За год московские застройщики заработали 815 млрд рублей

По оценке Urbanus.ru ГК «ПИК» заработал на реализации жилья 131,1 млрд рублей – это 16,1% от совокупного объема средств, который был вложен в покупку новой столичной недвижимости. Четверть указанной суммы была сконцентрирована в проектах на территории ТиНАО. Крупнейшим источником выручки для ГК «ПИК» остается сверхгигант «Саларьево Парк» – 13,82 млрд рублей (3 тыс. сделок). Внутри МКАД  наибольший объем поступлений в корпоративный бюджет генерируется ЖК «Люблинский парк» – 9,38 млрд рублей (свыше 1,4 тыс. сделок).

С учетом абсолютного доминирования ГК «ПИК» главная интрига в соревновании застройщиков  была связана с судьбой второго места. Эту позицию прочно занимает компания «Донстрой» с результатом в 43,51 млрд рублей. Диверсифицированный портфель проектов, объединяющий все основные сегменты жилья, но при этом смещенный в сторону бизнес-класса позволил привлечь обширную аудиторию с относительно высокими доходами. Примечательно, что на реализации 33 квартир в элитном ЖК «Жизнь на Плющихе» и 28 квартир в премиальном ЖК «Река» Донстрой заработал больше, чем от продажи около 500 лотов в ЖК Fresh на окраине ЮАО.

Девять жилых комплексов в составе флотилии MR Group принесли ей без малого 40 млрд рублей. Лидерами в этом отношении являются ЖК «Селигер Сити» (7,75 млрд рублей) и ЖК «Метрополия» (6,68 млрд рублей). На четвертой строчке расположился «Инград». По данным Urbanus.ru его выручка исчисляется 37,63 млрд рублей, в том числе 10,69 млрд рублей от новых проектов КутузовGrad II и RiverSky. Еще 9,46 млрд рублей добавил ЖК «Преображение» (член «клуба тысячников»).

ГК «А101», которая полностью сосредоточилась на рынке ТиНАО, удалось выйти на пятое место в рейтинге с результатом в 33,97 млрд рублей. Наибольший вклад в эту сумму принадлежит ЖК «Скандинавия» (второй по объему сделок проект  Москвы) – 11,83 млрд рублей.

Группа «Эталон» заработала 31,21 млрд рублей, что дает ей право на шестую позицию. Более 40% от этого показателя образует наследство компании «Лидер-Инвест», которая в августе окончательно завершила свое слияние с «Эталоном». Следом с небольшим отрывом идет Capital Group. По итогам года ее бюджет пополнился 30,05 млрд рублей. Для достижения данного результата понадобилось всего 1143 транзакций – минимальный показатель среди девелоперов из топ-10. Это следствие насыщенности портфеля проектами элит- и премиум-класса.

Под брендом Группы ЛСР реализуется сразу два из пяти самых кассовых проектов Москвы – «Зиларт» и «Лучи». Это гарантировало застройщику место в рейтинге на седьмой строчке. К концу года ЛСР вышла на отметку в 28,96 млрд рублей.

Главным прорывом года следует признать успех компании «РГ-Девелопмент», почти что удвоившей объемы выручки. Этому способствовали активные продажи в ЖК «Семеновский парк» и запуск нового ЖК «Балтийский».

Замыкает топ-10 ГК «Пионер». 21,71 млрд рублей поступили от реализации квартир в жилых комплексах из линейки LIFE. На роль флагмана выдвинулся ЖК LIFE-Кутузовский на западе Москве, где было куплено 406 квартир на сумму 7,97 млрд рублей. Остальные 2,79 млрд рублей она получила от реализации апартаментов в комплексах YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк.

Отдельно остановимся на некоторых любопытных статистических наблюдениях.

- Доля проектов Новой Москвы в структуре выручки сократилась до 17,9%. Годом ранее она достигала 19,7%.

 

- В новостройках, которые базируются в ЦАО и 17 граничащих с ним районов, было продано жилья на 351,88 млрд рублей. Это больше половины (52,6%) от совокупной выручки по «старой» Москве.

- Жилые комплексы, вышедшие на рынок в 2019 году, пополнили бюджеты застройщиков на 45,78 млрд рублей. Это 5,62% от всей валовой выручки.

- Общий бюджет тысячи самых дорогих лотов, реализованных на первичном рынке Москвы в 2019 году (без учета The Residences Mandarin Oriental), оценивается в 87,5 млрд рублей. Столько же стоят приблизительно 19 тыс. самых доступных квартир и апартаментов.

- Самым кассовым проектом Москвы стал ЖК «Зиларт» с результатом 15,71 млрд рублей. Еще по четырем адресам было аккумулировано свыше 10 млрд рублей – «Саларьево Парк», «Скандинавия», «Некрасовка» (12,57 млрд рублей) и «Город на реке Тушино – 2018» (10,58 млрд рублей). Ближе всего к этой отметке приблизились ЖК «Лучи» (9,97 млрд рублей), ЖК «Семеновский парк» (9,93 млрд рублей), ЖК «Небо»  (9,89 млрд рублей). Перечисленные жилые комплексы вместе дали девятую часть от общемосковского объемы выручки.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.