В Московской области на каждые 30 квартир приходится одно проданное машиноместо

Подмосковные застройщики продолжают испытывать трудности с реализацией мест для хранения автомобилей. За десять месяцев текущего года удалось продать только 1,7 тыс. лотов – на 600 меньше, чем за аналогичный период 2019-го. Почти три четверти (72,3%) от этого количества распределены между десятью адресами.

Топ-10 жилых комплексов Московской области с наибольшим количеством реализованных машиномест

Жилой комплекс	Городской округ	Количество реализованных машиномест	Количество реализованных квартир и апартаментов
Спутник	Одинцовский	224	908
Сколковский	Одинцовский	203	377
Ярославский	Мытищи	166	855
Аврора	Химки	143	188
Оранж Парк	Котельники	132	505
Отрада	Красногорск	84	129
Инновация	Одинцовский	84	454
Южная Битца	Ленинский	74	1443
Изумрудные холмы	Красногорск	66	237
Датский квартал	Мытищи	64	653

Лидером по количеству сделок выступает квартал «Спутник». С января по октябрь там было куплено 224 машиноместа. В настоящее время стоимость лота по этому адресу варьируется от 1,34 до 1,45 млн рублей. Прайс на сдвоенные машиноместа доходит до 2,24 млн рублей. Второе место принадлежит up-кварталу «Сколковский». На его счету 203 реализованных объектов в паркинге. Их стоимость начинается с 535,0 тыс. рублей. В тройку новостроек, которые пользуются наибольшей популярностью у автомобилистов вошел также ЖК «Ярославский». Из его фонда выбыло 166 машиномест. Самый дешевый лот в этой категории продается в «Ярославском» за 604,0 тыс. рублей.

Почти треть всех машиномест выкуплена жителями одинцовских новостроек. В Одинцово на один реализованный лот в паркинге приходится семь квартир и апартаментов, то есть в четыре раза меньше, чем в среднем по региону. Шестая часть спроса аккумулируется в Мытищах, чуть ниже результат у Красногорска. Затем в рейтинге идут Котельники и Химки. В Химках также отмечается сравнительно высокий удельный вес машиномест по отношению к жилым лотам – 1 к 8. В целом пять перечисленных муниципалитетов охватывают 81,0% спроса на паркоковочную инфраструктуру.

В 2020-м машиноместа заметно чаще, чем в прошлом году, стали брать в ипотеку или рассрочку. Этот показатель вырос с 7,0% до 11,0%. Главными кредиторами покупателей, которых интересуют места в паркингах, являются Сбербанк (26,1% ипотечных договоров), «Росбанк» (13,3% договоров), «Банк Дом.рф» (9,0% ипотечных договоров).

В среднем подмосковный покупатель готов потратить на место для хранения автомобиля 713,9 тыс. рублей. В ряде комплексов прайс предложения превышает 1 млн рублей. Максимум зафиксирован в микрорайоне «Немчиновка». Местный паркинг представляет собой отдельный корпус. Ценник самого дорогого лота в нем составляет 2,42 млн рублей. Столько же стоит малогабаритная двухкомнатная квартира площадью 37,4 кв. м в ЖК «Лукино-Варино».

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.