Низкий прайс и близость к метро — главные факторы динамичного спроса в Новой Москве

Низкий прайс и близость к метро — главные факторы динамичного спроса в Новой Москве

Низкий прайс и близость к метро — главные факторы динамичного спроса в Новой Москве

Аналитическая служба Urbanus.ru изучила пул новостроек Новой Москвы с целью выявить проекты с самыми высокими темпами реализации жилищного фонда. В целом это очень динамичный рынок. Количество жилых комплексов, где за полгода выбыло свыше 15% от выведенного в продажу жилья, достигло 17 (из 29). При этом в некоторых случаях показатели находятся на уровне 30-35% или даже 50%.

Поскольку ТиНАО является базой в основном для крупных и сверхкрупных проектов, было решено выделить только две категории масштаба: комплексы с объемом фонда от 1000 до 3000 лотов и комплексы с объемом фонда более 3000 лотов. Вне указанных рамок исследования оказались только ЖК «Новое Бутово»  (доля выбывшего предложения — 16,40%), ЖК «Белая звезда» (доля выбывшего предложения — 6,27%) и 40-й корпус ЖК «Солнцево парк» (доля выбывшего предложения — 28,13%). Как и при подготовке исследования по «старой» Москве, при определении темпов продаж учитывался фонд только тех корпусов, которые находились в экспозиции по состоянию на январь-июнь 2019 года.

Топ-5 наиболее динамичных жилых комплексов Новой Москвы с объемом фонда свыше 3000 лотов

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Количество сделок в первом полугодии 2019 года

Доля проданных лотов от общего фонда, представленного в экспозиции, %

Кленовые аллеи

ГК МИЦ

Десеновское

941

29,32

Скандинавия

ГК А101

Сосенское

1390

19,97

Новые Ватутинки

Инвесттраст

Десеновское

872

19,71

Бунинские луга

ГК ПИК

Сосенское

845

18,72

Москвичка

ГК Гранель

Сосенское

880

17,38

Среди новомосковских микрорайонов быстрее всего распродается ЖК «Кленовые аллеи», который на текущий момент выступает хэдлайнером ГК «МИЦ». В десяти корпусах, вытянутых вдоль Калужского шоссе, представлено 3,2 тыс. квартир. Из них 941 (29,32%) выбыла в первом полугодии 2019-го. Ради доступной цены (4,14 млн рублей) покупатели готовы мириться с большой удаленностью площадки от МКАД — порядка 16 км. Соседний массив — «Новые Ватутинки» — также вошел в топ самых динамичных проектов ТиНАО с показателем в 19,71%. Аналогичный показатель и у ЖК «Скандинавия» — 19,97%. В отдельно взятом районе «Скандинавия Юг», который был выведен на рынок в декабре прошлого года, темпы продаж существенно выше — 29,23%.

Среди дредноутов ГК «ПИК» наиболее интенсивным спросом отличается ЖК «Бунинские луга». Из экспозиции, насчитывающей 4,5 тыс. лотов, с января по июнь выбыло 18,72%. Покупатель сохраняет высокий интерес к доступным малогабаритным квартирам. И это обстоятельство обеспечивает долгосрочную устойчивость ЖК «Москвичка», где две трети сделок приходится на объекты площадью менее 40 кв. м. За полгода в четырех корпусах было продано 17,38% представленного фонда.

Топ-5 наиболее динамичных жилых комплексов Новой Москвы с объемом фонда 1000-3000 лотов

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Количество сделок в первом полугодии 2019 года

Доля проданных лотов от общего фонда, представленного в экспозиции, %

Городские истории

ТПУ «Рассказовка»

Внуковское

559

48,48

Цветочные поляны

ГК МИЦ

Десеновское

574

35,83

Остафьево

Самолет Девелопмент

Рязановское

772

32,34

Новая Звезда

Концерн Крост

Сосенское

453

30,75

Филатов Луг

Инград

Московский

462

22,31

Сразу четыре проекта в категории «1000-3000» преодолели планку в 30%, но безоговорочным чемпионом (причем в масштабах всей Москвы) стал ЖК «Городские истории». В первом из трех 23-этажных корпусов за полгода была продана почти половина квартир (48,48%). Этот успех можно практически целиком отнести на счет станции метро «Рассказовка» (открылась в августе прошлого года), которая фактически находится на территории комплекса, и доступного прайса. Квартиры в ЖК «Городские истории» стоят в среднем на 2 млн дешевле, чем, например, в ЖК Forest, который также расположен на Боровском шоссе (двумя километрами севернее).

