Пять лет платежей: квартиры, за которые быстрее всего можно погасить кредит

В среднем московская семья тратит на обслуживание ипотеки порядка 77 тыс. рублей в месяц. С учетом того, что средняя ставка, предлагаемая 15 ведущими банками, находится на уровне 10,33%, а стандартный размер первого взноса составляет 20%, искомая величина бюджета должна ограничиваться 4,5 млн рублей.

В пределах МКАД подобное предложение — большая редкость. Напомним, что по состоянию на конец второго полугодия средний прайс здесь достигает отметки 12,7 млн рублей. Тем не менее, в экспозиции представлено двенадцать адресов, лоты в которых удовлетворяют условиям выборки.

Жилые комплексы в границах МКАД, где продаются лоты с бюджетом до 4,5 млн рублей

Жилой комплекс	Район	Округ	Тип недвижимости	Площадь, кв. м	Бюджет, млн рублей	Размер ежемесячного платежа, тыс. рублей	Доля ипотечного платежа в бюджете среднего домохозяйства, %
Нормандия	Лосиноостровский	СВАО	апартаменты	33	4,20-4,36	71,94-74,68	41,4-43,0
Level Амурская	Гольяново	ВАО	апартаменты	25-31	4,14-4,48	70,91-76,73	40,8-44,2
Level Амурская	Гольяново	ВАО	квартиры	19-20	4,24-4,46	72,62-76,39	41,8-44,0
Сказочный лес	Ярославский	СВАО	квартиры	30	4,30	73,65	42,4
Тополя	Марьино	ЮВАО	квартиры	26,29-26,66	4,43-4,49	75,88-76,90	43,7-44,3
ВЛюблино	Люблино	ЮВАО	квартиры	25,9	4,49	76,90	44,3
Люблинский парк	Люблино	ЮВАО	квартиры	25,2	4,49	76,90	44,3
Дмитровский парк	Дмитровский	САО	квартиры	19,94-20,21	3,90-4,53	66,80-77,59	38,4-44,7
Михайловский парк	Рязанский	ЮВАО	квартиры	21,5-21,9	4,31-4,48	73,82-76,73	42,5-44,2
Римского-Корсакова 11	Отрадное	СВАО	квартиры	21,5	4,39-4,49	75,19-76,90	43,3-44,3
Ясеневая 14	Орехово-Борисово Южное	ЮАО	квартиры	22	4,30-4,40	73,65-75,36	42,4-43,4
Полярная 25	Южное Медведково	СВАО	квартиры	18,9-20,1	4,25-4,72	72,79-80,84	41,9-46,5
Loft FM	Таганский	ЦАО	апартаменты	16	4,21	72,11	41,5

Данные Urbanus.ru

Тем, для кого апартаменты являются приемлемым вариантом, стоит обратить внимание на ЖК «Нормандия», расположенный в северо-восточной части Москвы. Объекты площадью 33 кв. м продаются за 4,20-4,36 млн рублей — это самая просторная недвижимость внутри МКАД в рамках заявленного бюджета. В ЖК Level Амурская апартаменты площадью 25-31 кв. м можно приобрести за 4,14-4,48 млн рублей.  Самые доступные квартиры в этом же комплексе — студии по 19-20 кв. м — стоят 4,25-4,46 млн рублей.

Проект «Сказочный лес» у парка «Лосиный остров» входит в число самых доступных и самых востребованных на рынке массового жилья. Студия площадью 30 кв. м на 21 этаже четвертого корпуса в настоящее время продается за 4,30 млн рублей. Заселиться в нее можно будет в 2021 году. 

Пятилетний кредит можно брать под покупку однокомнатной квартиры в Марьино. В ЖК «Тополя» экспонируется несколько лотов площадью 26,29-26,66 кв. м с прайсом от 4,43 до 4,49 млн рублей. Нагрузка на бюджет домохозяйства в этом случае составит от 43,7 до 44,3%.

