский парк», недавно пополнивший предложение в Западном Дегунино, включает студию площадью 20,0 кв. м с прайсом 4,73 млн рублей.
Для центра порог входа – 6,97 млн рублей. Такова стоимость апартамента площадью 17,9 кв. м в комплексе Loft FM. Если рассматривать центральные локации по среднему показателю стоимости жилья, то наименьшие затраты несут покупатели недвижимости в Басманном районе (45,92 млн рублей).
Всего в районах из топ-20 сосредоточено более 7,5 тыс. лотов, то есть более четверти всего предложения в столице (без учета ТиНАО).
На сегодняшний день из 88 «старомосковских» районов, где можно приобрести жилье от застройщика, только в 13 средняя цена квадратного метра находится ниже 200 тыс. рублей.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.