Динамика продаж в ЖК «Цветочные поляны» (как и в ЖК «Кленовые аллеи») должна стать позитивным сигналом для ГК «МИЦ». Она показывает, что репутационные проблемы, которые в прошлом году были связаны с переносом сроков сдачи в подмосковных проектах, в целом удалось преодолеть, а массовый покупатель оказался невосприимчивым к такой ситуации. В первых четырех (всего их запланировано 14) корпусах предложение уменьшилось на 35,83% за шесть месяцев.

ЖК «Остафьево» за неполное полугодие в 2018-м едва не набрал тысячу покупателей. В начале 2019-го темпы несколько упали, но они все равно не оставляют сомнений: это один из новых лидеров, и его позиции будут только усиливаться в дальнейшем. С января по июнь разошлась треть наличного предложения.

В отличие от трех перечисленных конкурентов ЖК «Новая Звезда» — это проект с историей. Продажи там стартовали еще летом 2012 года. Сейчас ведется реализация четырех новых корпусов (один был запущен осенью 2017-го, три других — в конце лета 2018-го), и ведется в хорошем темпе: с начала сезона реализовано уже 30,75% заявленных лотов.

Для ЖК «Филатов Луг», как и для большинства других новомосковских проектов, стратегическое значение имеет расширение инфраструктуры метрополитена. В преддверии открытия одноименной станции метро (июнь текущего года) спрос охватил 22,31% от доступного фонда.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места
Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на...

По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в паркинге на территории «старой» Москвы составила 101,94 млн рублей. В среднем покупатели тратят на место для своего автомобиля порядка 1,57 млн рублей. Редакция Urbanus.ru составила подборку из десяти новостроек, где машино-место можно было приобрести значительно дешевле.

11:2716.08.2019
  • 0
  • 56
Новостройки, вышедшие на рынок в 2018 году, демонстрируют самые высокие темпы продаж
Новостройки, вышедшие на рынок в 2018 году, демонстр...

Исследование, проведенное аналитиками Urbanus.ru, показало, что для большинства проектов, которые экспонируются на первичном рынке «старой» Москвы, характерна норма выбывания фонда в пределах 12-16% за полгода (с поправкой на объем застройки). Результат в 16-20% может служить свидетельством настоящего успеха. Но в то же время ряд новостроек продемонстрировал динамику на уровне 25-40%. Как правило, это премьеры прошлого года и первого полугодия текущего.

02:2909.08.2019
  • 0
  • 112
Московские застройщики заработали почти 400 млрд рублей за первое полугодие 2019 года
Московские застройщики заработали почти 400 млрд руб...

Согласно подсчетам экспертов Urbanus.ru, совокупная выручка московских девелоперов в январе-июне текущего года достигла отметки в 395,5 млрд рублей. Больше половины от этой суммы приходится на долю десяти крупнейших застройщиков.

12:0905.08.2019
  • 0
  • 138
City Park возглавил рейтинг самых продаваемых столичных новостроек премиум-класса
City Park возглавил рейтинг самых продаваемых столич...

Премиальный сегмент — наиболее разнородный по своему составу. Он объединяет проекты, которые кардинально различаются по масштабам, объему сделок, опциональному наполнению и стоимости квадратного метра. В него входят компактные клубные дома, и целые кварталы, в которых насчитывается свыше 1 тыс. лотов. Именно последние во многом формируют статистику продаж. Прежде всего, это «большая тройка» — City Park, Prime Park и Neva Towers. Но, как установили аналитики Urbanus.ru, их удельный вес в структур

14:3219.07.2019
  • 0
  • 254