Почти три четверти подмосковного жилья покупаются в ипотеку

По итогам трех кварталов доля ипотечных сделок в новостройках Московской области охватывает 69,6% спроса (год назад этот показатель равнялся 53,5%). Пиковые значения были достигнуты в июле-сентябре – 74,1%. Причины столь значительного прироста очевидны: снижение ставок и запуск программ субсидирования, сопровождавшихся активной информационной кампанией. Наиболее зависимы от банковского финансирования ценовые категории 5,0-7,5 млн рублей и 7,5-10,0 млн рублей. Почти 77% жилья в них покупается на заемные средства. В соседних категориях пропорция несколько ниже – уже не три к одному, а два к одному. Это объясняется другим соотношением стоимости продукта и уровня покупательской способности.

В большинстве случаев покупатели самых доступных лотов предпочитают кредитоваться в Сбербанке. Но по мере повышения бюджета удельный вес лидера постепенно уменьшается – с 51,6% до 31,9%. У ВТБ тенденция обратная. В категории 10+ млн рублей его доля составляет 28,1%, а дистанция до Сбербанка сокращается до минимальных 3,8 процентных пункта. Каждый десятый ипотечный покупатель, располагающий бюджетом от 5 до 10 млн рублей, оформляет кредит в «Альфа-Банке».

Доля ведущих ипотечных в банков в кредитовании лотов из различных ценовых категорий (топ-5)

Ценовая категория, млн рублей	Сбербанк, %	ВТБ, %	Альфа-Банк, %	Открытие, %	Дом.рф, %
<5,0	51,6	22,3	8,8	4,9	1,7
5,0-7,5	42,5	25,1	10,5	4,5	2,4
7,5-10,0	38,8	27,5	11,0	3,0	2,9
>10,0	31,9	28,1	6,7	3,3	5,6

Двадцатая частьтой аудитории, которая ориентирована на объекты дешевле 5 млн рублей, обслуживается в банке «Открытие».

Доля ведущих ипотечных в банков в кредитовании лотов из различных ценовых категорий (6-10 места)

Ценовая категория, млн рублей	МКБ, %	Абсолют, %	Промсвязьбанк, %	Зенит, %	Металлинвестбанк, %
<5,0	2,1	1,7	1,4	1,2	1,2
5,0-7,5	1,8	2,2	2,1	1,8	1,6
7,5-10,0	1,7	3,0	1,6	1,1	1,2
>10,0	2,2	1,1	1,5	0,7	1,5

Отметим также, что в категории самого дорогого жилья фиксируется довольно заметная доля «Банка Дом.рф» – 5,6%. В рамках этой выборки он уступает только большой тройке, вплотную приближаясь к «Альфа-Банку».

В 2020-м лидерство Сбербанка превратилось в доминирование. Его сектор на рынке кредитного жилья расширился по сравнению с прошлым годом на 7,1 процентный пункт – до 47,2%.  В третьем квартале превосходство Сбербанка особенно усилилось. За этот период он выдал втрое больше ипотечных кредитов, чем ВТБ, и вдвое больше, чем все банки, занимающие в рейтинге строчки с третьей по десятую.

Мощной динамикой отличается также «Альфа-Банк», нарастивший свою долю с 4,0% до 9,3% и занявший третье место по объемам выдачи. Банк «Открытие» увеличил свое представительство на рынке почти в полтора раза и закрепился на четвертом месте.  За место в пятерке борются «Абсолют Банк», «Банк Дом.рф» и «Московский кредитный банк». При этом доли игроков, удерживающих по итогам девяти месяцев места с пятое по восьмое, ограничиваются всего 1,5-2,0%. Банк «Возрождение», который в прошлом году шел третьим с показателем 6,2%, в 2020-м выбыл из топ-10. «Россельхозбанк» был вытеснен из десятки «Металлинвестбанком», но это произошло только благодаря участию последнего в сверхкрупной оптовой сделке (217 квартир в ЖК «Большое Путилково»), зарегистрированной в марте. В третьем квартале подобные аномалии отсутствовали, и РСХБ вернулся в первый эшелон операторов ипотеки.

Добавим, что банки за пределами лидирующей группы, как правило, концентрируются на работе с одним-двумя крупными партнерами. Например, для «Абсолют Банка» это ГК «ПИК» (35,1% ипотечных договоров), для банка «Зенит» – ГК «Гранель» (34,8% ипотечных договоров), для «Промсвязьбанка» – ГК «Самолет» (39,6% ипотечных договоров) и «Сити-XXI век» (15,8% ипотечных договоров). 53,6% ипотечной аудитории «Московского кредитного банка» образуют покупатели в новостройках аффилированной с ним ГК «Инград».

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.