В «старой» Москве на треть выросли продажи крупногабаритных квартир

Квартиры и апартаменты, габариты которых превышают 100 кв. м, – далеко не редкость на столичном рынке. Только в пределах «старой» Москвы и только через схему с ДДУ их продажи велись по 108 адресам из 197, образующих актуальную экспозицию. За первые три месяца 2021 г. было продано 859 лотов – на 32,2% больше, чем годом ранее. При этом удельный вес почти не изменился (плюс 0,6 процентного пункта  – до 5,7%). Рынок крупногабаритного жилья стал больше – он пополнился десятками новых проектов. Спрос вырос вслед за предложением и в целом пропорционально ему. Достаточно сказать, что из десяти жилых комплексов, которые отличаются самыми высокими показателями реализации лотов площадью от 100 кв. м, шесть стартовали в 2021 г. или во второй половине 2020-го.

Традиционно указанный продукт считается атрибутом бизнес-класса или высокобюджетного сегмента. Действительно, соответствующие новостройки занимают 44,4% и 42,9% в структуре спроса на объекты с метражом 100+. Вместе с тем, и в масс-маркете количество выбывших лотов, принадлежащих к исследуемой метражной категории, перевалило за сотню. Самый востребованный адрес столичного комфорт-класса в этом отношении – ЖК LIFE-Варшавская. За три месяца здесь было продано 24 лота.

Топ-10 жилых комплексов «старой» Москвы по количеству реализованных лотов с метражом 100+

Жилой комплекс	Застройщик	Округ	Район	Количество реализованных лотов площадью от 100 кв. м	Средняя стоимость реализованного лота площадью от 100 кв. м, млн рублей
Остров	Донстрой	СЗАО	Хорошево-Мневники	72	57,55
Событие	Донстрой	ЗАО	Раменки	52	38,47
Victory Park Residences	Ant Development	ЗАО	Дорогомилово	48	75,16
Lucky	Vesper	ЦАО	Пресненский	39	96,53
Foriver	Инград	ЮАО	Даниловский	35	40,28
Настоящее	Центр-Инвест	ЗАО	Раменки	25	38,80
LIFE-Варшавская	ГК Пионер	ЮАО	Москворечье-Сабурово	24	22,51
Символ	Донстрой	ЮАО	Лефортово	20	27,90
Достижение	Sminex	СВАО	Марфино	20	35,66
Бадаевский	Capital Group	ЗАО	Дорогомилово	18	н/д

 

Лидером по продажам крупноформатного жилья среди девелоперов, работающих в «старой» Москве, выступает компания «Донстрой». На ее долю приходится 18,4% всех реализованных объектов в рамках выборки. Почти половину корпоративной статистики обеспечивает новейший ЖК «Остров». Вторую строчку занимает «Инград» – его проекты аккумулируют 8,1% спроса. Каждая шестая квартира, купленная в новостройках под брендом «Инград», имеет площадь свыше 100 кв. м. Для ЖК Foriver эта пропорция вдвое больше. Третье место принадлежит ГК «ПИК» (7,3% спроса). В пятерку самых активных продавцов крупноформатной недвижимости вошли также Ant Development (6,8% спроса) и MR Group (6,2% спроса).

Для некоторых застройщиков именно лоты с большим метражом выступают в качестве главных драйверов. У Ant Development и Capital Group вокруг них сейчас формируется более половины клиентской базы, у Vesper – без малого две трети. В структуре продаж таких крупных компаний, как «Интеко», «Инград», «Донстрой», «Кортрос» удельный вес квартир и апартаментов с метражом 100+ превышает 10%.

Отдельно остановимся на объектах, обозначающих максимальные габаритные значения по итогам первого квартала. Рекорд установлен в комплексе Fairmont Vesper Residences. В начале марта по этому адресу была зарегистрирована сделка по продаже трехкомнатного апартамента площадью 283,90 кв. м (бюджет объекта – 340,68 млн рублей). Второе и третье место разделили юниты в жилых комплексах Titul на Серебрянической (четырехкомнатная квартира 263,30 кв. м) и Turgenev (двухуровневая шестикомнатная квартира 263,19 кв. м). Всего за три месяца в 11 проектах разошлись 17 объектов площадью более 200 кв. м.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.