Крупнейшим поставщиком дешевого жилья в границах МКАД остается ГК «ПИК». Так, объекты, удовлетворяющие указанным ценовым критериям, представлены сразу по шести адресам. Лучшее предложение по площади находится в ЖК «ВЛюблино» — однокомнатная квартира площадью 25,9 кв. м на седьмом этаже. Ее бюджет — 4,49 млн рублей. Аналогичный продукт выставлен на продажу и в новом ЖК «Люблинский парк». В составе ЖК «Дмитровский парк» выведена обширная линейка малогабаритных лотов (19,94-20,21 кв. м). Их стоимость варьируется от 3,90 до 4,53 млн рублей. Доступные компактные квартиры с бюджетом до 4,5 млн рублей реализуются также в комплексах «Михайловский парк», «Римского-Корсакова 11», «Ясеневая 14» и «Полярная 25». На обслуживание кредита по ним ежемесячно будет расходоваться от 72,8 до 80,8 тыс. рублей.

Большинство перечисленных выше проектов географически смещены в сторону северо-восточных и юго-восточных окраин, но даже у владельцев такого скромного ипотечного бюджета есть небольшой шанс переехать в центр. Для этого нужно приобрести студию на четвертом этаже апарт-комплекса Loft FM (Таганский район). Правда, ее габариты не слишком удобны для семейного проживания — всего 16 кв. м. Покупка такого лота обойдется в 4,21 млн рублей.

Жилые комплексы «старой» Москвы за пределами МКАД, где продаются лоты с бюджетом до 4,5 млн рублей

Жилой комплекс	Район	Округ	Тип недвижимости	Площадь, кв. м	Бюджет, млн рублей	Размер ежемесячного платежа, тыс. рублей	Доля ипотечного платежа в бюджете среднего домохозяйства, %
Некрасовка	Некрасовка	ЮВАО	Квартиры	33	4,50	77,07	44,4
Квартал Некрасовка	Некрасовка	ЮВАО	Квартиры	23	4,10-4,11	70,22-70,39	40,4-40,5
Столичные поляны	Южное Бутово	ЮЗАО	Квартиры	20,1-21,7	3,88-4,50	66,46-77,07	38,3-44,4
Мякинино парк	Кунцево	ЗАО	Квартиры	27	4,31	73,82	42,5
Stellar City	Можайский	ЗАО	Квартиры	40-41	4,28-4,48	73,31-76,73	42,2-44,2
Мир Митино	Митино	СЗАО	Квартиры	34,21	4,47	76,56	44,1
Жемчужина Зеленограда	Крюково	ЗелАО	Квартиры	27	4,01-4,05	68,68-69,37	39,5-39,9

Данные Urbanus.ru

Локации «старой» Москвы за пределами МКАД также содержат новый квартирный фонд с бюджетом до 4,5 млн рублей. В этом отношении особенно примечателен Stellar City, который строится на границе инновационного центра «Сколково». Однокомнатную квартиру (40-41 кв. м) можно купить там за 4,28-4,48 млн рублей, просторную студию (31 кв. м) — за 4,01 млн рублей.

Некрасовка — самый популярный район «старой» Москвы и крупнейший хаб недвижимости эконом- и комфорт-класса — может предложить ипотечникам, ориентированным на краткосрочные программы, квартиры площадью 33 кв. м по 4,5 млн рублей и квартиры площадью 23 кв. м по 4,10-4,11 млн рублей.

В ЖК «Столичные поляны» (Южное Бутово) лоты малого формата (20,1-21,7 кв. м) экспонируются с прайсом от 3,88 до 4,50 млн рублей. В ЖК «Мякинино парк» цены на пул однокомнатных квартир площадью 27 кв. м стартуют с отметки в 4,31 млн рублей.

Те, кто рассчитывают уложиться в пятилетний срок по ипотеке, могут обратить внимание и на ЖК «Мир Митино». Квартиры площадью 23,4-23,8 кв. м доступны по этому адресу за 3,84-4,01 млн рублей. На верхнем 25-м этаже еще свободны объекты площадью 34,21 кв. м. За них нужно будет заплатить 4,47 млн рублей.

В Зеленограде выбор ограничен студиями по 27 кв. м с бюджетом чуть более 4 млн рублей.

