Застройщики, работающие в Подмосковье, увеличили выручку на 12%

Застройщики, работающие в Подмосковье, увеличили выручку на 12%

Согласно подсчетам экспертов Urbanus.ru, по итогам прошлого года совокупный объем средств, вложенных в покупку новой подмосковной недвижимости, превысил 300 млрд рублей. Больше половины от этой суммы приходится на долю проектов, реализуемых четырьмя крупнейшими застройщиками.

В 2019 году девелоперы заработали на рынке Московской области 300,95 млрд рублей. Это на 12% больше, чем годом ранее. Средний бюджет сделки увеличился с 3,90 до 4,26 млн рублей – при том, что площадь покупаемого жилья практически не изменилась (в среднем 46,36 кв. м).

Валовые объемы продаж выросли незначительно – в пределах 2,5%. Всего за 2019 год было реализовано 70,7 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 3,27 млн кв. м.

Лидером по количеству сделок остается ГК «ПИК».  В 16 жилых комплексах, которые экспонируются под ее брендом, было распродано 12 тыс. квартир. Самые высокие результаты показал микрорайон «Ярославский» в Мытищах – 1364 ДДУ. В общей сложности шесть жилых комплексов от ГК «ПИК» преодолели отметку в тысячу реализованных лотов.

Однако доминирование империи Сергея Гордеева в Московской области нельзя назвать абсолютным. У нее есть два мощных конкурента. ГК «Гранель» в 2019 году активно работала над оформлением разрешительной документации. Она согласовала строительство 29 новых корпусов, относящихся к семи адресам, включая премьерный ЖК «Новая Рига». Объем сделок превысил 9 тыс. ДДУ. Наибольшее количество покупателей привлекают ЖК «Инновация» (1834 сделки), ЖК «Государев дом» (1797 сделок) и ЖК «Бригантина» (1699 сделок). Третье место занимает компания «Самолет Девелопмент». В прошлом году часть ее ресурсов была направлена на освоение столичных площадок, что привело к некоторому ослаблению позиций в Подмосковье. Тем не менее «Самолет Девелопмент» остается одним из хэдлайнеров регионального рынка с 8,6 тыс. зарегистрированных сделок. Пять из шести ее проектов закончили год в статусе «тысячника».

Топ-10 девелоперов  Подмосковья с самыми большими объемами продаж

Девелопер

Количество сделок

Доля рынка, %

ГК ПИК

11994

16,97

ГК Гранель

9037

12,79

Самолет Девелопмент

8616

12,19

Инград

4046

5,73

Главстрой Девелопмент

2501

3,54

ГК ФСК

2489

3,52

ДСК-1

1938

2,74

Град

1385

1,96

Тройка РЭД

1234

1,75

ГК МИЦ

1188

1,68

На счету компании «Инград» больше 4 тыс. сделок, что позволяет ей удерживать четвертую строчку рейтинга самых результативных застройщиков. Это не дает ей шансов побороться за место в тройке, но одновременной обеспечивает комфортную дистанцию от ближайших преследователей.

«Главстрой Девелопмент» получил место в топ-5 благодаря своему единственному проекту «Столичный» (район Железнодорожный, Балашиха). Это самый популярный жилой комплекс во всей Московской области – 2,5 тыс. сделок за год, или 3,54% от совокупного спроса. Для сравнения жилой массив, объединяющий площадки «Люберцы 2018» и «Люберцы 2020» от «Самолет Девелопмент», собрал аудиторию в 1918 человек (доля рынка 2,71%). А «бронзу» разделили «Инновация» (1834 сделки) и «Пригород Лесное» (1835 сделок), аккумулировавшие по 2,60% от общего спроса.

Отметим также, что ООО «Град» также смогло занять место в первой десятке самых результативных застройщиков Московской области, располагая всего одним проектом – микрорайон «Красногорский» в Нахабино (1385 ДДУ).

В число ключевых игроков подмосковного рынка входят ГК «ФСК» и связанный с ней ДСК-1 (выступает как самостоятельный застройщик). Они удерживают, соответственно, шестую и седьмую позиции. Замыкают рейтинг «Тройка РЭД» и ГК «МИЦ».

