Четверть триллиона рублей заработали девелоперы на продажах жилья в «старой» Москве

В течение января-марта 2021 г. 83 застройщика занимались продажами недвижимости по ДДУ в «старой» Москве. Из этого пула 20 компаний смогли заработать от 1 до 3 млрд рублей, и еще 19 – более 3 млрд рублей. Десять самых мощных структур аккумулировали 64,2% от общего объема финансовых поступлений на первичном рынке жилья.

Тройка лидеров остается неизменной в течение уже очень долгого времени. ГК «ПИК» сформировал поистине грандиозную армаду из 31 комплекса. Она объединяет проекты сразу нескольких поколений. Некоторые из них (Green Park, «Столичные поляны», «Полярная 25», «Лефортово парк», «Академика Павлова») проводят уже свой пятый, а то и шестой сезон на рынке. По-прежнему активно ведутся продажи по адресам, открывшимся в 2018-м, – году «эскроу-лихорадки». Номер один – «Люблинский Парк», который с 2019 г. (за вычетом небольших перерывов)  возглавляет рейтинг самых востребованных проектов «старой» Москвы. Две пятых выручки и 2 тыс. реализованных лотов дали многочисленные премьеры прошлого года. Прибавим к этому новейшие комплексы – «Кронштадтский 14», «Перовское 2», «Мичуринский парк». За первый квартал они успели пополнить корпоративный бюджет на 3,91 млрд рублей (407 реализованных лотов). В общей сложности, продажи января-марта сделали ПИК богаче на 57,35 млрд рублей – без малого четверть (23,3%) от валового показателя по «старомосковским» округам.

«Донстрой» прочно закрепился на второй строчке. Из структуры продаж компании постепенно вымывается массовый продукт – его доля сводится к 2,2%. Акцент все больше смещается в сторону бизнес- и премиум-класса. Большую роль в этом перераспределении сыграл старт ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. Всего за шесть недель он стал самым кассовым проектом в «старой» Москве с 10,57 млрд рублей выручки – при среднем чеке в 31,64 млн рублей. Исключительную результативность демонстрирует и один из старых адресов – ЖК «Символ». Он собрал кассу в 10,39 млрд рублей. В каком-то смысле повторяется прошлогодняя история с ЖК «Сердце Столицы», который лидировал по объему выручки и некоторое время обходил по количеству сделок «Люблинский Парк». Третий флагман «Донстроя» – ЖК «Событие» – также показал хорошую финансовую статистику. 7,11 млрд рублей, привлеченных за квартал, позволили ему войти в топ-5 самых популярных новостроек.

MR Group в сезоне-2020 сосредоточился на переформатировании экспозиции. В ее состав вошли сразу четыре новых проекта – «Павелецкая Сити», City Bay, Hide и «Абрикосов». Вместе они обеспечили более половины квартальной выручки – 6,65 млрд рублей.

Топ-10 застройщиков по объему выручки от реализации жилья в «старой» Москве

Застройщик	Объем выручки, млрд рублей	Распределение по сегментам, %
		Комфорт-класс	Бизнес-класс	Элит- и премиум-класс
ГК «ПИК»	57,35	98,7	1,3	-
Донстрой	30,69	2,2	57,7	39,9
MR Group	12,73	26,6	47,2	26,2
ГК «ФСК»	10,32	15,4	84,6	-
Инград	10,02	6,1	93,9	-
Центр-Инвест	9,41	13,3	68,1	18,6
Интеко	7,99	35,0	31,8	33,2
Tekta Group	6,62	-	73,9	26,1
Vesper	6,60	-	-	100,0
Ant Development	6,21	-	-	100,0

Главной сенсацией можно считать подъем ГК «ФСК» в лидерскую группу. По итогам прошлого года она находилась еще за пределами топ-10. Но эта сенсация ожидаемая. За последние несколько месяцев девелопер запустил сразу три мощных драйвера – ЖК «Архитектор» на юго-западе, ЖК «Режиссер» на северо-западе и Sydney City на северо-западе. Они вывели ФСК на четвертую позицию в рейтинге (10,32 млрд рублей выручки).

«Инград» был оттеснен на пятую строчку. По мере истощения фондов ЖК «Преображение», компания все больше концентрируется на жилье бизнес-класса. В 2020-м «Инград» вывел на рынок два «южных» проекта – Foriver в Даниловском районе и TopHills в Нагорном. Сейчас они помогли преодолеть планку в 10 млрд рублей, но девелоперу явно требуется усиление флотилии, чтобы вернуть утраченные позиции. Тем более что отрыв от идущего шестым «Центр-Инвеста» минимален. Его новый флагман – ЖК «Настоящее» – продолжает исправно генерировать выручку: 3,32 млрд рублей за первый квартал. Вторая очередь ЖК «Фестиваль Парк» также отметилась оптимистичным стартом. За два месяца девелопер заработал на квартирах в ней 2,73 млрд рублей.

Наиболее сбалансированной структурой спроса отличается «Интеко». Бюджет компании примерно в равных долях пополняется проектами комфорт-класса (ЖК «Вестердам»), бизнес-класса (ЖК West Garden) и премиум-класса (ЖК «Садовые кварталы» и ЖК «Врубеля,4»). 

Топ-5 самых кассовых проектов «старой» Москвы по итогам первого квартала 2021 г.

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Округ	Совокупный бюджет реализованных лотов, млрд рублей	Количество реализованных лотов
Остров	Донстрой	Хорошево-Мневники	СЗАО	10,57	334
Символ	Донстрой	Лефортово	ЮВАО	10,39	743
Люблинский Парк	ГК «ПИК»	Люблино	ЮВАО	7,64	892
Событие	Донстрой	Раменки	ЗАО	7,11	289
Lucky	Vesper	Пресненский	ЦАО	5,27	66

Tekta Group смогла удержаться в десятке во многом благодаря высоким результатам ЖК Now. Живописная локация у воды и качественная инфраструктура привлекли за первые месяцы текущего года 224 покупателя. Они потратили на местную недвижимость 3,97 млрд рублей.

Примечательно, что в рейтинг вошли сразу два девелопера, которые специализируются на высокобюджетном жилье. Под брендом Vesper продается каждый четвертый лот с ценником от 100 млн рублей. Главным активом компании выступает пресненский ЖК Lucky, который занимает пятое место в «старой» Москве по объему собранной за квартал кассы – 5,27 млрд рублей. В свою очередь, Ant Development – это настоящие «короли» Дорогомилово. От сделок в ЖК Victory Park Residences они получили 4,13 млрд рублей, в апарт-комплексе «Поклонная 9» – 2,08 млрд рублей.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.