Менее 5% московских покупателей отдают предпочтение квартирам, расположенным выше 25 этажа

Чаще всего в течение семи месяцев 2019 года покупатели выбирали жилье на пятом этаже — более двух тысяч сделок. Немногим уступают в популярности шестой (1988 ДДУ), седьмой (1961 ДДУ) и четвертый (1939 ДДУ) этажи. Всего в рамках самого востребованного пояса третьего-восьмого этажей было продано около 11,6 тыс. лотов — 36,9% от общего объема реализованного фонда.

Основу спроса образуют пояс первых-пятых (7,6 тыс. сделок, 24,1% от общего количества) и шестых-десятых (9,1 тыс. сделок, 28,9%) этажей. Каждый пятый покупатель отдает предпочтение 11-15-му этажам, каждый седьмой — 16-20-му.  

С дальнейшим повышением этажности покупательская активность все сильнее идет на спад. Если аудитория объектов на 21-25-м этажах насчитывает 2 тыс. покупателей, то все расположенные выше квартиры и апартаменты привлекли менее 1,5 тыс. покупателей (4,7% от общего количества ДДУ).

При этом основными факторами, влияющими на характер распределения сделок, остаются представления покупателей о комфортной среде проживания и структура предложения. Прямая корреляция с ценами не прослеживается. Прайс на квадратный метр по пяти основным этажным «поясам» варьируется незначительно — от 188,3 тыс. рублей (21-25- этажи) до 196,8 тыс. рублей (1-5-е этажи)[1]. Резкий подъем стоимости наблюдается только в более высоких поясах — за счет повышения удельного веса премиальных новостроек бизнес- и премиум-класса. Так, на 26-30-м этаже квадратный метр стоит в среднем 214,9 тыс. рублей, на 31-35-м — 225,2 тыс. рублей, на 36-40-м — 253,6 тыс. рублей, выше 40-го — 334,0 тыс. рублей.

К настоящему времени в границах «старой» Москвы насчитывается 45 адресов, в которых зафиксированы продажи недвижимости, расположенной выше 25-го этажа. Из них 3 принадлежат к премиум-классу, 19 — к комфорт-классу, а 23 — к бизнес-классу. Среди крупных проектов наибольшая доля сделок с высотными лотами отмечается в Neva Towers (82,4%), Wellton Towers (69,3%), «Небо» (46,5%), Capital Towers (44,8%), «Селигер Сити» (32,3%) и «Фестиваль Парк» (31,2%). Собственно, комплексы «Небо» (186 сделок) и «Селигер Сити» (171 сделка) — это основные поставщики данного продукта на московском рынке.

Всего с января по июль 2019 года было куплено 200 квартир и апартаментов, которые находятся на уровне 41 этажа и выше. Пять шестых указанного количества приходится на комплексы Neva Towers, «Небо» и Wellton Towers. Также в указанной категории фигурируют D1, Headliner, Capital Towers и «Фили Сити». 

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

 

 

[1] Из подсчетов средней стоимости квадратного метра по этажным поясам были исключены лоты, приобретенные в новостройках элит-класса, поскольку они по большей части относятся к малой и средней высотности, и статистика по ним вносила бы искажение при общерыночном сопоставлении.