Топ-10 девелоперов Подмосковья с самыми большими объемами выручки

Девелопер

Выручка, млрд. рублей

Доля выручки по рынку, %

Средний бюджет, млн рублей

Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей

ГК ПИК

64,44

21,41

5,37

111,70

Самолет Девелопмент

38,35

12,74

4,45

102,31

ГК Гранель

30,35

10,08

3,36

88,21

Инград

18,04

5,99

4,46

98,32

ГК ФСК

12,55

4,17

5,05

105,54

ДСК-1

9,54

3,17

4,93

96,60

Главстрой Девелопмент

8,28

2,75

3,31

83,93

Отрада Девелопмент

5,10

1,69

4,99

121,27

Инвест-Строй

4,99

1,66

4,68

97,61

Тройка РЭД

4,87

1,62

3,94

97,43

ГК «ПИК» заработал на продаже жилья в Московской области 64,44 млрд рублей. Этому способствовали не только сверхвысокие объемы сделок, но и прайс, который заметно превышает средний по региону – 5,37 млн рублей.

Выручка «Самолет Девелопмент» оценивается в 38,35 млрд рублей. В состав его флотилии входят два самых кассовых проекта в Подмосковье – массив в Люберцах (8,75 млрд рублей, средний бюджет 4,56 млн рублей) и ЖК «Большое Путилково»  в Красногорске (8,44 млрд рублей, средний бюджет 4,72 млн рублей). Добавим, что ЖК «Столичный» занимает третье место по данному показателю (8,28 млрд рублей, средний бюджет 3,31 млн рублей) вывел в топ самых продуктивных застройщиков и «Главстрой Девелопмент».

ГК «Гранель» в силу относительно низкой стоимости продаваемого жилья (3,36 млн рублей) уступила вторую строчку «Самолет Девелопмент», но благодаря гигантским объемам реализации ей удалось привлечь больше 30 млрд рублей – то есть примерно столько же, сколько у «Инграда» и ГК «ФСК» вместе взятых.

В топ-10 вошли также компании «Отрада Девелопмент» (девелопер ЖК «Отрада» у Пятницкого шоссе) и «Инвест-Строй»  (девелопер ЖК «Отрадный» в Мытищах).

В 2019 году выросла востребованность ипотечных продуктов. Доля жилья, покупаемого в кредит, выросла с 55,2 до 58,6%. Сбербанк, утратив лидерство на столичном рынке, сохраняет статус главного оператора ипотеки в Подмосковье. Его клиентская база пополнилась на 16,7 тыс. человек. Группа ВТБ профинансировала 10,7 ипотечных сделок. Таким образом, два крупнейших банка контролируют две трети рынка жилищного кредитования в Московской области. 


Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Хорошево-Мневники — самый востребованный район «старой» Москвы
Хорошево-Мневники — самый востребованный район «стар...

Статистика сделок за 2019 год говорит о том, что на первое место в рейтинге покупательских предпочтений вышел район Хорошево-Мневники. И это своего рода сенсация. Еще в 2018-м трудно было представить, что район на северо-западе сможет опередить по уровню спроса крупнейшие хабы масс-маркета — Некрасовку и Солнцево. Аналитики Urbanus.ru дали объяснение этому явлению.

11:0720.01.2020
  • 0
  • 245
Прорыв года: топ-5 застройщиков, усиливших свои позиции на рынке «старой» Москвы
Прорыв года: топ-5 застройщиков, усиливших свои пози...

Эксперты Urbanus.ru подвели предварительные итоги года на строительном рынке «старой» Москвы. Были определены компании-лидеры во всех основных сегментах. Особого внимания заслуживают те застройщики, которые добились наибольшего прогресса.

12:5924.12.2019
  • 0
  • 869
Прописка в границах ТТК обойдется дешевле 8 млн рублей
Прописка в границах ТТК обойдется дешевле 8 млн рубл...

Третье транспортное кольцо — еще одна часть неоднозначного градостроительного наследства покойного Юрия Лужкова. Урбанисты критикуют этот проект за разрушение комфортной среды прилегающих кварталов. Его польза в плане оптимизации автомобильного трафика также вызывает сомнения. Однако для рынка недвижимости ТТК стало одним из «магических колец» статуса. Urbanus.ru выяснил, сколько стоит входной билет в эту локацию, и составил рейтинг местных новостроек с самым доступным предложением.

13:5920.12.2019
  • 0
  • 341
Стоимость жилья в шаговой доступности от Кремля стартует с отметки в 21,2 млн рублей
Стоимость жилья в шаговой доступности от Кремля стар...

Классическое произведение русской литературы второй половины XX века поэма «Москва – Петушки», как известно, начинается с признания главного героя о том, что ему так и не удалось увидеть Кремль, какой бы маршрут передвижения по Москве он ни выбирал. Urbanus.ru выяснил, сколько придется заплатить за недвижимость в локации, которая наверняка избавила бы от подобной проблемы.

15:2813.12.2019
  • 0
  • 492