На востоке Москвы продажи жилья выросли в полтора раза, на юго-западе — упали втрое

Лидером потребительского спроса по-прежнему остается Западный административный округ с результатом в 8,7 тыс. сделок за 11 месяцев. Две пятых от этого количества обеспечена проектами бизнес- и премиум-класса. Премьеры 2019 года (Stellar City, «Вестердам», West Garden, «Манифест», «Река», «Счастье на Ломоносовском», КутузовGrad II) в совокупности дали около 1 тыс. ДДУ. Главными центрами покупательской активности на западе являются районы Раменки (1,92 тыс. сделок), Солнцево (1,85 тыс. сделок) и Можайский (1,31 тыс. сделок). Всего покупатели вложили в недвижимость на западе Москвы 109,3 млрд рублей — 18,8 тыс. от совокупной выручки по «старым» округам.

ЮВАО почти догнал ЗАО по уровню спроса — разрыв между ними минимален (0,6%). Юго-восток сохранил статус крупнейшего хаба для девелоперского масс-маркета («Некрасовка», «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Домашний») и «большого бизнес-класса» («Метрополия», Balance). Основной массив сделок аккумулирован в рамках районов Некрасовка (2,20 тыс. ДДУ), Рязанский (1,86 тыс. ДДУ) и Люблино (1,49 тыс. ДДУ).

Заметно выросла востребованность жилья на севере Москвы. По сравнению с январем-ноябрем 2018 года в этой локации состоялось примерно на 1 тыс. сделок больше. Влияние новых адресов – ЖК «Балтийский», ЖК «Тринити» и ЖК «Ильменский 17» – здесь относительно невелико.  Больший эффект дало повышение интенсивности продаж в старых проектах «Летний сад» и «Невский», а также тот факт, что ряд комплексов провели свой первый полноценный сезон на рынке (D1, Discovery, Discovery Park, «Дмитровский парк»).

Распределение спроса по административным округам «старой» Москвы

Настоящий прорыв совершил ВАО. Долгое время он считался локацией-аутсайдером. Однако в 2018 году восток Москвы постепенно начал заполняться новостройками. Этот процесс, правда, в меньших масштабах продолжился и в этом году. Открылись продажи в проектах «Большая семерка» и «Просторная 7». За год локация прибавила в спросе на 47%. Ее доля в структуре сделок по «старой» Москве расширилась с 5,1 до 7,3%. На территории ВАО находятся сразу три представителя топ-10 комфорт-класса  — «Семеновский парк», «Преображение» и Level Амурская, причем первые два имеют все шансы войти по итогам года в «клуб тысячников». Однако предпосылок к тому, что локации удастся повторить свой успех в 2020-м, немного. В проектах-флагманах 70-75% фонда уже реализовано в рынок. Новостройки, вышедшие на ротацию, не отличаются масштабами. Так, в составе ЖК «Большая семерка» насчитывается чуть более 800 лотов, а в ЖК «Просторная 7» —732 лота. Из крупных комплексов только в ЖК «Сиреневый парк» остались значительные запасы квартир.

Самой депрессивной частью «старой» Москвы оказался ЮЗАО. Аналитики Urbanus.ru зафиксировали трехкратное сокращение количества сделок по местным адресам. Это связано с выбыванием из экспозиции целой группы проектов. Завершились продажи в апарт-комплексе «Букинист», были сданы ЖК Vavilove, ЖК «Вавилов Дом», ЖК «Нагорная 7», апарт-комплексы «Дом 128» и «Ленинский 38». За 11 месяцев прошлого года перечисленные новостройки привлекли 875 покупателей, за аналогичный период этого года — около 100. Основную статистику для ЮЗАО делали бутовские флагманы «Гринада» и «Столичные поляны». В «Гринаде» на данный момент введено в эксплуатацию четыре из пяти корпусов. Соответственно уровень покупательской активности предсказуемо снизился — с 880 реализованных лотов до 207 (из них 172 относятся к корпусу 3, который стартовал зимой 2019-го). «Столичные поляны», несмотря на сдачу трех корпусов из пяти, исчерпали свой объем предложения едва ли наполовину, но и они столкнулись с уменьшением спроса — в полтора раза, если сравнивать с периодом января-ноября 2018-го. Пополнение экспозиции было минимальным. На рынок вышел лишь один новый проект — ЖК Onyx в Черёмушках. И было выдано всего одно разрешение на строительство — оно касается корпуса 4.2 в ЖК «Гринада». Тем не менее, в ближайшие годы ситуация может измениться. В начале декабря департамент градостроительной политики Москвы сообщил о начале разработки проектов планировок территорий для двух промышленных зон на юго-западе — «Гавриково» и «Бутово», на месте которых должно появиться порядка 900 тыс. кв. м недвижимости с объектами социальной инфраструктуры.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.