Сбербанк удерживает лидерство на ипотечном рынке в Подмосковье, но ВТБ сокращает отрыв

В минувшем году Сбербанк утратил статус крупнейшего оператора ипотеки на столичном рынке (за исключением ТиНАО), но продолжает удерживать первенство в Подмосковье. Его клиентская база пополнилась на 16,7 тыс. человек. Это на тысячу меньше, чем в 2018-м. Ниша Сбербанка сузилась с 46,47 до 40,27%. Среди топовых застройщиков наиболее продуктивно с ним работает ГК «Гранель». 46,40% покупателей ипотечного жилья в ее проектах кредитуются в Сбербанке. В самом продаваемом жилом комплексе Московской области – ЖК «Столичный» от «Главстрой Девелопмент» – Сбербанк профинансировал более половины ипотечных сделок.

Группа ВТБ активно работает над сокращением дистанции. Количество оформленных ипотечных договоров выросло на 8,9% – до 10,7 тыс. единиц. Стратегическим партнером для ВТБ является ГК «ПИК» (как и на московском рынке), в проектах которой банк профинансировал более 40% ипотечных сделок. Также показатель выше среднего фиксируется в структуре сделок ГК «ФСК» (33,01%), ДСК-1 (35,02%) и ООО «Град» (35,04%).

Одним из главных событий года  на рынке ипотечного кредитования стала экспансия «Альфа-Банка». В Подмосковье она нарастила объемы выдачи кредитов в 15,5 раз – до 2,3 тыс. единиц, потеснив с третьего места банк «Возрождение». Чаще всего к услугам «Альфа-Банка» обращаются клиенты ДСК-1 (10,06% ипотечных сделок), компании «Инград» (10,88% ипотечных сделок) и ГК «ФСК» (12,69% ипотечных сделок). «Возрождение» в свою очередь выступает одним из приоритетных партнеров для «Главстрой Девелопмент» (15,86% ипотечных сделок, второе место после Сбербанка) и ГК «МИЦ» (11,79% ипотечных сделок, третье место после Сбербанка и ВТБ).

Доля кредитов, выданных крупнейшими банками в структуре ипотечных сделок ведущих застройщиков Московской области

В первой пятерке также представлен банк «Открытие» (1,4 тыс. ипотечных сделок), улучшивший свою статистику в 4,9 раза. Его удельный вес на рынке ограничивается 3,39%, но в отдельных случаях он может быть значительно больше. Его кредитные программы охватывают 6,45% аудитории ГК «Гранель», 7,32% аудитории «Тройка РЭД»  и 8,80% аудитории «Инград».

Менее крупные игроки также ищут свои ниши. «Россельхозбанк» продуктивно взаимодействует с ПИКом, став для него третьим по величине ипотечным партнером с долей в 8,47%. По этому же пути идут банк «Абсолют» (4,17% ипотечных сделок в проектах ПИК) и банк «Дом.рф» (2,26 % ипотечных сделок в проектах ПИК). Последний оказывает поддержку и региональным застройщикам. 9,37% кредитных квартир у СК «Русич» (ЖК «Новые Котельники») и 8,93% кредитных квартир у компании «Акваспорт» (ЖК «Новое Бисерово 2») куплены на средства, предоставленные «Дом.рф». «Промсвязьбанк» входит в топ-5 ипотечных операторов для компании «Самолет Девелопмент» (с долей 4,20%). «Инград» и «Московский кредитный банк», будучи аффилированными структурами, тесно сотрудничают в деле выдачи ипотеки. Едва ли не каждая шестая (15,53%)  подобная сделка проходит с участием МКБ. Отметим также, что для «Инграда» в наибольшей степени характерна диверсификация ипотечного портфеля — заметную роль в его формировании играют сразу пять банков, причем у обоих лидеров доля меньше 30%. Среди застройщиков, работающих в Московской области, наиболее зависимыми от банковского финансирования следует признать ДСК-1 (69,2% сделок) и ГК «МИЦ» (68,5% сделок).

В целом десять крупнейших банков покрывают 90% подмосковного рынка ипотечного кредитования.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.