Плюс 21,5 млрд рублей: подмосковные застройщики богатеют несмотря на спад продаж

На подмосковном рынке в 2020 г. было 115 активных игроков. Вместе они заработали 291,85 млрд рублей. Однако эта сумма распределена крайне неравномерно. Почти три четверти (73,8%) от указанного объема приходятся на долю десяти крупнейших застройщиков. Отметим, что в столице первая десятка контролирует 54,7% финансовых поступлений.

Подмосковная армада ПИК – 14 жилых комплексов, включая 4 «тысячника» («Восточное Бутово», «Жулебино Парк», «Измайловский лес», «Люберцы Парк»), – аккумулировала в прошлом году 63,89 млрд рублей, что лишь на 3,5% лучше показателей 2019-го. При этом количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 4,7%. Для ближайшего конкурента ПИКа ГК «Самолет» сезон сложился аналогичным образом: есть  умеренный, но заметный спад в продажах (минус 12,3%), но подорожание продукта позволило сохранить позитивную динамику по выручке (плюс 7,6%). Четыре из пяти проектов под брендом «Самолет» взяли планку в 1 тыс. реализованных лотов, а комплекс апартаментов «Спутник» вплотную к ней приблизился. ЖК «Пригород Лесное» вошел в топ самых кассовых новостроек региона с результатом 8,67 млрд рублей. В случае ГК «Гранель» падение спроса носило такой масштаб, что его не смог перекрыть даже 19-процентный рост цен. Со стартом ЖК «Реут» пул проектов был доведен до 10 адресов, но эта премьера не успела серьезно повлиять на статистику продаж. В сравнении с прошлым годом застройщик недосчитался 1,8 тыс. сделок. И это стоило ему ухудшения индикатора по выручке в размере 4,4%. Хотя ГК «Гранель» все же преодолела рубеж в 30 млрд рублей, финансовая дистанция, отделяющая ее от «Инграда», сократилась вдвое. В отличие от лидирующей тройки структура Романа Авдеева смогла даже расширить свою аудиторию – на 6,4%. Денежные поступления от жилья, реализованного в новостройках «Инград», стали больше на треть. Главным генератором выручки выступил массив «Одинград» в составе комплексов «Лесной», «Семейный» и «Центральный». С этого адреса в корпоративный бюджет поступает треть всех средств. Пятую строчку занимает ГК «ФСК». С учетом средств, полученных от реализации проектов под брендом «ДСК-1» (сверхгигант «Южная Битца», «Новый Раменский» и «Первый Лермонтовский»), объем ее выручки достиг 21,54 млрд рублей.

Топ-10 застройщиков по доле выручки в Московской области

Застройщик	Доля в структуре выручки, %	Количество проектов в реализации	Количество реализованных квартир и апартаментов	Совокупная площадь реализованных квартир и апартаментов, тыс. кв. м
ГК «ПИК»	21,9	14	10888	525,13
ГК «Самолет»	12,1	5	6536	297,11
ГК «Гранель»	10,5	10	7664	307,16
ГК «Инград»	7,7	4	4275	206,42
ГК «ФСК»	7,4	6	3583	165,69
Главстрой	4,7	2	3280	138,79
Сити-XXI век	3,2	3	1528	76,16
Тройка РЭД	2,5	5	1804	72,07
ГК «МИЦ»	2,5	2	1638	67,56
Профи-Инвест	1,4	4	1085	49,85

Вторую пятерку подмосковных застройщик открывает и компания «Главстрой». В ее портфеле находится крупнейший девелоперский проект региона – ЖК «Столичный» (Балашиха, микрорайон Железнодорожный). Он способен за год собрать кассу в 11,80 млрд рублей – 4,0% от общего объема по рынку. Летом к «Столичному» присоединился еще и ЖК «Героев».

Топ-5 жилых комплексов по объему выручки в Московской области

Жилой комплекс	Застройщик	Городской округ	Объем выручки, млрд рублей	Количество реализованных квартир и апартаментов
Столичный	Главстрой	Балашиха	11,80	2870
Южная Битца	ДСК-1	Ленинский	11,04	1825
Жулебино Парк	ГК «ПИК»	Люберцы	8,88	1343
Пригород Лесное	ГК «Самолет»	Ленинский	8,67	1834
Одинград	ГК «Инград»	Одинцовский	7,69	1308

Три миниполиса помогли компании «Сити-XXI век» закрепиться на седьмой строчке. Наибольшим (4,85 млрд рублей) был вклад ЖК «Серебреца», обеспечившего более половины от корпоративной выручки. «Тройка РЭД» добавила в свою экспозицию комплекс «Видный берег 2», и объема поступлений от него оказалось достаточно, чтобы минимально обойти в рейтинге ГК «МИЦ». Впрочем, МИЦ с полным основанием может занести себе в актив сезон-2020: объемы продаж поднялись без малого в полтора раза, а бюджетные поступления от реализации квартир выросли на 3,3 млрд рублей. Последняя вакансия в рейтинге досталась региональному застройщику «Профи-Инвест», в актуальном портфеле которого четыре проекта в Королеве и Пушкино. Они привлекли 1,1 тыс. покупателей, которые вложили в них 4,07 млрд рублей.

За год подмосковные застройщики стали богаче на 21,5 млрд рублей, несмотря на ухудшение статистики по количеству сделок (минус 8,0% в годовом выражении).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.