Предложение в московских небоскребах и его особенности (виды, цены, функционал)

Обычно небоскребы ассоциируются с деловым кластером «Москва-Сити» и примыкающими к нему локациями. В каком-то смысле это символ высотного строительства в российской столице. Именно в «Сити» установлен рекорд высотности среди лотов, которые продаются сегодня на первичном рынке. Он принадлежит одному из так называемых «платиновых апартаментов», расположенному на 94-м этаже башни «Восток» (комплекс «Федерация»). Это 355 м над уровнем уличного асфальта. Или на 55 м. выше Эйфелевой башни. Планировка апартамента предусматривает наличие четырех спален. Площадь объекта составляет 453,6 кв. м (почти два теннисных корта), высота потолков – 5,5 м, длина панорамной стены – 54,4 м. Из его окон открываются виды на север и запад. Этот апартамент обойдется покупателю в 491,0 млн рублей (не считая отделки). Впрочем, в том же здании есть и куда более дорогостоящее предложение.

Едва ли не главным капиталом небоскреба считаются его видовые характеристики. Однако тот же комплекс «Федерация» может пообещать своим резидентам только панорамы индустриальной городской застройки, которая перемежается с промышленными площадками, торговыми центрами и транспортными развязками. Ночью, после включения подсветки, это пейзаж преображается, но днем он выглядит абсолютно заурядно. В этом отношении более выгодными данными отличается, например, ЖК «Небо», построенный на границе зеленой полосы вдоль реки Раменки. Из его окон видны Главный корпус МГУ, мемориал на Поклонной горе и обширные зеленые массивы.

Новый высотный ЖК City Bay имеет в своем активе панорамы Москвы-реки, Спасского затона и ландшафтного парка Митино, которые смягчают жесткую среду, формирующуюся на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе.

Небоскребы «Сити» – это, прежде всего, многофункциональные комплексы, часть деловой застройки. Однако на столичном рынке достаточно высотных новостроек в формате классических жилых комплексов с развитой социальной и ландшафтной инфраструктурой. Таков, проект Prime Park на Ленинградском проспекте, получивший на конкурсе Urban Awards звание «Жилой комплекс года премиум-класса» и трижды доходивший до финала в других номинациях (в том числе, «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры»). На сегодняшний день концепция проекта Prime Park включает две парковых зоны общей площадью 6 га, школу, детский сад, фитнес-центр с бассейном и обширную линейку шоппинга и гастрономии.

Видовые характеристики и незаурядная инфраструктура небоскребов могут с успехом задействоваться при организации общественных пространств. Так, эксплуатируемая кровля на каждой из террас-«лепестков» в корпусах ЖК «Крылья» выделена под открытые лаунж-зоны с щедрым озеленением. Как и «Небо», «Крылья» базируются в Раменках, как и Prime Park они выделяются статусом лауреата Urban Awards, причем неоднократного. В 2018 г. комплекс вошел в число самых интересных премьер года, а в 2019-м выиграл экологическую номинацию.

Распространено мнение, что недвижимость на 35+ этажах – дорогая и сверхдорогая. Эта репутация в основном поддерживается башнями «Москва-Сити». В действительности, на рынке немало высотного предложения, на которое установлен вполне умеренный ценник. На 42-м этаже ЖК Headliner (Grand Prix Urban Awards 2020), который находится в непосредственной близости от ММДЦ, однокомнатная квартира площадью 30,1 кв. м продается за 11,9 млн рублей.

В другой части Москвы, на севере, в ЖК «Селигер Сити» можно купить малогабаритную однокомнатную квартиру (26,7 кв. м) за 7,8 млн рублей. Она экспонируется на 39-м этаже. Пятью этажами выше еще доступна трехкомнатная квартира площадью 64,4 кв. м. Ее бюджет равен 16,1 млн рублей.

Автор: Ольга Хасанова, руководитель федеральной премии Urban Awards