Спрос частных инвесторов на коммерческие помещения в новостройках упал на 17%

Продажи помещений коммерческого назначения в строящихся или недавно сданных московских домах значительно сократились за год. Совокупный метраж реализованных объектов уменьшился со 133,2 до 110,0 тыс. кв. м, то есть на 17,4%. При этом коммерческая недвижимость в новостройках ощутимо прибавила в цене. В Новой Москве квадратный метр по сравнению с показателями января-сентября 2019 г. подорожал на 7,5% до 152,6 тыс. рублей, в «старых» округах – на 12,4% до 176,9 тыс. рублей.

Доля ТиНАО в совокупном метраже реализованных коммерческих помещений составляет 26,8%, почти не изменившись с прошлого года. В «старой» Москве наибольшей популярностью среди частных инвесторов пользуются новостройки СВАО. Там было куплено 16,3 тыс. кв. м коммерческих площадей (14,8% в общемосковской структуре сделок). Самая высокая концентрация спроса в границах округа характерна для Останкинского района (4,7 тыс. кв. м). Интерес к юго-восточным проектам резко снизился – совокупный метраж проданных там  объектов уменьшился в 2,7 раза. Зато на юге и севере покупательская активность, напротив, усилилась. По совокупной площади реализованных коммерческих помещений (13,3 тыс. кв. м) ЮАО поднялся на второе место по «старой» Москве, показав за год прирост в 66,8%. В Даниловском районе показатели по реализации поднялись втрое – до 6,1 тыс. кв. м, что является лучшим результатом среди «старомосковских» районов. Отметим также большое количество сделок в ЖК LIFE-Варшавская (район Москворечье-Сабурово), где за три квартала выбыло 48 объектов общей площадью 4,6 тыс. кв. м. Четвертую строчку (после ТиНАО, СВАО и ЮАО) по уровню спроса занимает САО. За девять месяцев в местных новостройках было распродано 12,0 тыс. кв. м коммерческих площадей – на 71,8% больше, чем годом ранее. ЗАО сохранил место в топ-5, хотя его статистика выглядит заметно слабее, чем в 2019-м. Было продано 107 коммерческих объектов общей площадью 11,9 тыс. кв. м (из них 50 объектов и 5,4 тыс. кв. м площадей в Раменках). Это на 23,3% хуже прошлогодних показателей.

Зафиксировано существенное изменение покупательских предпочтений в отдельных метражных категориях. Спрос явно сместился в сторону более компактных объектов (до 50 кв. м), отличающихся высокой ликвидностью. Если в январе-сентябре 2019-го их удельный вес ограничивался 12,5%, то по итогам трех кварталов 2020-го он поднялся до отметки в 20,9%. Самый востребованный продукт на рынке – лоты площадью от 50 до 100 кв. м. Но их доля сократилась по сравнению с прошлым годом на 6,5 процентных пункта. В других категориях показатели практически не изменились. Количество реализованных лотов с метражом 500+ осталось прежним – 18 единиц. Рекорд установлен в ЖК «Нормандия», где за 115,8 млн рублей был выкуплен блок встроенных помещений общей площадью 2,0 тыс. кв. м. Еще у шести проданных в 2020-м году коммерческих объектов площадь превышала 1 тыс. кв. м.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.