20% столичного жилья приходятся на панельные дома
Опубликовано: 16 ноября 2020 г.
В границах «старой» Москвы насчитывается 40 жилых комплексов, строящихся или построенных с применением панелей. Причем на территориях, расположенных за МКАД, панельные корпуса встречаются в 9 из 18 проектах. В ТиНАО каждая четвертая новостройка (8 из 32) возводится из панелей. Всего выборка в этой категории охватывает 137 корпусов, которые содержат 7,3 тыс. лотов. Это ровно 20,0% от валового объема предложения в Москве. Поскольку панельная технология используется только в массовом сегменте, где площадь объектов заметно меньше, чем в среднем по рынку, то и удельный вес панельных корпусов в совокупном метраже также ниже – 15,1%. Всего в них сосредоточено 368,3 тыс. кв. м. жилья. Следует отметить, что классические панельные дома стали редкостью. В большинстве случаев речь идет о гибридной структуре, когда пояс первых этажей, предназначенный для коммерческих и социальных объектов, возводится из монолита (для удобства арендаторов), а жилая часть представляет собой панельный конструктив. В таких домах на продажу выставлено 6,2 тыс. квартир. «Панельная технология продемонстрировала способность к эволюции. Современные панельные дома из панелей разительно отличаются от своих предшественников и по внешнему виду, и по конструктивным особенностям. Когда стоит задача вывести на рынок большие объемы доступного жилья, девелоперы нередко делают ставку именно на этот тип застройки», – комментирует руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.
Основу рынка по-прежнему формирует монолитное домостроение различного типа – 22,9 тыс. лотов (1,61 млн кв. м) в 638 корпусах. Две пятых от этого пула составляют монолитно-блочные дома.
Отдельную категорию образуют проекты, сочетающие монолитный и кирпичный конструктив. В Центральном административном округе на них замыкается треть экспозиции, в Юго-Западном и Северо-Западном округах – почти четверть. В масштабах всей столицы объем предложения данного типа исчисляется 6,0 тыс. лотов (452,5 тыс. кв. м.), распределенных по 186 корпусам.
Самый маленький сектор на рынке – всего 0,6% от общего объема предложения – занимает кирпичное домостроение. Это всего полтора десятка точечных проектов, состоящих, как правило, из одного корпуса. В большинстве своем они относятся к двум рубрикам – камерные дома в центре Москвы и реконструированные здания. Предложение в них ограничено 228 квартирами и апартаментами (16,8 тыс. кв. м).