В «старой» Москве однокомнатные квартиры остаются самым востребованным продуктом

За восемь месяцев текущего года в «старой» Москве было реализовано порядка 13,4 тыс. однокомнатныхквартир и апартаментов. Тем самым их сектор в структуре спроса несколько расширился по сравнению с январем-августом 2018 года и достиг 38%. Следует отметить, что такие показатели характерны не только для жилья комфорт-класса. В ряде премиальных проектов они даже еще выше. Например, в ЖК City Park он равняется 42,9%, в ЖК Jazz — 44,3%, в ЖК Neva Towers — 64,0%. При этом в Neva Towers средняя площадь однокомнатного лота составляет 57,3 кв. м — почти на 40% больше, чем в среднем по рынку.

Если однокомнатные квартиры лучше всех работают на общую статистику продаж, то наиболее эффективным форматом для застройщиков являются студии. Их совокупный объем в экспонируемых корпусах оценивается в 14,5 тыс. единиц. И без малого 3 тыс. лотов из этого количества (то есть 20,5%) были раскуплены к началу осени 2019 года. Для однокомнатных квартир этот показатель ограничивает 18,8%, двухкомнатных — 16,4%, трехкомнатных — 15,5%, четырехкомнатных — 12,8%, сверхкрупных (пять и более комнат) — 10,9%. В одном из предыдущих материалов Urbanus.ru указывалось, что в экономике отдельных проектов студии могут играть по-настоящему заметную роль. Так, в апарт-отеле YE’S Ботанический сад они охватывают три четверти предложения и актуального спроса. В составе комплексов Balance, «Город», «Селигер Сити», Level Амурская есть целые корпуса, в которых насчитывается более 200 студий. И это предопределило их высокое процентное содержание (от 25,2 до 45,3%) в структуре сделок перечисленных новостроек.

В тех корпусах, которые на сегодняшний день представлены на рынке, к продаже было изначально заявлено около 73 тыс. двухкомнатных квартир и апартаментов — самая обширная категория объектов. Из них 12 тыс. ушло из экспозиции за восемь месяцев 2019 года. Именно двухкомнатные квартиры приносят застройщикам наибольший объем выручки — 145 мдрд рублей.

Продажи трехкомнатных квартир и апартаментов достигли отметки в 6 тыс. единиц — это 17% от валового спроса. Некоторые жилые комплексы ориентированы на поставку указанного продукта: «Небо» (34,1% сделок), ILove (35,6% сделок), LIFE-Кутузовский (42,0% сделок). В стартовавшем недавно ЖК West Garden 23 из 36 реализованных лотов (63,9%) имеют по три комнаты. Впрочем, такие показатели характерны не только для комплексов бизнес-класса. В микрорайоне «Домашний» продано 120 трехкомнатных квартир — 30,5% от общего количества транзакций за сезон.

Четырехкомнатные лоты занимают совсем небольшой сегмент на первичном рынке, границы которого варьируются в коридоре 2-2,5%. В сущности, это нишевый продукт. Одним из крупнейших его поставщиков выступает компания «Донстрой». В восьми ее проектах было реализовано 123 подобных объекта — 16,3% от общего спроса в рамках категории. Однако лидером среди новостроек в реализации четырехкомнатных квартир стал ЖК Discovery от MR Group. В пяти его корпусах было собрано 100 таких лотов, из 49 из них нашли покупателя в течение 2019 года.

Планировки, предусматривающие пять комнат и более, нельзя назвать редкостью. Они доступны для покупки в 108 корпусах (без малого 1,1 тыс. квартир и апартаментов). Сделки с данными лотами были зарегистрированы по 24 адресам, однако в большинстве случаев речь идет об одной-трех продажах за восемь месяцев. Исключением являются премиальные ЖК Capital Towers (24 ДДУ) и ЖК City Park (11 ДДУ), а также относящиеся к комфорт-классу ЖК «Город на реке Тушино – 2018» (20 ДДУ) и ЖК «Ты и я» (10 ДДУ).

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.