Жилые комплексы Новой Москвы, где продаются лоты с бюджетом до 4,5 млн рублей

Жилой комплекс	Район	Площадь, кв. м	Бюджет, млн рублей	Размер ежемесячного платежа, тыс. рублей	Доля ипотечного платежа в бюджете среднего домохозяйства, %
Переделкино Ближнее	Внуковское	33,7	4,52	77,42	44,6
Первый Московский	Московский	27-33	4,02-4,39	68,85-75,19	39,6-43,3
Остафьево	Рязановское	26-30	4,01-4,22	68,68-72,28	39,5-41,6
Новая Звезда	Сосенское	27-28	4,21-4,50	72,11-77,07	41,5-44,4
Медовая долина	Марушкинское	39-49	4,00-4,49	68,51-76,90	39,4-44,3
Аквилон Парк	Сосенское	34-35	4,16-4,49	71,25-76,90	41,0-44,3
Новое Бутово	Воскресенское	28	4,30	73,65	42,4
Цветочные поляны	Десеновское	21,96-48,35	2,66-4,56	45,56-78,10	26,2-45,0
Кленовые аллеи	Десеновское	20,25-39,76	2,76-4,56	47,27-78,10	27,2-45,0
Румянцево-Парк	Московский	24,1-28,5	3,89-4,51	66,63-77,25	38,4-44,5
Саларьево Парк	Московский	19,7-27,0	3,60-4,52	61,66-77,42	35,5-44,6
Скандинавия	Сосенское	28,8-32,7	4,27-4,50	73,13-77,07	42,1-44,4
Москва А101	Сосенское	26,6	4,32	73,99	42,6
Андерсен	Десеновское	46,3	3,33	57,04	32,8
Южное Бунино	Сосенское	31,8	4,40	75,36	43,4
Бунинские луга	Сосенское	27,5	4,33-4,47	74,16-76,56	42,7-44,1
Москвичка	Сосенское	28,73-41,31	3,06-4,15	52,41-71,08	30,2-40,9

Данные Urbanus.ru

В Новой Москве большинство проектов, в которых ведутся первичные продажи, содержат предложение в рассматриваемой ценовой категории. А в некоторых на этот бюджет ориентирована большая часть предложения. Наиболее характерный пример – ЖК «Москвичка», где однокомнатные квартиры (28,73-41,31 кв. м) продаются по цене от 3,06 до 4,15 млн рублей, а студии (22,73-25,89 кв. м) — от 2,75 до 3,08 млн рублей.

В удаленных от МКАД жилых комплексах «Цветочные поляны» и «Кленовые аллеи» в рамках указанной суммы есть возможность приобрести даже двухкомнатные квартиры. Речь идет о лотах площадью 48,35 и 39,76 кв. м на нижних этажах. В обоих проектах представлен широкий выбор студий и однокомнатных квартир, бюджеты которых начинаются ниже отметки в 3 млн рублей.

Самое доступное жилье площадью более 40 кв. м экспонируется в ЖК «Андерсен» — прайс однокомнатной квартиры 46,3 кв. м на первом этаже заявлен всего в 3,33 млн рублей. Наибольшая площадь, на которую можно претендовать с бюджетом в 4,5 млн рублей — это 49 кв. м однокомнатной квартиры в ЖК Баркли Медовая долина». Под нее нужно зарезервировать 44,3% от доходов домовладения.

Отдельного внимания заслуживают два самых востребованных у покупателей проектов столицы — ЖК «Саларьево Парк» и ЖК «Скандинавия». В «Саларьево Парк» линейка малоформатных лотов начинается со студий 19,7-19,8 кв. м (3,86-4,37 млн рублей). Есть также предложение площадью 20,0-21,8 кв. м (3,60-4,37 млн рублей). Квартира на первом этаже площадью 23,6 кв. м продается за 4,41 млн рублей, квартира площадью 27 кв. м на втором или четвертом этаже — за 4,50-4,52 млн рублей. В «Скандинавии» это бюджет просторной студии 28,8-32,7 кв. м или квартиры площадью 32,3 кв. м на девятом этаже. На втором этаже еще доступна однокомнатная квартира 38,8 кв. м с прайсом в 4,40 млн рублей. В пересчете на ежемесячный платеж это составит около 77 тыс. рублей.

Всего по подсчетам специалистов Urbanus.ru в Москве насчитывается 35 жилых комплексов, где продаются квартиры и апартаменты, ипотеку в которых можно «закрыть» за пять лет не выходя за рамки среднего по столице ежемесячного платежа. В большинстве своем это студии и малогабаритные однокомнатные лоты площадью до 25 кв. м. Вместе с тем, в Новой Москве и районах «старой» Москвы за МКАД можно найти более привлекательные варианты с площадью 35-45 кв. м.